Éligible Pinel

Appartement neuf T4 Villeneuve d'Ascq (Vendu)

Villeneuve-d'Ascq, 59491

  • Grande Terrasse
    Annexe
  • 2 places de parking
    Stationnement
  • Loi PINEL
    Défiscalisation

Moins d'impôts dès cette année !

Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le montant investi avec la Loi Pinel

  • 12% sur 6 ans de location
  • 18% sur 9 ans de location
  • 21% sur 12 ans de location

Description du bien

Nous vous proposons un appartement neuf T4 situé à Villeneuve d'Ascq. La livraison de ce bien est prévue pour le 2ème trimestre 2017, ce qui affectera votre imposition à partir de cette même année.

La résidence est composée de 47 logements et 8 maisons. Elle se situe au coeur d'un environnement verdoyant ce qui permet aux habitants de retrouver un peu de nature dans ce cadre urbain. Les logements sont conçus pour profiter du maximum de lumière et offrir les plus grands volumes dans les pièces à vivre. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur. 

C’est l’un des quartiers les plus prisés de Villeneuve d’Ascq. Petit village historique, Annappes a conservé cet esprit avec ses commerces, restaurants, bars et l’ensemble scolaire privé Saint-Adrien. Mais, c’est aussi la proximité du golf de Brigode, du Parc du Héron avec ses 110 hectares d’eau et de verdure, du centre commercial V2, du Stade Pierre Mauroy qui consitue l’indéniable attractivité du quartier.

Localisation

La ville de Villeneuve-d'Ascq

Cette ville nouvelle créée par la fusion de plusieurs villages bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse, par sa proximité avec Lille et la Belgique, mais aussi car elle est le carrefour de grands axes autoroutiers vers les grandes villes telles que Bruxelles ou Paris. Villeneuve d’ascq abrite le tout premier métro automatique qui dessert tous les quartiers de la ville pour continuer vers Lille. La ville offre un cadre de vie idéal pour les étudiants. Au sein de plus d’un hectare d’espaces verdoyants, bordant La Marque et le canal de Roubaix, la ville est reconnue pour ses balades notamment dans le fameux Parc du Héron. C’est une des villes les plus attractives de la métropole lilloise en raison de sa forte présence de pôles d’activités et de recherches, et également par son dynamisme et ses équipements sportifs tels que le Stade Mauroy où se jouent les matchs du Losc. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, le volume des transactions augmente d’années en années. 

Pourquoi y investir ?

Villeneuve d’Ascq est considéré comme le “technopôle vert”, d’une part grâce à ses campus universitaire (Lille 1 et Lille 3) qui regroupent près de 20 000 étudiants, et d’autre part avec ses grands pôles d’activités économiques comme Bonduelle, Cofidis ou encore Décathlon. La demande locative y est très forte en particulier avec le nombre d’étudiants qui ne cesse d’accroître. Le réseau de transports en commun, les centres commerciaux, les activités sportives et culturelles proposées par la ville comblent les habitants. Ensuite, de nombreuses résidences se construisent et permettent une défiscalisation sur votre imposition en y investissant. La rentabilité moyenne des investissements tourne autour de 5,50% ce qui est plutôt attractif.

Vous souhaitez investir dans le neuf ? Villeneuve d’Ascq se situe en zone Pinel B1, elle est donc éligible à la loi pinel. La ville est idéale pour diversifier ou constituer un patrimoine. En investissant dans des programmes immobiliers neufs vous pouvez réduire vos impôts . La ville propose à la vente de nombreux biens immobiliers neufs respectant les dernières normes environnementales. 

L'investissement locatif destinés aux étudiants est très intéressant car ils sont très nombreux dans la ville, vous pouvez alors opter pour un appartement neuf à louer meublé ou nue. Investissez et appliquez le statut Lmnp, Loueur en Meublé Non Professionnel. Renseignez vous sur ce régime fiscal auprès de nos professionnels de l’immobilier. 

Vous souhaitez acheter un logement à Villeneuve d’Ascq ? Découvrez toutes les dernières opportunités disponibles dans la ville en contactant Dividom. 

Composants du bien

Description

Ce grand appartement de 109,2 m2 est situé au 2ème étage avec ascenseur. Il est orienté Sud-Est ce qui permet de se réveiller avec le soleil et d'avoir une luminosté optimale dans les pièces à vivre.

Il comprend : 

  • 1 hall
  • 1 grand séjour
  • 1 cuisine
  • 2 salles de bain
  • 1 Wc séparé
  • 3 chambres
  • 1 cellier
  • 1 grande terrasse
  • 2 places de parking (dont une sous-terraine)

Parquet stratifié dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces humides.

La résidence est sécurisée par badge et visiophone.

Chiffres clés

Surface habitable109,2 m²
109,2 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance de copropriété
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Équipe

DP2M Immobilier

DP2M Immobilier

Gestion locative

Actualités

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