Où investir dans la ville de Pantin

Investissement immobilier locatif à Pantin : notre analyse

  • 4 600 €
    Prix moyen au m²
  • 17 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,43%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Pantin est une ville de la banlieue parisienne Nord-Est, elle est située aux abords du 19ème arrondissement, à seulement une quinzaine de kilomètres de Paris. Son réseau de transports en commun permet de rejoindre la capitale en 20 minutes avec le RER E, le tramway T3, les lignes de métro 5 et 7 et ses nombreuses lignes de bus (13 la journée et 5 la nuit). Le Grand Paris Express ne passera pas directement par Pantin mais à proximité, à la gare Fort D'aubervilliers qui sera en correspondance avec la ligne 7 du métro et plusieurs lignes de bus.

Grâce à ses infrastructures diverses et variées, la ville propose plusieurs dizaines de sports différents comme de la natation, du tir à l’arc, judo, gymnastique, badminton, escalade… En terme de culture on retrouve un théâtre, un conservatoire, le Centre National de la Danse… La présence du canal de l’Ourcq est très appréciée pour se balader à pied ou en vélo et profiter de la nature.

Pantin accueille environ 2000 entreprises dont des grands groupes comme Chanel et Hermès par exemple. 

La ville de Pantin s’améliore et favorise son dynamisme avec de nombreux projets comme l’agrandissement d’une école en 2019, la construction d’une bibliothèque pour 2020, la restauration de plusieurs rues, de l’Eglise et d’un des stades. La ville démolit également certains immeubles vétustes et insalubres afin d’y construire des nouveaux programmes immobiliers neufs. 

La ville prévoit également l’implantation d’un éco-quartier qui comprendra plus de 100 000 mètres carré de bureaux, commerces, une école, un gymnase et des logements neufs. 

Pourquoi investir à Pantin ?

Le point fort à souligner de la ville est son investissement auprès de ses habitants et sa volonté d’améliorer et de renouveler son cadre de vie avec par exemple le Plan local d’urbanisme (PLU) visant à améliorer la qualité architecturale des constructions et à redynamiser le centre-ville. La municipalité a mis alors en place différentes aides pour les propriétaires afin de mettre en valeur leur bien immobilier. 

Depuis 2019 l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose des aides qui concernent une partie du financement des travaux d'adaptation par exemple, ou la rénovation de réseau d’électricité pour les logements dégradés ou insalubres… Le but de l’ANAH étant d’ “Habiter serein, habiter sain, habiter facile et louer mieux.” Il y a également les Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) qui consiste à aider les propriétaire à améliorer ou réhabiliter leur bien immobilier.

Vous souhaitez investir à Pantin ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements : 

Le centre ville 

Le quartier est le plus dynamique et attractif de la ville grâce à ses différents commerces et infrastructures à proximité. De ce fait, les prix de l’immobilier y sont plus élevés et la demande locative reste très forte. Depuis quelques années le coeur de ville subit une belle métamorphose et continue de séduire les investisseurs. 

Futur éco-quartier 

Ce futur quartier favorisera le développement économique durable et accueillera près de 1500 nouveaux logements, 100 000m2 de bureaux, une école maternelle, un centre de santé, de nombreux commerces et 5 ha d’espaces verts dont un grand parc. Une passerelle réservée aux piétons permettra de rejoindre la gare RER. On estime que ce quartier sera terminé en 2030. De quoi vous laisser le temps d’analyser le marché de la ville, et de découvrir les nouveaux programmes immobiliers en cours de réalisation. 

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