Où investir dans la ville de Vitry-sur-Seine

Investissement immobilier locatif à Vitry-sur-Seine : notre analyse

  • 3 700 €
    Prix moyen au m²
  • 15,9 €
    Loyer moyen au m²
  • 5,16%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Situé sur la rive gauche de la seine, Vitry-sur-seine dispose d’une localisation idéale, à deux pas de la capitale. Son dynamisme économique et son avantage géographique ont été des critères de choix pour les nombreuses entreprises qui s’y sont installées. La plus grande ville du Val-de-Marne bénéficie également d’une croissance démographique et d’une urbanisation forte. Le paysage de la ville témoigne de la transformation économique de la ville, de part ses nombreux immeubles contemporains. Proposant un cadre de vie agréable, infrastructures de qualité, commerce de proximité et activité économique.

 

Pourquoi y investir ?

Vitry-sur-seine est directement relié à la capitale de part son réseau de transport, que ce soit le métro, le RER ou le tramway. Bordé par la Seine où se sont concentrées les activités industrielles, la transformation de ses friches industrielles en nouveaux logements créées une véritable niche, dans un marché du neuf autour de Paris saturé. Avec un quart de la ville utilisé pour les espaces verts, dont la plus grosse partie couverte par le parc des Lilas, Vitry dispose d’un patrimoine environnemental conséquent. En 2016, Vitry a été classé 20ème dans le top 50 des villes où investir.

 

Trois quartiers se démarquent à Vitry-sur-Seine, les voici : 

Plateau/Moulin Vert

Le quartier s’est créé autour du Parc des Lilas, véritable point de verdure de 30 hectares ayant pour objectif de s’agrandir. Ce quartier témoigne de la transformation de la ville en proposant des logements neufs et un environnement adapté aux familles avec notamment des aires de jeux, des jardins potagers. Il faut compter 3300 euros le m² pour de l’ancien et 4000 euros pour du neuf.

 

Quartier du Fort

Situé à l’entrée nord de la ville, entre la route départemental et le fort d’Ivry, ce secteur porté par la création de la ZAC Concorde Stalingrad, a fait peau neuve. Dynamisé par de nouveaux logement, commerces et écoles, il offre un cadre de vie de qualité et modernisé. Les prix au m² dans ce quartier oscillent entre 3100 et 4700 euros pour une maison ainsi qu’entre 2600 et 4600 euros pour un appartement.

 

Quartier Vitry-Sud-Ardoines

A l’instar du Quartier du Fort, ce quartier est porté par la ZAC Rouget-de-L’isle, en créant de nombreux logements neufs à l’architecture contemporaine. Les infrastructures suivront le développement de ce quartier en accueillant prochainement le tramway Paris-Orly. Les prix de ce quartier sont les mêmes que celui du Fort.

 

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