Où investir dans la ville de La Rochelle

Investissement immobilier locatif à La Rochelle : notre analyse

  • 2 900 €
    Prix moyen au m²
  • 11,4 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,72%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Bénéficiant d’une position stratégique, en bordure de l’Océan Atlantique et à seulement 2h50 de la capitale en TGV et 2h de routes de Bordeaux et Nantes. Dotée d’un patrimoine historique et architecturale d’exception, la ville dispose de monuments comme les tours médiévales du vieux port. Ville touristique très attrayante de par son port de plaisance mondialement connu et sa proximité avec les îles d’Oleron et de Ré. Au fil des années, La Rochelle est devenu l’un des pôles économiques les plus important du littoral Atlantique, notamment grâce à son commerce maritime très développé. Ainsi, elle a su séduire de nombreuses entreprises et investisseurs, ce qui maintient une forte croissance de l’emploi. Véritable modèle d’écologie urbaine, elle propose des transports propres et de nombreux espaces naturels, à disposition des habitants, ils pourront en profiter avec un climat idéal, puisque la ville est située de sorte qu’elle possède un ensoleillement aussi fort que la côte d’Azur.  

 

Pourquoi investir à la Rochelle ?

La Rochelle est une ville d’histoire et de culture, très touristique et économiquement développée, ce qui séduit bon nombre d’investisseurs. Elle propose un environnement privilégié et un cadre de vie exceptionnelle qui en font des arguments de choix pour l’investissement locatif. Ville étudiante et touristique, les investisseurs loueront leurs bien sans difficulté, en effet ces deux catégories sont de plus en plus présentes dans la ville, les étudiants sont en constantes augmentation avec l’expansion des universités et grandes écoles. Dans ce sens, il est conseillé d’investir dans les petites surfaces. De plus, investir à La Rochelle permet de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre du dispositif mis en place par la loi Pinel. La Rochelle est véritablement l’une des villes les plus sûres pour investir dans l’immobilier et plus particulièrement dans l’immobilier locatif.

 

Cependant il est nécessaire de bien choisir son quartier pour rentabiliser au mieux son investissement, en voici trois dans lesquels il est conseillé d’investir à la Rochelle:

La Genette

Quartier situé au sud du parc Charruyer, avec une partie donnant sur la mer, c’est un quartier bourgeois et très coté de la ville, à quelques minutes du centre ville. Son histoire, ses appartements et maisons anciennes en font un quartier plein de charme. Le prix médian au m² est de 3400 euros pour un appartement et 3100 euros pour une maison.

 

Saint-Eloi - Rompsay

Promis à un bel avenir avec la création de 900 logements, d’un parc, d’espaces de loisirs, la métamorphose de ce quartier aura un impact considérable sur l’immobilier, il sera fortement valorisé. De plus, il bénéficie d’une position très enviable, à proximité de la gare et du centre ville. Le prix moyen au m² est proposé à 2800 euros pour tout type de bien.

 

Les minimes

Quartier huppé et très touristique de la ville de par son port, sa proximité avec les plages, il est prisé des touristes, actifs et étudiants. Vivant et familiale, il dispose de commerces, lycées, universités tout en gardant une certaine proximité avec le centre ville. Les prix au m² oscillent entre 2300 et 5400 euros pour un appartement avec un prix médian de 4000 euros, tandis que pour les maisons ils varient de 1800 à 3800 euros avec un prix médian de 3000 euros.

Nos programmes immobiliers à La Rochelle

Éligible Pinel
Programme immobilier Neuf à La Rochelle

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à partir de 155 000 €

La rochelle, 17000

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Éligible Pinel
Programme immobilier neuf au coeur de ville de La Rochelle

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à partir de 160 000 €

La rochelle, 17000

Appartement

Nos biens immobiliers à La Rochelle

Vendu
Appartement neuf T3 La Rochelle

Appartement neuf T3 La Rochelle

à partir de 220 000 €

La Rochelle,

3,6% de rentabilité brute

L'expert immobilier

Marie-Ange Dalmont

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Marie-Ange Dalmont, née en 1964, installée à Poitiers en tant qu'indépendante depuis 2012 , elle a obtenu un Master I et un  Master II en Ingénierie du Patrimoine à l'Université de Toulouse. Passionnée par son métier, elle a décidé de se spécialiser dans l'investissement immobilier en l'étudiant sous toutes ses formes et sous tous ses aspects juridiques et fiscaux.

