Où investir dans la ville de Ermont

Investissement immobilier locatif à Ermont : notre analyse

  • 3 400 €
    Prix moyen au m²
  • 16 €
    Loyer moyen au m²
  • 5,65%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Ville agréable et verdoyante

Ermont est une ville peuplée de 29 000 habitants, en région d'Île-de-France. La ville dispose d’un cadre de vie agréable, avec quelques parcs et la forêt de Montmorency ou encore du Vexin à proximité. Au niveau de l’enseignement, Ermont compte beaucoup d’écoles maternelles et primaires ainsi que 2 collèges et 3 lycées dont deux professionnels. La commune accueille également un centre de formation des apprentis. Ermont relève de l’académie de Versailles. 

La ville possède une clinique (l’hôpital se trouve dans la ville d’à côté), une médiathèque très valorisée, un marché de qualité et un centre commerciale relativement grand. Tous les déplacements dans la ville peuvent se faire à pied ce qui est très apprécié des habitants. Ermont propose de nombreux équipements sportifs pour tous les âges. (des enfants en bas âge mais également pour les séniors). 

Vaste panel culturel

La commune d’Ermont développe un projet culturel et cherche à favoriser la rencontre de tous les publics avec la création artistique : musique, théâtre, arts plastiques, littérature. La ville est en effet dotée de plusieurs structures tel que le Conservatoire de musique, de théâtre et de danse. 

Vaste réseau de transport

L’atout principal de la ville reste son réseau de transport, la ville est parcourue par plusieurs lignes de bus qui desservent les différents quartiers de la ville et les communes voisines. Ermont possède 4 gares (aucune ville en région d’Île-de-France ne dispose de 4 gares hormis Paris) qui permettent de rejoindre Paris Nord et St Lazare en 20 minutes (trains très fréquents, toutes les 5 minutes en heure de pointe). Également sa proximité avec l’autoroute A115.

Pourquoi y investir ? 

La ville est passée en quelques années de 10 000 à 12 000 logements supplémentaires pour cause de demande très forte à Ermont. Le prix immobilier augmente donc d’année en année du fait de l’attrait des parisiens pour cette ville.

La majorité des logements sont des T3 et T4 (30% chacun), et il y a environ le même nombre de propriétaire que de locataire (55-45%). Investir à Ermont est donc très avantageux car les biens sont limités et très demandés, de plus le cadre de vie est agréable et la proximité avec Paris un avantage majeur. 

Le stationnement difficile 

Le problème étant le stationnement car il y a environ 30 000 voyageurs par jour, et beaucoup se garent à Ermont. Malgré l'existence de grand parking dans la ville ce n’est pas suffisant. Investir dans un parking peut donc être très rentable, l’achat peut se faire à environ 9000 revendu à 12000 ou en location entre 50 et 100 euros. Par exemple 75€ par mois en location pour un achat à 9000€, en 10 ans l’achat est amorti et donc le loyer est un gain total.

 Centre-ville / Jules Ferry 

Le centre ville est un quartier fortement demandé mais les biens proposés très restreint, il propose des logements généralement plus anciens. Il dispose d’un marché couvert, d’écoles et du théâtre de Pierre Fresnay. Il est bien desservie grâce à la gare d’Ermont Halte.

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