Où investir dans la ville de Clichy
Investissement immobilier locatif à Clichy : notre analyse
- 6 900 €Prix moyen au m²
- 21 €Loyer moyen au m²
- 3,65%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Clichy est une ville limitrophe de Paris, bordée par la Seine au Nord-Ouest et du 17e arrondissement de Paris au sud. La ville dispose de tous les moyens de transports pour accéder à la capitale, la ligne 13 du métro et bientôt la ligne 14? la ligne P du Transilien, le RER C, le tramway 3B, une dizaine de lignes de bus, bus de nuit ainsi que le TUC le transport urbain de Clichy gratuit pour ses habitants ! En voiture, le périphérique parisien amène directement à Clichy.
La ville se développe beaucoup en terme de population mais aussi en terme d’économie, en effet de grandes entreprises ont implanté leur siège social à Clichy comme l’Oréal, Amazon France, Monoprix, Bic… On compte environ 5000 sociétés qui augmentent d’année en année. La ville compte aussi 1100 commerces et un hôpital.
Par ailleurs, Clichy est une ville verte qui propose 45 hectares de parcs, jardins, squares et promenades vertes (dont le parc Roger Salengro).
Évidemment, la ville bénéficie d’infrastructures de santé (comme l’hôpital), mais aussi des infrastructures sportives et culturelles. On y retrouve un théâtre, un conservatoire, une médiathèque, un cinéma… Mais aussi 42 clubs sportifs, 2 stades, 5 gymnases, 5 terrains, un dojo...
La ville met tout en oeuvre pour que ses habitants bénéficient d’un cadre de vie appréciable. Elle a également mis en place une procédure depuis 2017, l’OPHAD. Il s’agit de l’Opération Programme d’Amélioration de l’Habitat, il s’agit d’une aide donnée aux propriétaires afin d'entretenir et d’améliorer leur bien immobilier.
Pourquoi investir à Clichy ?
La ville se dynamise de plus en plus et s'améliore sur beaucoup d’aspects. Clichy possède un beau potentiel qui attire de plus en plus les investisseurs, grâce à ses prix immobilier plus attractifs qu’à Paris, et les autres villes aux alentours. Sa proximité avec la capitale, ses atouts culturels, sportifs et économiques, ses paysages verdoyants et son réseau de transport en commun sont de véritables atouts.
Les habitants de la ville sont pour 75% d’entre eux des locataires, ce qui représente une réelle opportunité pour un investissement immobilier locatif.
De plus, la ville se trouve en zone Pinel Abis, elle est donc éligible au dispositif Pinel, vous avez donc l’opportunité d’investir dans un logement neuf afin de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant votre bien sur 6, 9 ou 12 ans.
Vous souhaitez investir à Clichy ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements :
Centre-ville
Ce quartier dynamique et agréable a bénéficié de l’opération OPAH, il a donc connu des améliorations de logements. De plus sa proximité du parc Salengro, son marché couvert très apprécié, et les nombreuses infrastructures sont de véritables atouts qui attirent les familles et jeunes dynamiques.
L’entrée de ville
L'entrée de ville souffrait de la dégradation auparavant. La ville s'est donc engagée dans une réhabilitation, ce quartier fait donc partie d'un projet urbain dans le cadre du Programme National pour la Rénovation Urbaine (PNRU). La reconstruction peut donc s'avérer comme une bonne affaire immobilière.
