Forêt dans la Marne (Financé)

Enracinez votre patrimoine en devenant investisseur forestier!

Dividom vous propose de diversifier votre patrimoine en achetant des parts de groupement foncier forestier (GFF)constituée de cette forêt située entre Épernay et Sézanne, dans la Marne.

Le bois de l'Homme Blanc est une propriété forestière de plus de 92 hectares et se trouve à 2 heures de Paris par l'autoroute A4. Véritable écrin de verdure, le bois de l'Homme Blanc permet aux propriétaires de s’y rendre hors des périodes de chasse. Selon les saisons, les souscripteurs pourront profiter des ressources qu’offre une forêt naturelle : de la cueillette des baies, au ramassage des champignons. 

Les revenus de la forêt 

La forêt est constituée principalement de chênes et de frênes qui permettent de produire du bois d'oeuvre et du bois de chauffage. Le peuplement forestier est prometteur et de belle qualité, il sera exploité en « futaie irrégulière ». Il s’agit d’un mode de gestion raisonnée de la forêt permettant de récolter régulièrement du bois d’œuvre tout en conservant un capital sur pied réparti entre différentes classes d’âge d’arbres. On compte ainsi 3800 chênes, une essence phare des grands massifs de la région, entre 25 et 80 cm de diamètre. Le marché du chêne est en plein essor. 

Revenus du bois d’œuvre : 130 arbres prélevés par an en moyenne, soit 230 mètres cube de chêne sur 5500 mètres cube de stock par an pour une gestion raisonnée, soit l’équivalent de la croissance biologique prélevée annuellement (4%), à 160 € le prix de vente moyen par mètre cube, soit 36 800 €

Revenus du bois de chauffage : 450 stères par an * 6 euros par stère : 2 700 €

Chasse : 40 euros par ha, soit 3 600 € par an

Frais exploitation/entretien/plantation de 600 arbres environ : 11 000 € par an

Soit Revenu net estimé : 32 K par an

La chasse

Actuellement la chasse est louée. L'environnement de la propriété est favorable notamment au gros gibier, chevreuils et sangliers. Il y a 5 journées de chasse par an, certains gibiers ou chevreuils sont parfois en surpopulation et font des dégâts sur le sol et les plantations. La location pour chasse permet donc de réguler et de préserver la forêt. 

Voirie 

D'un seul tenant, la forêt est traversée par une route départementale et bien percée par des chemins ruraux entretenus. 

 

Quel est le montant de la réduction d'impôts cette année ?

[Réponse de l'étude Parent] La loi Madelin est élargi depuis peu aux nouveaux groupements forestiers. La réduction d'impôts est de 18% du montant investi, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple par la loi IR-PME.. Cette réduction entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € mais si l’investissement dépasse ce plafond, le bénéfice de la réduction d’impôt n’est pas perdu puisqu’il est possible de reporter la fraction de l’investissement qui excède cette limite sur l’impôt sur le revenu dû au titre des 4 années suivantes et dans la limite des mêmes plafonds annuels. La durée de conservation des parts est imposée jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription. A titre informatif, la Loi de finances pour 2018 a prévu le rehaussement du taux de réduction d'impôt à 25 % sur l'année 2019 mais sous réserve d’un accord de la Commission Européenne et de la publication d’un décret (à ce jour, cet accord et ce décret ne sont toujours pas intervenus).

 

On en parle sur BFM business : Les forêts, une idée de placement plutôt rentable...