Où investir dans la ville de Aubervilliers

Investissement immobilier locatif à Aubervilliers : notre analyse

  • 3 000 €
    Prix moyen au m²
  • 17,2 €
    Loyer moyen au m²
  • 6,88%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Situé dans la banlieue parisienne, à proximité immédiate de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Aubervilliers est une commune très dynamique. Caractérisé par la présence de plus de 2400 entreprises dont les sièges sociaux de Véolia, Lapeyre, KDI. Ces entreprises sont attirées par les nombreux programmes immobiliers ayant pour objectifs de créer commerces et bureaux. La ville doit son dynamisme aux domaines des services, industriels et logistiques. Très bien desservi, par des lignes de métro, tramway, une gare ainsi qu’un accès direct au périphérique, son réseau de transport n’en sera qu’amélioré avec le projet du Grand Paris, qui verra l'allongement de la ligne 12 de métro.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

Aubervilliers fait parti des Grandes villes de la banlieue parisienne encore abordables, elle séduit de par son dynamisme et son rendement élevé. Après un fort développement des transports, ces derniers sont voués à une amélioration continue avec le projet du Grand Paris. De nombreuses entreprises viennent s’y implanter ce qui garantit la présence de cadres et d’employés cherchant à se loger et d’une certaine activité de la ville.

L’immobilier neuf à Aubervilliers 

Le nombre d’habitants ne cesse de croître dans la ville, la demande locative y est donc très forte. La commune attire de plus en plus les futurs acquéreurs en raison de sa proximité avec Paris et son tissu économique développé. Près de 1 500 appartements neufs sont prévus avec 40% de logements sociaux dans un quartier intercommunal sur une friche industrielle “la Gare des Mines”. Ces nouveaux programmes neufs respecteront les dernières normes environnementales.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez devenir propriétaire dans la ville d’Aubervilliers ? Profitez des dispositifs de défiscalisation pour diversifier votre patrimoine immobilier. Aubervilliers regorge de nombreuses opportunités  dans l’immobilier locatif. Avec son dynamisme économique, ses infrastructures, ses transports en commun facilitant les déplacements, Aubervilliers est avantageuse et possède de nombreux atouts pour investir et défiscaliser . Certains investisseurs envisage également d’investir en résidence de tourisme et affaires sur Aubervilliers.

La ville se trouve en zone Pinel Abis, elle est donc éligible à la loi Pinel. Il s’agit d’une belle opportunité pour investir dans l’immobilier neuf et ainsi bénéficier de réductions d’impôts. Il s’agit de votre premier investissement immobilier ? Profitez de cet avantage fiscal pour vous constituer un patrimoine avec un logement neuf. Investir dans l’immobilier locatif peut répondre à plusieurs objectifs comme préparer sa retraite, réduire vos impôts, obtenir des revenus complémentaires… Le marché locatif de la ville est très actif. En effet il s’agit de la ville la moins chère de la Petite Couronne. On estime un rendement locatif brut à 6,5%. 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Aubervilliers ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour réaliser un investissement :

Fort d’Aubervilliers

Site de 36 hectares qui comprend un projet d’aménagement ambitieux avec la création d’un éco-quartier qui comprendra plus de 2000 logements, de nombreux espaces verts et équipements publics ainsi qu’une gare grâce au projet Grand Paris. Ce nouveau-quartier est idéal si vous souhaitez investir dans la ville car il offre un cadre de vie agréable. Les prix au mètre carré sont compris entre 2400 et 4200 euros pour appartement et maison, pour une moyenne aux alentours des 2900 euros par m².

Porte d’Aubervilliers

Liant Aubervilliers à la capitale, cette porte présente de nombreux avantages, un projet visant à la création de bureaux a été lancé, ce secteur est très bien desservi et est propice à un bon investissement assurant une bonne rentabilité locative. C’est d’ailleurs pour cela que Véolia a choisi d’y implanter son siège.

Centre ville

Quartier résidentiel et agréable, il a connu une réhabilitation pour devenir aujourd’hui très attractif avec un nouveau programme immobilier , et des aménagements stratégiques tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité.  Le prix d’un logement au m² est en moyenne de 3100 euros.

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