Où investir dans la ville de Viroflay
Investissement immobilier locatif à Viroflay : notre analyse
- 5 500 €Prix moyen au m²
- 21 €Loyer moyen au m²
- 4,58%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Viroflay est une ville d’environ 15 000 habitants située en région parisienne, elle appartient à la communauté d’agglomération Versailles Grand Parc.
La ville est bien desservie grâce à ses trois gares, les bus ainsi que le RER et le Tramway. Elle se situe à seulement 7 km de Paris et en bordure des Hauts-de-Seine.
La ville offre un cadre de vie agréable notamment avec son environnement, et sa forêt qui priorise la balade. À seulement 16 minutes de la porte de Saint-Cloud et à 5 minutes de Versailles on compte pas moins de 148 hectars de forêts avec la domaniale de Fausses-Reposes au Nord et de Meudon au sud), avec 17 hectars d’espaces verts.
Viroflay dispose de nombreux commerces environ 300, d’une bibliothèque, un conservatoire, une union sportive…
La ville a été nommé ville trois fleurs au label villes et villages fleuris, trois @@@ au label ville internet ainsi que le grand prix des architectures contemporaines de la métropole parisienne.
La ville s'investit notamment avec l’aménagements des deux îlots “Place de la fête” et “Réservoirs” courant 2025, avec également la construction d’une nouvelle piscine pour 2021.
Pourquoi investir à Viroflay ?
Située à proximité de Versailles, Viroflay possède de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier en commençant par son dynamisme et sa situation géographique idéale.
La ville est composée principalement d’appartements (64%) et 35% de maisons. En 2016 elle comptait 6 826 biens immobiliers dont environ 33% de maisons individuelles pour des immeubles collectifs pour le reste. Elle comptait également environ 14% de logements sociaux.
Viroflay se développe beaucoup, et la ville s’engage à créer environ 500 nouveaux logements sur cinq îlots différents.
Sachez qu’un studio dans la ville peut offrir une rentabilité brute d’environ 6 %. Viroflay se situe en zone pinel Abis, elle est donc éligible au dispositif Pinel. De nombreux programmes neufs permettent de réaliser un investissement en loi Pinel à proximité immédiate de Paris et de Versailles. Si vous souhaitez réduire vos impôts, la ville de Viroflay constitue un marché riche en opportunités dans l’immobilier locatif.
Vous souhaitez investir dans la ville? Nous vous conseillons pour les années à venir, cinq îlots qui sont investis par la ville pour 2025 :
En effet, la ville prévoit la création d’environ 500 logements, avec l’aménagement et la réhabilitation des cinq îlots. Vous souhaitez en savoir plus sur les projets de la ville de ces habitations ? Consultez la page de leur site.
Place de la fête
Construction d’environ 80 logements neufs, un aménagement de la place de la fête ainsi qu’une conservation du parc public.
Réservoirs
Création d’une résidence d’une cinquantaine de logements avec en plus une crèche.
Gare rive droite
Pour cet îlot il s’agit de 40 biens immobiliers neufs, 300 m2 de commerces et une supérette pour faciliter la vie des habitants du quartier.
La Patte d’Oie
Avec la création de 250 logements neufs et 250 m2 de commerces, le quartier va devenir très prisé car il va être de plus en plus dynamique et rénové et réaménagé.
La Forge et l’îlot Germaine Delaunay (deux îlots collés)
Dans ce quartier, une résidence de services sera construit pour les seniors, ainsi qu’une dizaine de logements sociaux.
