Analyse du marché immobilier locatif

Cette ville nouvelle créée par la fusion de plusieurs villages bénéficie d’une position géographique stratégique, par sa proximité avec Lille et la Belgique, mais aussi car elle est le carrefour de grands axes autoroutiers vers les grandes villes telles que Bruxelles ou Paris. Villeneuve d’ascq abrite le tout premier métro automatique qui dessert tous les quartiers de la ville pour continuer vers Lille. Au sein de plus d’un hectare d’espaces verdoyants, bordant La Marque et le canal de Roubaix, la ville est reconnue pour ses balades notamment dans le fameux Parc du Héron. C’est une des villes les plus attractives de la métropole lilloise en raison de sa forte présence de pôles d’activités et de recherches, et également par son dynamisme et ses équipements sportifs tels que le Stade Mauroy où se jouent les matchs du Losc. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, le volume des transactions augmente d’années en années.

Pourquoi y investir ?

Villeneuve d’Ascq est considéré comme le “technopôle vert”, d’une part grâce à ses campus universitaire (Lille 1 et Lille 3) qui regroupent près de 20 000 étudiants, et d’autre part avec ses grands pôles d’activités économiques comme Bonduelle, Cofidis ou encore Décathlon. La demande locative y est très forte en particulier avec le nombre d’étudiants qui ne cesse d’accroître. Le réseau de transport en commun, les centres commerciaux, les activités sportives et culturelles proposées par la ville comblent les habitants. Ensuite, de nombreuses résidences se construisent et permettent une défiscalisation sur votre imposition en y investissant. La rentabilité moyenne des investissements tourne autour de 5,50% ce qui est plutôt attractif.

 

Voici les quartiers où il est intéressant d'investir à Villeneuve-d'Asq : 

Triolo 

Triolo est un quartier calme desservi par le métro, où la majorité des habitants sont locataires et qui est essentiellement composé d’appartements. De nombreux commerces à seulement deux pas, facilitent le quotidien des habitants. Le prix moyen au mètre carré est de 2 381 € pour l’achat d’un appartement et de 2309 € pour une maison.

Pont de bois / hôtel de ville 

L’université Lille 3 (sciences humaines, langues, lettres et arts) y est implanté, ce qui dynamise ce quartier majoritairement étudiant. Desservi par la station de métro la plus fréquentée, ce quartier est un carrefour pour les réseaux de bus. La demande locative est très élevée. Le prix moyen au mètre carré est de 1942 € pour l’achat d’un appartement et de 2305 € pour une maison.

Brigode 

Quartier le plus verdoyant situé au centre-est de la ville, il est prisé pour son calme et ses espaces verts. Côté immobilier, deux tiers de logements sont des maisons. Ce quartier huppé est majoritairement composé de familles (avec cadres). Le prix moyen au mètre carré est de 2 590 € pour l’achat d’un appartement et de 2 649 € pour une maison.

Nos programmes immobiliers à Villeneuve-d'Ascq

Nos biens immobiliers à Villeneuve-d'Ascq

Nos réalisations à Villeneuve-d'Ascq

L'expert immobilier
Dominique Vasseur

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Depuis 2001, Dominique travaille dans l'immobilier sur le secteur de Villeneuve d'Ascq. Pour y vivre et y avoir son agence, elle connait très bien sa ville. Fort de son expérience et de ses connaissances, elle a développé un réseau de clients fidèles. C'est pouquoi Dominique est notre experte immobilier sur le secteur et nous conseille dans la sélection de nos projets. 

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Villeneuve d’Ascq est une ville attrayante, elle fait partie de la métropole Lilloise et est dotée de très bonnes écoles, facultés et hôpitaux. Véritable poumon vert, la ville attire les gens en quête de verdure et promenade, qui n’ont plus envie d’habiter en pleine ville. De plus, la ville comprend de nombreux sièges de sociétés.

Où investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Les meilleurs quartiers sont Pres, Flers, Château et Sart, ce dernier bénéficie du passage du tramway. Proche de Lille, un quartier comme Brigode est également très prisé mais pas pour de la rentabilité, plus pour avoir un patrimoine immobilier puisque ce quartier ne perd pas de valeur. C’est également le cas pour Annappes.

Dans quoi investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Le neuf est assez cher dans cette ville, il est plus intéressant d’investir dans l’ancien. Les biens les plus vendus et demandés sont les maisons de lotissement des années 80, elles partent aux alentours des 300 000 euros.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?

L’offre sur le marché immobilier de la ville est assez restreinte, ainsi les gens achètent leurs biens dans une fourchette de prix élevée et ne peuvent pas négocier, les propriétaires sont en position de force.

Quelles sont les risques du marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?

Les risques du marché immobilier de la ville sont les projets de construction, de gros programmes vont voir le jour ce qui risque de saturer la ville et rendre la circulation compliquée.

Quelles sont les villes à proximité de Villeneuve-d'Ascq où il fait bon d'investir ?

La campagne proche de Villeneuve d’Ascq séduit, avec des villes comme Sainghin-en-Mélantois, et dans un futur plus ou moins proche, il est question d’une liaison reliant l’aéroport de Lesquin jusqu’au centre de Lille, ainsi elle devrait passer par Lesquin et Ronchin, ce qui risque de dynamiser ces villes.

Quelles sont les villes à proximité de Villeneuve-d'Ascq où il ne fait pas bon d'investir ?

Tourcoing et Roubaix sont les villes les moins attrayantes, elles ne sont pas dynamiques, il y a trop de mélange de population, et les gens ne s’y retrouvent pas vraiment.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq ?

Je travaille dans l’immobilier sur Villeneuve d’Ascq depuis 2001, cela fait donc 16 ans. C’est une ville dans laquelle je vis, il y a mon agence et j’y est développé un réseau de client.

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