Description de l'investissement immobilier

Dividom vous propose cet appartement neuf T2 placé dans une résidence paisible à Villeneuve d'Ascq. 

Livré sur le 4ème trimestre 2018, ce bien vous permettra de réduire une partie de votre imposition à l'aide de la loi Pinel. 

La résidence comprend 83 appartements allant du T2 au T3 répartis sur 3 étages. Chaque lot profite d'un panorama somptueux avec balcon ou terrasse. 

Les Jardins d'Eloa bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes commodités notamment d'un centre commercial, avec 3 autoroutes et des transports en commun accessibles en quelques minutes (métro, tramway, bus). Située dans un quartier dynamique aux nombreuses et variées infrastructures rue Alfred de Vigny, la résidence propose une qualité de vie supérieure avec un décor paysager clos et calme afin de maintenir une certaine intimité.

Villeneuve d’Ascq est une ville agréable dotée d’un riche patrimoine. Elle accorde une importance particulière à ses parcs, lacs et espaces naturels, proposant à tous des lieux de promenade et de détente. Un véritable dépaysement à moins de 15 minutes de la métropole Lilloise.

Analyse synthétique

Emplacement
Environnement verdoyant, calme, à proximité des grands axes permettant de rejoindre la métropole Lilloise
Marché locatif
Le principe du dispositif Pinel est de construite dans des zones géographiques tendues à forte demande locative.
Rendement limité
Le dispositif Pinel plafonne les loyers.
Risque locatif
Aucune assurance n'est souscrite pour le risque de loyers impayés.

Localisation


Cette ville nouvelle créée par la fusion de plusieurs villages bénéficie d’une position géographique stratégique, par sa proximité avec Lille et la Belgique, mais aussi car elle est le carrefour de grands axes autoroutiers vers les grandes villes telles que Bruxelles ou Paris. Villeneuve d’ascq abrite le tout premier métro automatique qui dessert tous les quartiers de la ville pour continuer vers Lille. Au sein de plus d’un hectare d’espaces verdoyants, bordant La Marque et le canal de Roubaix, la ville est reconnue pour ses balades notamment dans le fameux Parc du Héron. C’est une des villes les plus attractives de la métropole lilloise en raison de sa forte présence de pôles d’activités et de recherches, et également par son dynamisme et ses équipements sportifs tels que le Stade Mauroy où se jouent les matchs du Losc. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, le volume des transactions augmente d’années en années.

Pourquoi y investir ?

Villeneuve d’Ascq est considéré comme le “technopôle vert”, d’une part grâce à ses campus universitaire (Lille 1 et Lille 3) qui regroupent près de 20 000 étudiants, et d’autre part avec ses grands pôles d’activités économiques comme Bonduelle, Cofidis ou encore Décathlon. La demande locative y est très forte en particulier avec le nombre d’étudiants qui ne cesse d’accroître. Le réseau de transport en commun, les centres commerciaux, les activités sportives et culturelles proposées par la ville comblent les habitants. Ensuite, de nombreuses résidences se construisent et permettent une défiscalisation sur votre imposition en y investissant. La rentabilité moyenne des investissements tourne autour de 5,50% ce qui est plutôt attractif.

 

En savoir plus sur Villeneuve-d'Ascq

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Description

Cet appartement propose une surface de 41,1 m² . Il est situé au premier étage et propose un panorama magnifique. L'appartement est neuf et très bien agencé pour permettre un confort de vie et une tranquilité aux habitants.

Il comprend : 

  • 1 séjour avec cuisine équipée : évier, meuble bas, meuble colonne, plan de travail, crédance stratifiée, poubelle sous éviers, plaque cuisson à induction
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau : receveur de douche extraplat avec paroi et porte de douche vitrée , meuble vasque avec miroir et caisson mobile, robinetterie mitigeuse, radiateur électrique et sèche serviette électrique
  • 1 balcon de 2,30 m2   

Fenêtres et portes fenêtres avec double vitrage. Volets roulants avec commande électrique. Porte palière équipée d’une serrure 3 points et viseur optique.

Accès à la résidence sécurisée avec vidéophone et accès Vigik .

Chiffres clés

Surface habitable41,1 m²
41,1 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance de copropriété
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

L’article R.134-1 du code de la construction et de l’habitation (introduit par le décret n° 2006-1147 du 14 septembre 2006 et modifié par le décret n°2008-461 du 15 mai 2008) énumère les bâtiments non soumis au DPE (exceptions communes aux différents volets du DPE) :
  • les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation égale ou inférieure à 2 ans ;
  • les bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • les bâtiments ou parties de bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l’habitation, dans lesquels le système de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude pour l’occupation humaine, produit une faible quantité d’énergie au regard de celle nécessaire aux activités économiques ;
  • les bâtiments servant de lieu de culte ;
  • les monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire en application du code du patrimoine ;
  • les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux ;
  • les bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels qui sont destinés à être utilisés moins de 4 mois par an.

Équipe

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SOFIM GESTION

Société de gestion

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Actualités

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Défiscalisation Pinel
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Proposé par

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.