Où investir dans la ville de Argenteuil

Investissement immobilier locatif à Argenteuil : notre analyse

  • 3 000 €
    Prix moyen au m²
  • 15 €
    Loyer moyen au m²
  • 6%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Peuplée de plus de 110 400 habitants, Argenteuil est la plus grandes villes du département du Val d’Oise en densité et la quatrième d’Ile-de-France. La ville est riche d’histoire : elle est célèbre pour avoir accueilli « Héloïse » durant le Moyen-Âge et pour avoir inspirée les peintres Claude Monet et Édouard Manet pour leurs œuvres impressionnistes. Complètement détruite pendant la seconde guerre mondiale, Argenteuil s’est reconstruite et est aujourd’hui une ville moderne, riche de culture et d’opportunités. Les habitants de la ville disposent de nombreux équipements culturels pour se divertir tels qu’un cinéma, une médiathèque, une salle de concert… Mais aussi de beaux monuments historiques tels que l’Abbaye Notre-Dame, la chapelle Saint-Jean-Baptiste, la maison de Claude Monet, le temps protestant et d’autres…. La ville bénéficie également d’un paysage verdoyant avec de plus de 37 espaces verts (squares, jardins ou parcs). Bordée par la Seine, Argenteuil est une ville agréable où il fait bon vivre.

Deux aéroports se trouve à proximité d'Argenteuil : l’aéroport Paris Charles de Gaulle à 35 minutes en voiture et l’aéroport Paris Orly à environ 1h. Argenteuil possède deux gares, la gare d’Argenteuil et la gare du Val d’Argenteuil. Elles sont desservies par les trains du réseau Transilien Saint-Lazare (ligne J). La ville reste alors bien desservie car elle bénéficie de plusieurs lignes (12) de bus avec le réseau RATP, Busval d'Oise, noctilien, R'bus et Valmy. 

Pourquoi investir à Argenteuil ?

Argenteuil offre un cadre de vie agréable pour investir. Avec la capitale parisienne accessible en 10 minutes de train, Argenteuil profite d’une situation géographique avantageuse. De multiples entreprises sont implantées sur le territoire et le centre commercial « Côté Seine » joue un rôle majeur pour l’attractivité de la ville. Le dynamisme de la ville d’Argenteuil s’appuie également sur la présence de l’Université de Cergy-Pontoise et ses 17 000 étudiants. La ville a des faux airs de métropole avec ses nombreux commerces et services, ses écoles et son réseau de transports particulièrement développé (la ville dispose de deux gares, du tramway, de voitures Autolib’ en libre-service et de plusieurs lignes de bus).

Un projet de quartier "durable"

Ce nouveau projet "Argenteuil Littoral" a été retenu dans l'appel à projets Inventons la métropole du Grand Paris. Ce nouveau projet prévoit pour 2020, des espaces de co-working, des start-up, un hôtel de luxe ainsi qu'un parking qui se situeront à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Ce projet amènera alors des centaines de nouveaux emplois.  

Vous avez un projet d'achat dans la ville ? Vous souhaitez augmenter votre patrimoine ? Sachez que le marché de l’immobilier y est plutôt dynamique et offre de belles opportunités d’investissement. La ville se situe en zone Pinel A. Elle est donc éligible à la loi Pinel, on y trouve beaucoup de programmes immobilier neufs. Venez découvrir les dernières opportunités et profitez de réduction d'impôts.

Réaliser un investissement à Troyes peut donc vous permettre de bénéficier d’une défiscalisation,  de vous constituer un patrimoine,  de percevoir un rente locative ou de préparer sa retraite.

Vous souhaitez investir à Argenteuil ? Voici trois quartiers où investir :

Centre ville

Le cœur de ville est le centre historique d’Argenteuil. Bien qu’il conserve des traces architecturales de son passé, le quartier s’est modernisé afin de devenir un secteur vivant et attractif. C’est ici que l’on trouve le centre commercial « Côté Seine » qui crée du dynamisme.

Les Coteaux

Réputé pour être un quartier résidentiel le plus « huppé » de la ville, on y trouve une majorité de maisons, appréciées par les ménages aisés. C’est un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre grâce à quelques restaurants, bars et cafés. Idéalement situé sur les hauteurs de la ville, le lotissement propose des pavillons et des résidences plutôt bourgeoises. 

Val Notre-Dame

Il s’agit d’un quartier animé et vivant, notamment grâce à sa population majoritairement jeune. On y trouve de nombreux commerces qui vivent au rythme de ses habitants. Les maisons et appartements y sont implantés à parts égales, on peut également trouver des programmes neufs afin de bénéficier du dispositif Pinel.

Orgemont-Volembert

Ce quartier calme est situé à l’Est de la ville et bénéficie de nombreux commerces et services. À proximité immédiate de la Seine, ce quartier propose des logements neufs et variés. C'est un quartier en plein développement, des travaux en cours ont pour objectif de le moderniser afin de le rendre plus attractif pour de futurs acquéreurs. Ce programme de résidences vous permet donc d’investir dans un logement neuf afin de réduire vos impôts.

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