Où investir dans la ville de Épinay-sur-Seine

Investissement immobilier locatif à Épinay-sur-Seine : notre analyse

  • 2 700 €
    Prix moyen au m²
  • 15 €
    Loyer moyen au m²
  • 6,67%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Épinay-sur-Seine est une ville d’Île-de-France, située à une vingtaine de minutes de la capitale grâce à son réseau de transports en commun qui se développe de jour en jour. Elle dispose du tramway T8, de deux gares dont Épinay-Villetaneuse à l’est de la ville qui bénéficie du transilien H, et la gare Epinay Sur Seine à l’ouest où passe le RER C et le Tramway 11 Express. Elle bénéficie également d’un grand réseau de bus, au moins une dizaine de lignes desservent la ville. En ce qui concerne les transports, la ville est aussi bien desservie en axes routiers, RN 310 (10 min Porte de Clichy), RN 14 (10 min Porte de Clignancourt), A86 (20 min de La Défense) et A15.

La ville jouit d'infrastructures sportives et culturelles, en effet où y trouve un cinéma, plusieurs bibliothèques dans différents quartiers, une salle de spectacle, un pôle musical, un conservatoire, une maison du théâtre et de la danse… Accompagnée de plusieurs écoles (15 maternelles et élémentaires), 4 collèges et 2 lycées. En terme d’équipements sportifs la ville possède un Parc Municipal des Sports (1 gymnase,  3 salles d’activités sportives, 1 piste d’athlétisme, 3 terrains de football, 1 boulodrome, 1 skate-parc, 2 courts de tennis) mais aussi 6 gymnases, un dojo, courts de tennis, 5 stades, un espace aquatique

La ville compte également de beaux parcs et jardins appréciés des habitants, mais aussi les Berges de seine avec plus de 3km pour des promenades à pied ou à vélo. Il a fallu 6 ans de travaux, terminés en 2007 pour ce résultat. 

La ville connaît depuis plusieurs années une réelle rénovation urbaine, entre 2006 et 2016,  1 203 logements ont été démolis, 3 144 ont été créés ou réhabilités et 15 nouveaux équipements ont été construit (comme l’une des médiathèques, le centre commercial, le centre socioculturel Nelson…). L’aménagement des espaces publics comme des parcs, parking, a contribué à améliorer la qualité de vie de ses habitants. Enfin, la création de 2 nouveaux transports en commun. 

Des projets de rénovations sont actuellement en cours dans la ville depuis 2006 et s’étaleront jusqu’en 2026. 

Pourquoi investir à Épinay-sur-seine ?

La ville ne cesse donc de se dynamiser, s’améliorer et cherche à offrir le meilleur cadre, et qualité de vie à ses habitants. 

Des chantiers se succèdent depuis plus années pour répondre à ce renouveau urbain et à ce développement constant de services, activités… 

Pour 2016 à 2026 il s’agit de 2ème programme de rénovation urbaine (NPNRU) pour les quartiers du Centre-ville, d’Orgemont et de La Source-Les Presles.

Voici les objectifs principaux de la ville : 

  • Des logements neufs afin de viser une efficacité énergétique 

  • des espaces publics pour ouvrir le quartier et faciliter la mobilité ainsi qu’améliorer la qualité de vie.

  • Plus de commerces de proximité pour retrouver un dynamisme local 

  • de meilleurs équipements publics 

La ville en constante amélioration séduit donc de plus en plus. 

Épinay-sur-seine se trouve également en zone Pinel A, elle est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez opter pour un investissement dans un logement neuf afin de bénéficier de réduction d’impôts. 

Vous souhaitez investir à Épinay-sur-seine ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements : 

Le centre ville

Ce quartier en rénovation depuis 2006 est particulièrement attractif et prisé. En effet, bien desservi par les transports en commun, beaucoup de commerces…

Les quartiers du Cygne d'Enghien et de Blumenthal 

Ces deux quartiers sont réputés pour être très prisés, ils sont habités majoritairement par des cadres. De ce fait, les prix immobiliers sont plus élevés que la moyenne de la ville. 

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