Investir dans un pays étranger

Les avantages et les inconvénients ?

Grand nombre de personnes pensent à investir à l’étranger. Quelles sont les raisons de cette nouvelle tendance ? Retraite au soleil, fiscalité plus douce. prix attractifs, … quelque soit votre motivation, prenez conseil avant d’agir.

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A la recherche d'un chez soi au soleil... !

Quoi de mieux que de profiter de vos vacances ou de vos vieux jours au soleil au bord de mer ? Vous pouvez investir dans une maison ou un appartement de vacances ou bien à titre de résidence principale pour votre retraite. Cela peut devenir un lieu d’apaisement, de décompression, pour profiter en famille d’un climat favorable et d’une qualité de vie qui peut être plus intéressante qu’en France. Certains pays comme l’Espagne, le Maroc, la Tunisie présentent une forte attractivité touristique et sont aujourd’hui des pays avec de réelles opportunités d’investissement locatif

... à un prix raisonnable

Le marché immobilier français est un des rares à n’avoir que peu ou pas été affecté par la crise ces dernières années. Avec un prix au m² pouvant aller jusqu’à 13900€ à Paris, 5700€ à Nice ou encore 5000€ à Lyon, les contribuables regardent de plus en plus pour investir hors de l’Hexagone.

Chez nos voisins européens, la tendance n’est pas la même. La capitale allemande affiche un prix moyen au m2 qui se situe entre 2 800 et 2 900€, contre 4000€ pour la capitale espagnole et 3500€ pour Lisbonne, la capitale du Portugal, bien plus accessibles que certaines villes françaises.

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Et une fiscalité souvent plus douce

Investir à l’étranger peut vous permettre de soulager votre fiscalité. La libre circulation des biens et personnes ainsi que la monnaie unique facilitent l’investissement immobilier en Europe et dans d’autres pays.Les conditions de la convention fiscale et de l’impôt sur le revenu peuvent être favorables pour les propriétaires qui souhaitent investir à l’étranger. La convention fiscale est un accord entre les pays qui fixe les différents avantages fiscaux en faveur des investissements locatifs. Elle sert à principalement à éviter la double imposition dans les 2 pays. Avant d’investir dans un pays étranger il faut donc bien se renseigner si le pays dans lequel vous souhaitez investir a signé une convention fiscale avec la France pour bénéficier d’un crédit d’impôt sur votre investissement à l’étranger. Même si la fiscalité est avantageuse, le propriétaire doit quand même subir les taxes locales du pays dans lequel il investit sauf s’il réside à l’étranger au moins 6 mois par an.

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