Investir dans un local commercial ou des murs commerciaux

Les avantages et les inconvénients ?

Si vous êtes intéressé par l’investissement dans un local commercial, il comporte des éléments favorables pour vous, futurs propriétaires. Ces types de bien se rangent dans l’immobilier professionnel qui comportent les locaux à titre commerciaux, les murs de boutiques et entrepôts. Comme l’investissement dans les bureaux, la rentabilité est nettement plus élevée que celle de l’immobilier privé résidentiel.

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La souplesse du bail commercial

La location d’un local est régie par un bail commercial dont la durée minimum est de 9 ans et il ne peut pas résilier avant 3 ans. Si le locataire souhaite quitter les lieux avant le terme de la période, il doit mettre au courant le bailleur et faire appel à un huissier de justice au moins six mois avant la date de départ voulue.

Tous ces éléments sont avantageux et sécuritaires pour le bailleur puisque, compte tenu de la durée du contrat de bail, il y a peu de crainte de voir le local en question inoccupé avec également une faible menace de risques d’impayés de la part du locataire. En effet, en cas non-paiement des loyers fixés, le bailleur peut récupérer son local sans trop de contraintes, contrairement dans le cadre d’une location privée de logement.

Cette souplesse du bail commercial rend cependant difficile de le résilier et d’évincer son locataire.

L' emplacement

L’emplacement géographique doit être au préalable réfléchi stratégiquement. Les locaux commerciaux à l’emplacement optimal, c’est-à-dire dans des rues piétonnes et commerçantes et proche des grands axes de transport, sont susceptibles de générer une forte valeur ajoutée et un chiffre d’affaires élevé du commerce. L’investissement sera donc rentable et pérenne car il offrira une plus-value à la revente du bien. La rentabilité des investissements des locaux commerciaux est généralement comprise entre 5% et 10%.

Si le local est déjà construit et occupé par un commerçant et que son activité lui génère un bon chiffre d’affaires, cela optimise les qualités de son emplacement et sa capacité à verser les loyers mensuels. De plus, les banques seront d'autant plus aptes à investir dans un local commercial si celui-ci est bien placé.

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Les charges allégées

Le bailleur peut définir au moment de la signature du bail commercial les dispositifs et les frais annexes que le local génère qui peuvent être à la charge du locataire. Par exemple, cela peut concerner les frais de gestion et les travaux d’entretien et d’aménagement.

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