Où investir dans la ville de Floirac
Investissement immobilier locatif à Floirac : notre analyse
- 3 166 €Prix moyen au m²
- 11 €Loyer moyen au m²
- 4,17%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Située sur la Rive droite de l’agglomération Bordelaise, à 10 minutes du centre-ville, la commune de Floirac est desservie par les axes routiers et est proche de la gare, 16 minutes à vélo. La gare TGV la plus proche est la gare de Bordeaux Saint Jean. Celle-ci permet de se rendre à Paris en 2 heures.
Floirac offre à ses 17 142 habitants 200 hectares d’espaces verts mais aussi différentes infrastructures telles que des complexes sportifs, des écoles, collèges, centres de loisirs, centres-commerciaux, piscine, bibliothèques etc… Cette commune bénéficie par ailleurs du réseau de transport en commun de Bordeaux Métropole qui allie vélo en libre-service, bus et tramway.
Un centre historique riche, un centre-ville accueillant, le charme de la campagne aux portes de la capitale de région.
Pourquoi investir à Floirac ?
La ville de Floirac possède de nombreux atouts :
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De nombreux projets d’aménagement du territoire
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Une ville qui attire les entreprises grâce à sa position géographique
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Un réseau routiers développé grâce à l’accès via la rocade de Bordeaux
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Des événements réputés : le carnaval des deux rives, le festival des Bulles, le festival des Hauts de Garonne
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Une vie locale dynamique : plus de 100 associations
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Un patrimoine gallo-romain
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Une politique municipale qui favorise les espaces verts et le développement durable
Un nouveau projet urbain sur la rive droite de la Garonne
Le projet urbain « Garonne Eiffel » consiste à créer une nouvelle entrée de métropole avec des équipements d’agglomération et une programmation tertiaire prolongeant le centre d’affaires.
C’est un projet intercommunal entre Bordeaux et Floirac connecté par trois ponts et une passerelle à la rive gauche.
Garonne Eiffel abritera 9 quartiers anciens et nouveaux, valorisant le passé du territoire par une programmation à forte dominante de logements, entre les berges de la Garonne et les Coteaux. Le territoire Garonne –Eiffel compte 2 kilomètres de façade sur la Garonne.
Floirac est donc une ville d’avenir qui s’intègre dans le plan de réhabilitation de la rive droite et très ancrée dans les enjeux de développement. Floirac bénéficie du rayonnement de Bordeaux et de sa métropole.
Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir à Floirac:
Les rives de Floirac
Ce nouveau quartier jouxte le centre bourg historique et va abriter des équipements majeurs : le Bordeaux Métropole Arena, un parking public de plus de 900 places, le 7eme groupe scolaire de la ville, la clinique du Tondu, des commerces, et plus de 1400 logements.
Autant d’éléments qui vont permettre de dynamiser ce nouveau quartier situé au débouché du futur pont Jean-Jacques Bosc et à 1.2km de la rocade.
Un quartier où l’empreinte paysagère forte marque la volonté de s’inscrire dans la continuité des coteaux des Hauts de Garonne et où la qualité apportée aux équipements publics traduit la volonté de développer un centre-ville attractif et dynamique.
Près de 1400 logements, 30 000 m² de locaux d’activités, 9500m² de bureaux, 1900m² dédiés aux commerces et services participeront du dynamisme de ce quartier nouveau.
