Investir dans un bureau
Avantages et inconvénients d'investir dans un bureau
Investir dans un bureau
Les avantages et les inconvénients ?
Investir dans un bureau et dans l’immobilier d’entreprise en général vous fera bénéficier d’un rendement avantageux supérieur à celui de l’immobilier privé. Ce rendement serait de 2 à 3 % supérieur et il peut être encore plus élevé si le bureau est situé dans une zone géographique fortement recherchée par les professionnels.
L'emplacement comme toujours !
L’emplacement des bureaux est un élément stratégique à aborder intelligemment. Mieux il sera situé et plus les personnes et locataires potentiels seront intéressés. C’est généralement le cas observé dans les quartiers attractifs comme le centre-ville à proximité des rues commerçantes, les quartiers d’affaires...
De plus, on voit de plus en plus arriver des nouvelles façons de travailler comme le coworking où des employés indépendants travaillent au sein d’un même bureau à partager. Cette évolution est une vraie opportunité pour les nouveaux investisseurs dans les bureaux.
Le bail professionnel
La durée des baux est comprise entre 3 et 9 ans, ce qui permet d’assurer une certaine stabilité pour le bailleur, contrairement au contrat de bail pour particulier, qui peut être résilié avec un préavis de 3 mois. Pour les bureaux, le locataire s’engage à régler les loyers pendant la période définie et s’il compte rompre le bail, il doit tout de même payer les loyers restants après son départ.
Les inconvénients
Pour pouvoir être loués, les bureaux doivent souvent être équipés spécifiquement (équipements de sécurité, système informatique, climatisation, aération…) et ce sont des éléments à prendre en compte et qui peuvent être longs et coûteux à entretenir sur le long terme.
