Où investir dans la ville de Montreuil
Investissement immobilier locatif à Montreuil : notre analyse
- 5 000 €Prix moyen au m²
- 18 €Loyer moyen au m²
- 4,32%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Montreuil fait partie de la métropole du Grand Paris en région d’Île-de-France. Elle est la deuxième ville la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis et la 5ème d’Île-de-France avec près de 105 000 habitants. La ville bénéficie d’axes routiers comme les autoroutes A86, A3 et le périphérique. La ville est desservie par 12 lignes de bus ainsi que le RER A et la ligne 9 du métro. Elle se situe à 10 km de Paris, soit 30 minutes en voiture.
Dotée d’un riche patrimoine culturel, elle compte trois édifices classés au Monument historique dont l’église Saint Pierre-Saint Paul qui est l’une des plus anciennes églises d’Ile-de-France, l’ancien studio de cinéma Pathé-Albatros ainsi que les trois fours de l’ancienne porcelainerie Samson
La culture est également présente dans la ville avec ses deux théâtres, ses cinémas, son musée de l’histoire vivante ou ses bibliothèques.
La ville bénéficie de trois grands parcs le Parc Montreau (5ha), le parc des Beaumonts (24ha) et le Parc départemental Jean-Moulin - Les Guilands (13ha) mais aussi de nombreux squares dispersés sur la commune.
La ville propose une cinquantaine de crèches, mais aussi des écoles allant de la maternelle au lycée. Ainsi que des écoles d’études supérieures dont l’IUT 8 qui accueille 24 000 étudiants qui dynamisent la ville. Cette jeune population est invitée à pratiquer de nombreux sports, car la ville est dotée d’environ 45 équipements sportifs dont des piscines, gymnases, terrains….
La ville est aussi dynamique en terme d’économie grâce à son centre commercial Grand Angle ainsi qu’avec ses 7500 entreprises.
Pourquoi investir à Montreuil ?
L’atout principal de Montreuil est sa proximité immédiate avec Paris. Montreuil est une ville où il fait bon à vivre avec de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels. Ces avantages font d’elle une ville dynamique très appréciée des étudiants pour son cadre de vie, ses commerces, son réseau de transports, ses grands parcs et jardins.
La demande locative y est noté très forte. Il est donc intéressant de réaliser
un investissement locatif vide ou meublé dans la ville de Montreuil.
La ville se modernise d’année en année avec différents projets urbain et rénovations. Par exemple, son centre ville, qui a été entre 2000 et 2007 totalement démoli (centre commercial, la gare routière, les bureaux, l'ancien théâtre, le centre d'exposition, l'ancienne bourse du travail ont été détruits). Désormais, le quartier est entièrement renouvelé et a retrouvé une dynamique.
La ville se trouve en zone Pinel Abis, elle est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez alors envisager un investissement dans l’immobilier locatif neuf afin de bénéficier de réduction d’impôts.
Vous souhaitez investir à Montreuil ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements :
Le Centre Ville
Le quartier rénové, et fortement fréquenté et animé. Il se modernise de plus en plus avec des rues piétonnes…. Quartier agréable à vivre, avec son nouveau centre-commercial il bénéficie donc de tous magasins nécessaires.
Jean-Moulin Beaumonts
Ce quartier est situé à côté du centre ville, il bénéficie donc du centre commercial et du dynamisme du coeur de ville. Mais l’avantage majeur est la présence du parc des Beaumonts de 24 hectares.
Bas-Montreuil
Ce quartier aux apparences de villages donne un certain charme à la ville. On y trouve beaucoup de petites maisons qui disposent de jardins. Ce quartier est apprécié par les familles et jeunes cadres de par son calme et sa proximité des commerces.
