Où investir dans la ville de Morangis

Investissement immobilier locatif à Morangis : notre analyse

3 261 €
Prix moyen au m²
15 €
Loyer moyen au m²
5,52%
Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Située à 18 km au Sud de Paris, Morangis est une commune appartenant au département de l'Essonne et à la région Ile-de-France. Totalement intégrée à l'agglomération parisienne, la commune occuper une superficie de 84 hectares dont près de 70% étaient urbanisés en 2010.

Bien qu'elle soit traversée par une partie de l'autoroute A6 au Sud, la commune reste cependant en retrait des grands axes routiers ainsi que des voies ferrées permettant de bénéficier d'un cadre vie calme. Toutefois, Morangis bénéficie d'un accès aux départementales 118 et 167 notamment empruntées par de nombreuses lignes de bus du réseau parisien de la RATP.

Pourquoi y investir ?

Eligible au dispositif Pinel et actuellement située en zone A (zone où le prix du mètre carré est à ce jour le plus élevé), la ville de Morangis vous permet de défiscaliser tout ou partie de votre imposition dès lors que vous réalisez un investissement immobilier à but locatif au sein de la commune. Morangis mêle aujourd'hui les avantages d'une vie citadine au calme d'une banlieue au Sud de Paris. Située non loin de grandes villes telles que Massy, elle profite d'un accès aux lignes des RER B & C vous permettant de rejoindre facilement la capitale.

Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :

Quartier Ormeteau

Situé à proximité de la gare SNCF Chilly-Mazarin ainsi que de l'aéroport, le quartier est très agréable et compte de nombreux espace vert dont le grand parc Saint-Michel. Relativement bien desservi par le réseau de bus, le quartier compte 9 arrêts ainsi que de nombreux commerces de proximité : commerces d'alimentation générale, boulangeries, coiffeurs, banque, Poste, médecins, pharmacies, restaurants, bar, fleuriste, tabac... Côté éducation, on dénombre 2 crèches, 1 école ainsi qu'un lycée au sein même du quartier. Composé à 82% d'appartement, le taux de locataires s'élève à 68%.

Quartier L'Avenir

Idéalement situé à proximité des parcs, du golf ainsi que du grand complexe sportif communal, ce quartier accueille des familles majoritairement jeunes. A seulement 2.5 km de la gare et très bien desservi par le réseau de transport de bus, le quartier est idéal pour les jeunes actifs ainsi que les familles parentales. Egalement, il comprend de nombreux services de proximité : boulangerie, boucherie, commerces alimentaires, restaurants, Poste, cafés, coiffeurs, fleuriste, stations service...