Éligible Pinel

Appartement neuf T2 Villeneuve d'Ascq 1 (Financé)

Villeneuve-d'ascq, 59491

  • Loi Pinel
    Défiscalisation
  • Transports en commun
    Mobilité
  • Normes RT2012
    Ecologique

Moins d'impôts dès cette année !

Jusqu'à 17,5% de réduction d'impôts sur le montant investi avec la Loi Pinel

  • 10,5% sur 6 ans de location
  • 15% sur 9 ans de location
  • 17,5% sur 12 ans de location

Description de l'investissement

Dividom vous propose cet appartement neuf T2 placé dans une résidence paisible à Villeneuve d'Ascq. 

Livré sur le 4ème trimestre 2018, ce bien vous permettra de réduire une partie de votre imposition à l'aide de la loi Pinel. 

La résidence comprend 83 appartements allant du T2 au T3 répartis sur 3 étages. Chaque lot profite d'un panorama somptueux avec balcon ou terrasse. 

Les Jardins d'Eloa bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes commodités notamment d'un centre commercial, avec 3 autoroutes et des transports en commun accessibles en quelques minutes (métro, tramway, bus). Située dans un quartier dynamique aux nombreuses et variées infrastructures rue Alfred de Vigny, la résidence propose une qualité de vie supérieure avec un décor paysager clos et calme afin de maintenir une certaine intimité.

Villeneuve d’Ascq est une ville agréable dotée d’un riche patrimoine. Elle accorde une importance particulière à ses parcs, lacs et espaces naturels, proposant à tous des lieux de promenade et de détente. Un véritable dépaysement à moins de 15 minutes de la métropole Lilloise.

Analyse synthétique

Emplacement

Environnement verdoyant, calme, à proximité des grands axes permettant de rejoindre la métropole Lilloise

Marché locatif

Le principe du dispositif Pinel est de construite dans des zones géographiques tendues à forte demande locative.

Rendement limité

Le dispositif Pinel plafonne les loyers.

Risque locatif

Aucune assurance n'est souscrite pour le risque de loyers impayés.

Localisation

La ville de Villeneuve-d'Ascq

Cette ville nouvelle créée par la fusion de plusieurs villages bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse, par sa proximité avec Lille et la Belgique, mais aussi car elle est le carrefour de grands axes autoroutiers vers les grandes villes telles que Bruxelles ou Paris. Villeneuve d’ascq abrite le tout premier métro automatique qui dessert tous les quartiers de la ville pour continuer vers Lille. La ville offre un cadre de vie idéal pour les étudiants. Au sein de plus d’un hectare d’espaces verdoyants, bordant La Marque et le canal de Roubaix, la ville est reconnue pour ses balades notamment dans le fameux Parc du Héron. C’est une des villes les plus attractives de la métropole lilloise en raison de sa forte présence de pôles d’activités et de recherches, et également par son dynamisme et ses équipements sportifs tels que le Stade Mauroy où se jouent les matchs du Losc. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, le volume des transactions augmente d’années en années. 

Pourquoi y investir ?

Villeneuve d’Ascq est considéré comme le “technopôle vert”, d’une part grâce à ses campus universitaire (Lille 1 et Lille 3) qui regroupent près de 20 000 étudiants, et d’autre part avec ses grands pôles d’activités économiques comme Bonduelle, Cofidis ou encore Décathlon. La demande locative y est très forte en particulier avec le nombre d’étudiants qui ne cesse d’accroître. Le réseau de transports en commun, les centres commerciaux, les activités sportives et culturelles proposées par la ville comblent les habitants. Ensuite, de nombreuses résidences se construisent et permettent une défiscalisation sur votre imposition en y investissant. La rentabilité moyenne des investissements tourne autour de 5,50% ce qui est plutôt attractif.

Vous souhaitez investir dans le neuf ? Villeneuve d’Ascq se situe en zone Pinel B1, elle est donc éligible à la loi pinel. La ville est idéale pour diversifier ou constituer un patrimoine. En investissant dans des programmes immobiliers neufs vous pouvez réduire vos impôts . La ville propose à la vente de nombreux biens immobiliers neufs respectant les dernières normes environnementales. 

L'investissement locatif destinés aux étudiants est très intéressant car ils sont très nombreux dans la ville, vous pouvez alors opter pour un appartement neuf à louer meublé ou nue. Investissez et appliquez le statut Lmnp, Loueur en Meublé Non Professionnel. Renseignez vous sur ce régime fiscal auprès de nos professionnels de l’immobilier. 

Vous souhaitez acheter un logement à Villeneuve d’Ascq ? Découvrez toutes les dernières opportunités disponibles dans la ville en contactant Dividom. 

Divimètre

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Composants du bien

Description

Cet appartement propose une surface de 41,1 m² . Il est situé au premier étage et propose un panorama magnifique. L'appartement est neuf et très bien agencé pour permettre un confort de vie et une tranquilité aux habitants.

Il comprend : 

  • 1 séjour avec cuisine équipée : évier, meuble bas, meuble colonne, plan de travail, crédance stratifiée, poubelle sous éviers, plaque cuisson à induction
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau : receveur de douche extraplat avec paroi et porte de douche vitrée , meuble vasque avec miroir et caisson mobile, robinetterie mitigeuse, radiateur électrique et sèche serviette électrique
  • 1 balcon de 2,30 m2   

Fenêtres et portes fenêtres avec double vitrage. Volets roulants avec commande électrique. Porte palière équipée d’une serrure 3 points et viseur optique.

Accès à la résidence sécurisée avec vidéophone et accès Vigik .

Chiffres clés

Surface habitable41,1 m²
41,1 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance de copropriété
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

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