Elle dirige aujourd'hui la société Dividom Poitou-Charentes située à Poitiers.

Originaire de Poitiers où elle a toujours vécu, elle allie l'expertise dans le domaine immobilier avec une parfaite connaissance de sa région.

 

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à La Rochelle ?

La Rochelle est une ville très réputée pour son histoire et ses ports. C’est une ville dynamique qui allie les avantages d’une grande ville et la douceur de vivre d’une ville balnéaire.
Préfecture de la région Charentes-Maritimes, elle est aussi la plus peuplée du département. Ville déclarée la plus agréable pour étudier en France, elle est très dynamique et a su tirer profit du tourisme pour se développer économiquement. Qui ne connaît pas le festival des Francofolies qui attirent des gens de la France entière tous les étés. En 10 ans sa population étudiante a augmenté de 21% grâce à la volonté de la ville d’ouvrir de nombreux cursus variés. Pionnière en matière d’écologie urbaine et en énergies renouvelables.
Le pôle universitaire situé entre la gare SNCF et le port des minimes permet de se loger en centre-ville ou dans les villes alentours.

Où investir à La Rochelle ?

En centre-ville si on aime les vieilles pierres ...


Quelques quartiers en plein essor sont très porteurs comme Rompsay ou Saint Eloi que l’on nomme les nouveaux poumons verts de La Rochelle. Le quartier de la
Genette, Fétilly ou jéricho sont résidentiels. Des quartiers comme la Ville en bois sont très recherchés pour la location car résidentiels et des quartiers comme la Pallice sont en train de se développer mais attire plus une population de primo accédant. Le quartier des minimes toujours très recherché pour la location ou la résidence de vacances. Quant au quartier
Saint Maurice, il commence à prendre de la valeur.

Dans quoi investir à La Rochelle ?

En centre-ville plutôt chercher de petites surfaces. Proche du pôle universitaire ou des écoles favoriser les T3 ou T4 pour de la colocation étudiante. Ailleurs un T2 ou un T3 est très bien adapté. Selon les récentes études, il y a aujourd’hui une plus forte demande en termes de T3 et T4 tous secteurs confondus.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à La Rochelle ?

Avec l’arrivée du TGV à grande vitesse, on peut compter sur une dynamisation encore plus forte de la ville. Les couples retraités aiment venir s’installer dans cette ville à taille humaine et la croissance régulière du nombre d’étudiants permet tout à fait d’avoir un parc immobilier important. Avec un parc immobilier dans le centre-ville vieillissant aux prix moyens très élevés, les programmes dans le neuf offrent de nombreux avantages aux investisseurs mais aussi des garanties d’avoir des logements à basse consommation pour les locataires.

Quelles sont les risques du marché immobilier à La Rochelle ?

Beaucoup de programmes immobiliers depuis ces dernières années, donc le marché de la revente risque d’être impacté. Il faut par conséquent être très vigilant sur l’emplacement, la
surface choisie et la qualité du produit.

Quelles sont les villes à proximité de La Rochelle où il fait bon d'investir ?

On peut investir à Aytré, commune touchant La Rochelle très recherchée par les étudiants ou les touristes par sa proximité du centre-ville. Périgny et L’Houmeau où les prix de vente au M2 sont sensiblement les mêmes qu’à Aytré. Lagord peut aussi être intéressant.

Quelles sont les villes à proximité de La Rochelle où il ne fait pas bon d'investir ?

Il n’y a pas vraiment de zones sinistrées à La Rochelle. Il y a des zones recherchées par les étudiants et des zones plutôt réservées aux primo accédants, aux retraités
et aux jeunes salariés.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de La Rochelle ?

J’ai eu l’occasion de proposer beaucoup de biens en défiscalisation sur La Rochelle ces dernières années que ce soit pour des personnes de la région ou pour des personnes à l’autre bout de la France qui avaient entendu parlé de La Rochelle et souhaitaient y investir. J’ai également aider des clients à acheter leur résidence principale dans le neuf ou l’ancien. J’ai par conséquent été amenée à étudier les prix des biens toutes zones confondues que ce soit pour des programmes de défiscalisation en fonction des quartiers ou pour des résidences principales en centre-ville ou aux alentours.

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