Où investir dans la ville de Roubaix
Investissement immobilier locatif à Roubaix : notre analyse
- 1 300 €Prix moyen au m²
- 9,2 €Loyer moyen au m²
- 8,49%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
La ville de Roubaix bénéficie d’une position géographique idéale, dans la métropole Lilloise, au coeur des échanges européens. Ville d’art et d’histoire, Roubaix doit sa renommée mondiale à son patrimoine architectural et industriel, plus particulièrement grâce à son industrie textile qui a fortement dynamisé la région. La ville est caractérisée par une forte présence étudiante, qui résulte de la présence de nombreux campus universitaires et d’une proximité avec Lille, puisqu’on peut s’y rendre en 10 minutes, par l’intermédiaire du tramway ou bus. La demande est élevée de par les faibles prix immobiliers, de l’ordre de 20 à 30% de moins qu'à Lille.
Une demande locative très forte
La demande locative dans la ville est très forte de par la présence des campus universitaires à proximité. De plus la démographie de la région est favorable. En effet Roubaix est idéalement situé entre Bruxelles, Londres et Paris. Ce qui la rend très attractive. La population étudiante est très présente sur le territoire. Il serait donc judicieux de miser sur une location meublée ou encore une colocation. Si vous souhaitez investir dans un quartier résidentiel de standing, il faut viser le secteur de parc Barbieux.
Pourquoi y investir ?
Avec plus d’un million d’habitants dans l’agglomération Lilloise, et la deuxième population étudiante de France pour Lille, Roubaix constitue un investissement très intéressant pour l’immobilier locatif. C’est pourquoi Roubaix fait parti des villes les plus rentables de France avec une rentabilité brute proche des 9%. Cela se justifie par le faible coût au mètre carré, il faut compter en moyenne 1300 euros pour l’achat d’un bien, à l’opposé les loyers sont un peu élevés, de l’ordre de 9,2 euros en moyenne.
La ville de Roubaix se trouve en zone pinel B1, elle est donc éligible au dispositif pinel. Profitez de cette loi pour vous constituer un patrimoine en bénéficiant d’une réduction d’impôts. La ville propose de nombreux programmes immobiliers en copropriété éligibles. Investir en loi pinel à Roubaix vous permet d’investir dans l’immobilier locatif et ainsi devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf (respectant les dernières normes environnementales) tout en profitant d’avantages fiscaux. Avec la loi Pinel il vous faut mettre en location votre logement neuf pendant au minimum 6 ans.
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, obtenir des revenus complémentaires (avec les loyers perçus), ou encore préparer votre retraite, l’investissement locatif est un très bon outil patrimonial.
La région de Lille reste très dynamique. De nombreux promoteurs cherchent des terrains à bâtir afin de construire de nouveaux programmes immobiliers neufs. Réaliser un investissement immobilier autour de Lille reste un bon choix pour le futur acquéreur qui souhaite diversifier ou se constituer un patrimoine et préparer sa retraite en gardant une logique de plus-value à terme et de rentabilité.
Vous avez un projet d’investissement dans la ville de Roubaix ? Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :
Secteur Barbieux
Véritable coup de coeur des Roubaisiens de part la beauté de son parc, le secteur Barbieux est le secteur le plus prisé de la ville car il offre un cadre de vie agréable. Il mélange nature et belles bâtisses où il fait bon vivre. Les prix au m² varient entre 960 et 2500 euros pour un appartement ou une maison.
Quartier de l’Union
Ancienne friche industrielle en pleine reconversion pour devenir un éco-quartier, le quartier de l’Union est un modèle de ville durable alliant logements neufs, espaces de loisirs, espaces verts et activités économiques. Les prix au m² pour ce secteur se situent entre 800 et 2200 euros pour tout type de bien.
Nouveau Roubaix
Le Nouveau Roubaix est un quartier très attrayant de la ville, sa proximité avec divers commerces comme l’Usine de Roubaix le positionne idéalement dans la ville. La demande locative y est forte et constante. De nombreuses activités culturelles sont également proposées dans ce quartier. Il faudra débourser entre 800 et 1900 euros le m² pour investir dans ce quartier.
Nos programmes immobiliers à Roubaix
Programme immobilier de rénovation à Roubaix pour Sénior
à partir de 171 094 €
Roubaix, 59100
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L'expert immobilier
Joel Lima
Après avoir débuté comme conseiller commercial chez Arca Patrimoine, Joel s’est tourné vers l’immobilier en rejoignant Proxym Conseil, où il a acquis d’importantes connaissances sur le marché immobilier Lillois et ses alentours. Fort de son expérience, il a ensuite rejoint l’équipe de Dividom en tant que Business Developer, où il gère actuellement un portefeuille de clients et participe à la promotion de l’investissement immobilier participatif. Joel est notre spécialiste sur le secteur et nous accompagne dans la sélection de nos projets immobiliers.
L'interview de l'expert immobilier
Pourquoi investir à Roubaix ?
Roubaix compte parmi les villes les moins chères de l’agglomération lilloise, ce qui a pour effet de booster la rentabilité locative. On y observe des prix inférieurs de 20 à 30% par rapport à l’agglomération lilloise. Le marché locatif y est très tendu de par la situation géographique de la ville au coeur de l’agglomération lilloise.
Où investir à Roubaix ?
Il est judicieux d’investir sur les secteurs prisés de Roubaix : le nouveau Roubaix et aux abords du parc Barbieux.
Dans quoi investir à Roubaix ?
Les maisons 1930 constituent le type de bien le plus recherché et offrent plus de chances de plus-value éventuelle. Le loft est également en vogue en raison des friches industrielles textiles qui sont reconverties en plateaux à aménager.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Roubaix ?
En raison des prix inférieurs à l’agglomération lilloise et le périmètre de la zone ANRU (qui donne droit à une TVA réduite dans le neuf) Roubaix reste attractif pour les primo-accédants et les investisseurs guidés par la rentabilité locative.
Quelles sont les risques du marché immobilier à Roubaix ?
La baisse des prix est le risque le plus important en investissant à Roubaix en dehors des secteurs les plus prisés. L’indicateur de tension immobilière y est de 0,7 (nombre d’acheteurs actifs par bien en vente). Roubaix peut également rebuter les investisseurs en raison des impôts locaux.
Quelles sont les villes à proximité de Roubaix où il fait bon d'investir ?
Croix et Marcq-en-Baroeul sont des villes prisées du secteur où il fait bon d’investir. Le prix au m2 est bien plus élevé qu’à Roubaix mais les perspectives sont très bonnes parce qu’il s’agit de villes bien réputées où il fait bon vivre.
Quelles sont les villes à proximité de Roubaix où il ne fait pas bon d'investir ?
De par leur situation géographique et leur accessibilité, les villes voisines peuvent être intéressantes pour investir. Il faut davantage être vigilant en termes de quartiers que de villes. Roubaix en est le parfait exemple avec ses quartiers à éviter (alma, le pile) et ses quartiers à fort potentiel (Barbieux, nouveau Roubaix…). D’une manière générale je privilégierais les villes desservies par le métro ou le tramway qui comptent écoles, services et commerces de proximité.
Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Roubaix ?
J’ai exercé en tant que conseiller en investissement immobilier sur la zone de Tourcoing Roubaix pendant 4 ans.
