Investir à l'étranger

Quoi de mieux que de profiter de vos vacances ou de vos vieux jours au soleil en bord de mer ? Vous pouvez investir dans une maison ou un appartement de vacances ou bien à titre de résidence principale pour votre retraite. Cela peut devenir un lieu d’apaisement, de décompression, pour profiter en famille d’un climat favorable et d’une qualité de vie qui peut être plus intéressante qu’en France. Certains pays comme l’Espagne, le Maroc, la Tunisie présentent une forte attractivité touristique et sont aujourd’hui des pays avec de réelles opportunités d’investissement locatif.

Le marché immobilier français a longtemps été l’un des rares à n’avoir été que peu affecté par les crises (les prix ont toutefois reculé en 2023 et 2024 avec la hausse des taux). Avec des prix au m² qui atteignaient, lors de la rédaction de cet article, jusqu’à 13 900 € à Paris, 5 700 € à Nice ou encore 5 000 € à Lyon, les contribuables regardent de plus en plus pour investir hors de l’Hexagone.

Chez nos voisins européens, la tendance n’est pas la même. La capitale allemande affichait alors un prix moyen au m² situé entre 2 800 et 2 900 €, contre 4 000 € pour la capitale espagnole et 3 500 € pour Lisbonne (ces prix ont depuis nettement augmenté, notamment à Lisbonne et Madrid), la capitale du Portugal, bien plus accessibles que certaines villes françaises.

Investir à l’étranger peut vous permettre de soulager votre fiscalité. La libre circulation des biens et personnes ainsi que la monnaie unique facilitent l’investissement immobilier en Europe. Les conditions de la convention fiscale et de l’impôt sur le revenu peuvent être favorables pour les propriétaires qui souhaitent investir à l’étranger. La convention fiscale est un accord entre deux pays qui répartit entre eux le droit d’imposer les revenus. Elle sert principalement à éviter la double imposition. Avant d’investir dans un pays étranger il faut donc bien se renseigner si le pays dans lequel vous souhaitez investir a signé une convention fiscale avec la France afin d’éviter d’être imposé deux fois (en général, les revenus locatifs sont imposés dans le pays où se situe le bien, et la France accorde un crédit d’impôt ou applique la règle du taux effectif). Dans tous les cas, le propriétaire reste redevable des taxes locales du pays dans lequel il investit.