Où investir dans la ville de Saint-Gratien
Investissement immobilier locatif à Saint-Gratien : notre analyse
- 3 900 €Prix moyen au m²
- 16 €Loyer moyen au m²
- 4,92%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Saint-Gratien est une ville du Val d’Oise en région Île-de-France. Elle se situe à seulement 10 minutes de la capitale, 20 minutes en voiture du centre d’affaires de La Défense. Saint-Gratien profite donc d’une position géographique avantageuse. La ville offre un cadre de vie agréable et verdoyant avec de multiples jardins et parcs. Sa proximité avec la forêt de Montmorency, et du fameux lac d’Enghien, la ville a cet esprit de ville à la campagne. C’est une commune éco-responsable, très appréciée par ses habitants qui s’impliquent pour garder son authenticité et sa beauté.
La ville jouit de plusieurs infrastructures culturelles tels qu’un cinéma, le théâtre Jean-Marais, l’espace d’expositions Jacques Villeglé, une médiathèque, des associations… et de nombreuses infrastructures sportives tels qu’un gymnase, un terrain de basket, des stades, un parcours fitness…. De quoi satisfaire tout le monde à tous les âges ! Sans oublier ses écoles primaires et maternelles, collèges et lycées et aussi des crèches. La commune met tout en oeuvre pour satisfaire les habitants.
Saint-Gratien est bien desservi par les transports en communs et dispose d’un réseau routier développé. Le RER (ligne C et H) dessert la ville et permet de rejoindre la Porte Maillot en seulement 22 minutes. Plusieurs lignes de bus circulent également dans la ville. L’accès aux principaux axes routiers se fait très rapidement, (A15, A86, RN1 et RD14).
Pourquoi investir à Saint-Gratien ?
Avec sa situation à proximité de la capitale, du quartier d’affaires de la Défense et de la ville de Cergy, Saint-Gratien possède un marché de l’immobilier riche en opportunités. Sa position géographique est donc un atout majeur. Ce lieu est recherché et le marché immobilier locatif y est donc dynamique. Vous pouvez donc investir dans l’immobilier locatif mais attention à l’emplacement de votre bien. Certains quartiers sont bien plus prisés que d’autres. Saint-Gratien n’a pas fini d’innover et de se dynamiser. La ville possède de nombreux avantages pour réaliser un premier investissement locatif. En effet elle est éligible au dispositif Pinel, profitez alors de la prolongation de cette loi pour réaliser un investissement immobilier neuf. La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Vous souhaitez investir à Saint-Gratien ? Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir :
Le quartier de la Gare
Proche du centre-ville, le quartier de la gare est demandé d’une part pour son calme et ses résidences mais également pour ses espaces verts, sa proximité des établissements scolaires, sportifs et culturels. On y trouve beaucoup de commerces et services de proximité, ce qui facilite le quotidien des habitants. Les prix immobiliers restent cependant élevés.
Le quartier Mairie – Petit Lac
Il est le quartier le plus cher de la ville car ses biens immobiliers sont essentiellement des maisons et villas. Mais sa proximité des infrastructures et commerces ainsi que du lac Enghien attire la population.
