Où investir dans la ville de Bègles

Investissement immobilier locatif à Bègles : notre analyse

  • 3 597 €
    Prix moyen au m²
  • 12 €
    Loyer moyen au m²
  • 4%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Commune de 27 589 habitants, Bègles présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole. Véritable « Village Urbain », la ville de Bègles est longée par la Garonne et est en perpétuel mouvement, les quartiers se rénovent, les entreprises se développent, le centre-ville se modernise et de nombreux commerces de proximité s’y installent. La ville possède un excellent réseau de transport et de nombreuses infrastructures d'éducation, de culture et de sport. 

Cette commune possède des particularités communales telles que les friches industrielles qui sont aujourd’hui utilisées essentiellement pour la construction de logements et l’implantation d’activités économiques. Nous pouvons prendre l’exemple des Terres Neuves, aménagé sur d’anciens terrains militaires d’une superficie de 4,5 ha, achetés par la ville, qui attire aujourd’hui essentiellement des entreprises évoluant dans les secteurs culturels, multimédia et communication.

De plus, largement concernée par l’Opération d’Intérêt National, Bordeaux-Euratlantique. Etroitement liée au processus de mutation de la métropole bordelaise, aux portes de Bordeaux, ceinturée par la Garonne et jouxtant le futur pôle économique de la gare Saint-Jean, Bègles est un territoire majeur, aux potentialités multiples et au devenir prometteur.

 

Une nouvelle ouverture vers le projet Garonne Eiffel 

Ce nouveau franchissement urbain au sud de Garonne, dans le prolongement du boulevard éponyme, entre les portes de Bègles et les rives de Floirac, accompagnera le développement du nouveau quartier Bordeaux Euratlantique et le plan « 50.000 logements » de la CUB. Le franchissement participera au réaménagement des quais, à la requalification des entrées de ville et à la reconquête du fleuve.

Outre les espaces réservés aux piétons et cyclistes, ce pont d’un peu plus de 500 mètres de long accueillera une voie par sens dédiée à un transport en commun en site propre, une voie par sens affectée aux véhicules légers et poids lourds et un espace par sens dévolu aux modes de déplacements collectifs ou alternatifs.

Une belle opportunité pour Bègles qui va se trouver en première ligne pour profiter de l’attractivité économique du pôle Garonne Eiffel en matière d’implantation de nouveaux habitants grâce au pont.

 

Pourquoi investir à Bègles ?

La ville de Bègles est idéale pour investir car elle est parfaitement située à la sortie de Bordeaux et est traversée par le tramway du nord au sud, comptant en tout 3 stations dans la commune. Un TER dessert aussi la gare de Bègles et permet donc de rejoindre Bordeaux ou de voyager dans toute la région Nouvelle-Aquitaine. 

De plus, la ville prône une vie davantage tournée vers l’écologie et prévoit de douces modifications pour respecter l’environnement dans les prochaines années.

La ville possède de nombreux équipements :

  • 55 hectares d’espaces verts 

  • Un cinéma

  • Un port de plaisance et une capitainerie 

  • Musée de la Création Franche

  • Les marchés forains 

  • Habitat coopératif 

  • Une piscine 

  • Le lac : Bègles-Plage l’été

  • Le DELTA VERT : Depuis plus de 20 ans, la Ville de Bègles consolide ses trames vertes et bleues, afin d’offrir aux Béglais de grands espaces de respiration et garantir le développement d’une biodiversité sur le territoire communal

 

Une mobilité simplifiée :

  • 20 minutes en voiture et à vélo du centre-ville de Bordeaux 

  • La gare de Bègles au Sud de la ville et la gare de Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes

  • La ligne C traversant du Nord au Sud la ville en liaison avec le réseau TBC

  • L’aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes

  • Accès direct à la rocade et aux autoroutes en direction des grandes métropoles (Toulouse, Paris, Lyon…)

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans Bègles: 

Mairie Bourg:

Ce quartier situé au centre de la ville permet de profiter des transports en commun mais aussi de la plaine des sports, un grand espace vert et sportif, ainsi que d’un point d’eau non loin.

 

Sembat:

Ce quartier bordant la Garonne est idéal pour habiter en famille car les infrastructures environnantes,  telles que les commerces, les écoles, les centres de santé et de culture, permettent de se déplacer facilement partout et à pieds. 

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