Roubaix dipose de quartiers intéressants tel que le Secteur Barbieux, le quartier de l'Union ou le Nouveau Roubaix.

Secteur Barbieux

Véritable coup de coeur des Roubaisiens de part la beauté de son parc, le secteur Barbieux est le secteur le plus prisé de la ville. Il mélange nature et belles bâtisses où il fait bon vivre. Les prix au m² varient entre 960 et 2500 euros pour un appartement ou une maison.

Quartier de l’Union

Ancienne friche industrielle en pleine reconversion pour devenir un éco-quartier, le quartier de l’Union est un modèle de ville durable alliant logements neufs, espaces de loisirs, espaces verts et activités économiques. Les prix au m² pour ce secteur se situent entre 800 et 2200 euros pour tout type de bien.

Nouveau Roubaix

Le Nouveau Roubaix est un quartier très attrayant de la ville, sa proximité avec divers commerces comme l’Usine de Roubaix le positionne idéalement dans la ville. De nombreuses activités culturelles sont également proposées dans ce quartier. Il faudra débourser entre 800 et 1900 euros le m² pour investir dans ce quartier.

 

L'expert immobilier
Joel Lima

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Après avoir débuté comme conseiller commercial chez Arca Patrimoine, Joel s’est tourné vers l’immobilier en rejoignant Proxym Conseil, où il a acquis d’importantes connaissances sur le marché immobilier Lillois et ses alentours. Fort de son expérience, il a ensuite rejoint l’équipe de Dividom en tant que Business Developer, où il gère actuellement un portefeuille de clients et participe à la promotion de l’investissement immobilier participatif. Joel est notre spécialiste sur le secteur et nous accompagne dans la sélection de nos projets immobiliers.

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Roubaix ?

Roubaix compte parmi les villes les moins chères de l’agglomération lilloise, ce qui a pour effet de booster la rentabilité locative. On y observe des prix inférieurs de 20 à 30% par rapport à l’agglomération lilloise. Le marché locatif y est très tendu de par la situation géographique de la ville au coeur de l’agglomération lilloise.

Où investir à Roubaix ?

Il est judicieux d’investir sur les secteurs prisés de Roubaix : le nouveau Roubaix et aux abords du parc Barbieux.

Dans quoi investir à Roubaix ?

Les maisons 1930 constituent le type de bien le plus recherché et offrent plus de chances de plus-value éventuelle. Le loft est également en vogue en raison des friches industrielles textiles qui sont reconverties en plateaux à aménager.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Roubaix ?

En raison des prix inférieurs à l’agglomération lilloise et le périmètre de la zone ANRU (qui donne droit à une TVA réduite dans le neuf) Roubaix reste attractif pour les primo-accédants et les investisseurs guidés par la rentabilité locative.

Quelles sont les risques du marché immobilier à Roubaix ?

La baisse des prix est le risque le plus important en investissant à Roubaix en dehors des secteurs les plus prisés. L’indicateur de tension immobilière y est de 0,7 (nombre d’acheteurs actifs par bien en vente). Roubaix peut également rebuter les investisseurs en raison des impôts locaux.

Quelles sont les villes à proximité de Roubaix où il fait bon d'investir ?

Croix et Marcq-en-Baroeul sont des villes prisées du secteur où il fait bon d’investir. Le prix au m2 est bien plus élevé qu’à Roubaix mais les perspectives sont très bonnes parce qu’il s’agit de villes bien réputées où il fait bon vivre.

Quelles sont les villes à proximité de Roubaix où il ne fait pas bon d'investir ?

De par leur situation géographique et leur accessibilité, les villes voisines peuvent être intéressantes pour investir. Il faut davantage être vigilant en termes de quartiers que de villes. Roubaix en est le parfait exemple avec ses quartiers à éviter (alma, le pile) et ses quartiers à fort potentiel (Barbieux, nouveau Roubaix…). D’une manière générale je privilégierais les villes desservies par le métro ou le tramway qui comptent écoles, services et commerces de proximité.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Roubaix ?

J’ai exercé en tant que conseiller en investissement immobilier sur la zone de Tourcoing Roubaix pendant 4 ans.

 

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