Où investir dans la ville de Tourcoing

 

Située dans les Hauts-de-France, la ville de Tourcoing forme avec Lille et Roubaix une zone de rencontre où de nombreuses personnes affluent. Peuplée de 98 000 habitants, Tourcoing est la troisième ville la plus peuplée des HdF derrière Lille et Amiens.

La bourgade est agréable de part son implantation au bord de petits ruisseaux et possède un charme historique avec un patrimoine de briques rouges intéressant.
La ville participe également au dynamisme régional à travers son réseau de transport mais surtout sa gare qui relie une bonne partie de la France (notamment  DisneyLand Paris en moins de 2h). L’accès aux grands axes autoroutier se fait en quelques minutes et le centre-ville de Lille est accessible en moins de 10min via la ligne de métro.

Riche de son histoire et de son patrimoine industriel textile, Tourcoing est une ville d’élan et de grands projets qui cultive un environnement permettant au plus grand nombre de s’épanouir et d’entreprendre.

 

Pourquoi investir à Tourcoing ?

La ville de Tourcoing avance et évolue de manière fulgurante. De nombreuses entreprises viennent s’y implanter et le centre ville de dynamisme de jour en jour.
Cette évolution s’effectue tout en gardant les racines historiques qui ont fait (et font) la force majeur de la ville.
De nombreux espaces verts et logements fleurissent au centre-bourg et aux alentours, permettant à la ville d’attirer des résidents désireux d’avoir un petit bout de campagne en pleine ville.
Par ce changement de situation, Tourcoing est une des villes les plus rentables du Nord, avec une rentabilité brute d’environ 8%! Le prix du marché du marché immobilier en baisse et une demande locative importante offrent d’excellente opportunités pour votre futur investissement

 

 

Tourcoing se trouve en zone b1 de la loi Pinel. La ville est donc éligible à la réduction d’impôts qu’offre le dispositif pinel. Investir dans l’immobilier neuf à Tourcoing est donc recommandé si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ainsi vous constituer un patrimoine. Devenez propriétaire d’un logement neuf pour réduire vos impôts. 

La ville propose une offre constituée de logements neufs ou anciens dans le centre-ville.  Tourcoing vise une réelle redynamisation de son territoire, l’offre dans le neuf est donc grandissante. 

Pourquoi investir à Tourcoing ?

Qui dit investissement immobilier, dit forcément location. L’avantage de Tourcoing est que cette ville bénéficie d’une demande locative importante : environ 60% de  locataires contre 40% de propriétaires occupants. Le profil type de ces locataires est le suivant : famille avec 2 enfants. 

Le second avantage, qui est primordial lorsque l’on veut faire un bon investissement  est la rentabilité de Tourcoing. Le prix au m2 se situe généralement entre 1000€ et  1800€ (en 2020), ce qui est très bas si l’on compare aux communes alentour (le prix  au m2 est en moyenne 2 fois plus cher sur Lille par exemple). En revanche le loyer  moyen au m2 est pas proportionnellement plus élevé si l’on se réfère toujours à 

l’exemple de Lille. L’investissement locatif est donc plus rentable sur Tourcoing que  sur Lille. Seul bémol, (si l’on met de côté les éventuelles plus-values) un bien sur Lille  se vendra plus facilement qu’un bien sur Tourcoing.

Où investir à Tourcoing ?

Le Blanc Seau est un secteur très prisé : situé sur la pointe sud de Tourcoing, il est  entouré de Roubaix mais surtout de Mouvaux et Wasquehal qui sont elles-mêmes des  communes convoitées. 

Le secteur Gambetta est également un secteur intéressant, grâce à ses nombreux  transports en commun (métro, tramway, bus) et axes routiers (grand boulevard, voie  rapide…). Au-delà de sa praticité, les prix au m2 y sont parmi les plus élevés de la  ville. 

La partie Nord de Tourcoing, limitrophe avec Neuville-en-Ferrain (secteur Pont de Neuville) est très recherchée par les familles en quête de verdure, campagne et petits  oiseaux, ce qui peut faire monter les prix à plus de 2000€ du m2. 

Enfin le centre de Tourcoing est un bon secteur pour investir : transports, commerces,  IUT B (Lille 3), Département Arts Plastiques… 

Ces 4 secteurs sont des valeurs sûres pour de la location (aucune difficulté à trouver  de bons locataires), en revanche, ce ne seront pas forcément les secteurs les plus  rentables car initialement, leurs prix au m2 est plus important. 

À titre personnel, habitant moi-même le quartier Phalempins, je trouve que ce dernier  a un bon potentiel pour de l’investissement locatif : beaucoup de familles y vivent, le  quartier est populaire (dans le bon sens du terme). Ce quartier souffre encore d’une  mauvaise réputation (souvent colportée par des gens n’y ayant jamais mis les pieds),  qui n’est plus justifiée, mais qui permet en revanche de faire de bonnes affaires.

Certains autres secteurs en développement sont à surveiller (notamment la Zone de  l’Union qui tend à se dynamiser sous l’impulsion de la MEL - peut-être pas aussi  rapidement qu’espéré -). Cela reste d’un point de vu investissement un pari sur  l’avenir, d’où l’intérêt de suivre régulièrement les différents projets en cours et les  transformations urbaines prévues dans avenir proche par la ville ; l’intérêt étant  d’anticiper et d’acheter avant que les prix n’augmentent… 

Dans quoi investir à Tourcoing ?

