Investir dans un bureau

L’emplacement des bureaux est un élément stratégique à aborder intelligemment. Mieux il sera situé et plus les personnes et locataires potentiels seront intéressés. C’est généralement le cas observé dans les quartiers attractifs comme le centre-ville à proximité des rues commerçantes, les quartiers d’affaires...

De plus, on voit de plus en plus arriver des nouvelles façons de travailler comme le coworking, où des indépendants et des salariés partagent un même espace de travail. Avec l’essor du télétravail depuis 2020, la demande se concentre sur les bureaux flexibles, bien situés et économes en énergie : une opportunité pour les investisseurs bien positionnés, mais un risque accru pour les bureaux périphériques ou vieillissants.

Le bail professionnel (professions libérales) est conclu pour au moins 6 ans, et le bail commercial pour au moins 9 ans, ce qui assure une certaine stabilité au bailleur, contrairement au bail d’habitation, résiliable à tout moment par le locataire avec un préavis de 1 à 3 mois. En bail professionnel, le locataire peut toutefois partir à tout moment avec un préavis de 6 mois ; en bail commercial, il peut en principe donner congé à chaque échéance triennale, sauf clause contraire autorisée par la loi.

Pour pouvoir être loués, les bureaux doivent souvent être équipés spécifiquement (équipements de sécurité, système informatique, climatisation, aération…) et ce sont des éléments à prendre en compte et qui peuvent être longs et coûteux à entretenir sur le long terme.