L'investissement immobilier à plusieurs à Marseille

Habiter ou investir dans le neuf à Marseille

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf à Marseille pour vous loger ou pour investir ?

Avec une position unique et exceptionnelle, la ville de Marseille profite d’une très grande dynamique économique et s’affiche comme la deuxième plus grande ville de l’hexagone. La ville est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Rythmé par des températures agréables et constantes et une proximité entre mer et montagne, son cadre de vie a su séduire près de 860 000 habitants. Avec une université considérée parmi les meilleures de France, la cité phocéenne compte près de 10% d’étudiants parmi ses habitants.

La ville a été fondée aux alentours de 600 ans avant Jésus-Christ. Marseille est donc la plus ancienne ville de France et fait partie des villes les plus attractives du pays. Les travaux réalisés au Vieux port, le mucem ou bien encore les docks en témoignent : en 2013 Marseille a même été élue capitale européenne de la culture. Son port maritime est le premier port français et le deuxième sur une échelle méditerranéenne, représentant aujourd’hui un pôle majeur dans l’économie de la ville. De plus, Le développement urbain de Marseille est en perpétuelle évolution et des projets de rénovation sont également prévus dans les quartiers Nord de la ville.

Un patrimoine naturel remarquable

On ne peut parler de Marseille sans parler du parc nationale des Calanques ! Ce massif incroyable se situe entre Marseille et Cassis et offre de nombreux paysages surprenants, connus dans le monde entier. Les Calanques sont constituées d'une succession de criques s'étendant sur plus de 20 kilomètres de côtes sur la mer Méditerranée. Le site abrite également une biodiversité exceptionnel. Il s'agit du 10ème parc national français, et premier parc national en Europe à la fois terrestre et marin.

Un marché immobilier de qualité

Aujourd’hui, Marseille adhère au classement des villes françaises où l’investissement immobilier est le plus intéressant. Plusieurs arguments énoncés plus hauts viennent confirmer ce classement, comme la position géographique ou bien la qualité de vie par exemple. Le marché immobilier à Marseille est très fructueux grâce à une demande locative très forte.

La ville de Marseille se compose de 16 arrondissements. On trouve, en effet, de petits arrondissements au centre, et d'autres, beaucoup plus grands, en périphérie de la ville. On y trouve un beau mélange de quartiers très urbanisés et modernes, entièrement rénovés grâce au projet Euroméditérannée et de quartiers aux allures de village. La cité phocéenne dispose de plusieurs opportunités de logements qui sont à l'image de sa diversité culturelle et géographique. On y trouve des résidences modernes côtoyant les habitations traditionnelles typiques de la Provence.

Marseille est une ville où l’investissement immobilier est parmi les plus sûrs et rentables, cependant certains quartiers sont plus risqués que d’autres. Nous vous conseillons quelques quartiers de Marseille où la demande locative est forte et où l'investissement immobilier paraît le plus adapté :

• La Joliette

Ce magnifique quartier a récemment été rénové et réhabilité. Avec la création de nouveaux logements neufs, les opportunités immobilières sont nombreuses. La demande locative y est élevée et les prix varient entre 1300 et 3500 euros du m².

• Longchamp

Ce quartier est réputé pour son cadre de vie agréable et son ambiance. Avec des prix abordables situés entre 1800 et 2800 euros le m², ce quartier s’affiche comme un réel candidat si vous souhaitez investir dans le neuf à Marseille.

• Le Vieux-port

L’un des quartiers si ce n’est le quartier le plus célèbre de Marseille, le Vieux-port est devenu incontournable et est extrêmement fréquenté. La demande locative y est logiquement très forte et les prix sont un peu plus élevés que les autres quartiers, entre 2800 et 6000 euros le m².

De nombreux projets d’immobilier neuf

En matière d’urbanisme Marseille démontre son dynamisme avec la construction de nouveaux projets neufs et attractifs. En effet c’est particulièrement dans le 3ème arrondissement que le projet de renouvellement urbain voit le jour, avec pour ambition la création de 900 logements neufs. 

Le 14ème arrondissement connaît également un processus de transformation en faisant peau neuve. Il propose alors différents projets avec des appartements neufs qui séduiront les investisseurs.

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille : profitez d’une économie d’impôt ! 

La ville de Marseille se situe en zone pinel A. La ville est donc éligible au dispositif Pinel. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est possible de profiter d’une réduction d’impôt à condition de louer votre bien au minimum 6 ans. La mise en location peut être prolongée de 9 ou 12 ans. Plus vous louez longtemps, plus votre réduction d'impôt sera importante.

Quels sont les avantages de ce dispositif de défiscalisation ?

•  vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• possibilité de louer à un ascendant / descendant
• vous constituer un patrimoine
• préparer votre retraite

Investir dans l'immobilier neuf à Marseille : de nombreux avantages

Investir dans le neuf à Marseille vous fait faire des économies ! En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel, sachez que les frais de notaire sont nettement moins importants lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf comparé à l’ancien, ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition. Devenir propriétaire d'un logement neuf peut également vous faire profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ). Faites également des économies d'énergie grâce aux équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète.

En achetant un bien immobilier neuf à Marseille vous êtes assurés de bénéficier d'un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur. Les programmes immobiliers neufs que nous vous proposons à Marseille sont composés d’appartements neufs et/ou de maisons neuves. Avec l'achat d'un logement neuf vous êtes couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Consultez et retrouvez sans plus attendre toutes nos annonces de programmes immobiliers neufs disponibles à Marseille. Nos conseillers Dividom vous aident à trouver un logement neuf dans la ville.