Analyse du marché immobilier locatif

Situé dans la banlieue parisienne, à deux pas de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Aubervilliers est une commune très dynamique. Caractérisé par la présence de plus de 2400 entreprises dont les sièges sociaux de Véolia, Lapeyre, KDI. Ces entreprises sont attirées par les nombreux programmes immobiliers ayant pour objectifs de créer commerces et bureaux. La ville doit son dynamisme aux domaines des services, industriels et logistiques. Très bien desservi, par des lignes de métro, tramway, une gare ainsi qu’un accès direct au périphérique, son réseau de transport n’en sera qu’amélioré avec le projet du Grand Paris, qui verra l'allongement de la ligne 12 de métro.

Pourquoi y investir ?

Aubervilliers fait parti des villes de la banlieue parisienne encore abordables, elle séduit de par son dynamisme et son rendement élevé. Après un fort développement des transports, ces derniers sont voués à une amélioration continue avec le projet du Grand Paris. De nombreuses entreprises viennent s’y implanter ce qui garantit la présence de cadres et d’employés cherchant à se loger et d’une certaine activité de la ville.

Dans quels quartiers faut-il investir à Aubervilliers ?

Fort d’Aubervilliers

Site de 36 hectares qui comprend un projet d’aménagement ambitieux avec la création d’un éco-quartier qui comprendra plus de 2000 logements, de nombreux espaces verts et équipements publics ainsi qu’une gare grâce au projet Grand Paris. Les prix au m² sont compris entre 2400 et 4200 euros pour appartement et maison, pour une moyenne aux alentours des 2900 euros par m².

Porte d’Aubervilliers

Liant Aubervilliers à la capitale, cette porte présente de nombreux avantages, un projet visant à la création de bureaux a été lancé, ce secteur est très bien desservi et est propice à un bon investissement. C’est d’ailleurs pour cela que Véolia a choisi d’y implanter son siège.

Centre ville

Quartier agréable, il a connu une réhabilitation pour devenir aujourd’hui très attractif, avec des aménagements stratégiques tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité.  Les prix au m² sont en moyenne de 3100 euros.

 

L'expert immobilier

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Quelles sont les villes à proximité de Aubervilliers où il fait bon d'investir ?

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