En bon directeur d’agence spécialisé dans les 1930, j’aurais tendance à vous conseiller  d’investir dans des 1930. Mais plus objectivement, le meilleur investissement sur  Tourcoing est la 1930 ;-) 

Pourquoi ? D’une part parce qu’elles ne représentent pas moins de 70% des  logements dans cette ville, donc le choix est grand, et vous réussirez facilement à  trouver celle qui correspondra à votre projet. Aussi, le rapport prix au mètre carré est  imbattable sur la métropole lilloise. Enfin, ces maisons nécessitent souvent des  travaux ce qui permet d’optimiser sa fiscalité (notamment grâce au déficit foncier).  Travaux qui permettront de s’orienter vers le projet le plus intéressant pour vous  (location classique / en meublé / en colocation…). 

Pour conclure : un bon secteur sur Tourcoing avec des maisons 1930 à travaux (à partir  de 60.000€), et vous pourrez espérer des rentabilités vraiment intéressantes (jusqu’à  10% brut). 

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Tourcoing ?

Face à l’augmentation des prix de l’immobilier de certaines grandes villes du Nord  (comme Lille ou Lomme qui ont pris 38% en 10 ans), devenir propriétaire dans ces  villes va devenir de plus en plus compliqué si la tendance reste la même (ce qui  semble pour l’instant être le cas). Concernant Tourcoing, les prix ont légèrement  baissé depuis 10 ans et restent stables depuis 5 ans. Ce qui veut dire que dans un  futur plus ou moins proche, les familles (profil primo-accédant) ayant la volonté de  devenir propriétaire se tourneront vers des villes plus abordables comme Tourcoing  ou Roubaix par exemple. Il n’est pas impossible que le ratio 60% locataires / 40 %  propriétaires occupants évolue et s’équilibre prochainement, d’autant plus avec la  volonté des pouvoirs publics à « réhabiliter » et redynamiser la ville de Tourcoing. 

Quelles sont les risques du marché immobilier à Tourcoing ?

Les risques pour tout investisseur est la baisse de prix du secteur dans lequel il a  investi. Tourcoing bénéficie déjà de prix de vente au m2 relativement bas qui tendront  à augmenter par la suite (cf. perspectives du marché ci-dessus) jusqu’à atteindre à nouveau ses valeurs de 2007. Le risque pour l’investisseur reste limité du moment que l’investissement est rentable et que la revente se fait au bon moment (à minima au  prix d’achat + travaux + frais). 

Quelles sont les villes à proximité de Tourcoing où il fait bon d'investir ?

Les investissements les plus rentables seront faits sur des villes avec un prix de vente  au m2 intéressant, je pense par exemple à Roubaix ou à Wattrelos. Concernant  Roubaix il faudra évidemment choisir le bon secteur pour ne pas avoir de mal à trouver  un locataire (proximité transports en commun, facultés, grands axes…). Pour  Wattrelos le marché est plus favorable et les propriétaires n’auront pas de difficultés  à louer leurs biens. 

Certaines villes voisines à Tourcoing comme Bondues, Mouvaux et Wasquehal  peuvent-être intéressantes puisque la recherche de location est forte. Cependant les  prix de vente au m2 étant bien plus élevés, la rentabilité en sera amoindrie. 

Entre rentabilité et sécurité (dans la facilité à trouver de « bons » locataires) il faut  choisir où l’on souhaite placer son curseur. 

Quelles sont les villes à proximité de Tourcoing où il ne fait pas bon d'investir ?

Concernant Tourcoing et les villes alentours, il est préférable de parler de quartiers  plutôt que de villes. Pour Tourcoing, les quartiers les moins attractifs sont forcément  les quartiers dits « sensibles » (quartier du Pont-Rompu ou de la Bourgogne par  exemple). Pour Roubaix il y a le quartier de l’Alma, le Pile, et la Fosse-aux-Chênes qui  n’ont pas bonne réputation ; il faut cependant garder à l’esprit que d’une rue à l’autre,  il peut évidemment y avoir des différences. L’idéal étant de se rendre sur place à  différentes heures de la journée et de se faire sa propre opinion sur le secteur. 

En dehors de l’aspect « sensible » qui logiquement fera fuir les potentiels locataires,  il faut prendre en compte l’aspect « offre et demande ». Encore une fois le conseil  plein de bon sens sera de diriger les investisseurs où se trouve la demande locative,  et trouver un équilibre avec des prix de vente au m2 pas trop élevés. 

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Tourcoing ?

CGP et Indépendant dans le neuf pendant 10 ans dans la région, et anciennement  basé à la Tour Mercure, je connais parfaitement les coins et recoins de Tourcoing.  Je connais également le milieu de l’ancien dans l’immobilier puisque j’ai ouvert avec  mon associé une agence immobilière (ma1930 pour ne pas la citer) dans la zone de  l’Union (toujours à Tourcoing). Nous sommes spécialisés dans la transaction de  maisons 1930, je vous conseille d’ailleurs d’aller jeter un œil sur notre site pour dénicher les plus belles 1930 de Tourcoing.