Où investir dans la ville de Le Taillan Medoc
Investissement immobilier locatif à Le Taillan Medoc : notre analyse
- 3 100 €Prix moyen au m²
- 9 €Loyer moyen au m²
- 3,48%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
DESCRIPTION
A 13 kilomètres au nord-ouest du centre de Bordeaux, dans les Landes bordelaises et à quelques kilomètres des plus prestigieux châteaux du Médoc, la ville se situe entre « Villes et Vignes ». À proximité de l’océan et des plus beaux châteaux viticoles. Les 9 779 Taillannais bénéficient depuis toujours d’une qualité de vie inégalable.
En effet, disposant d’un cadre de vie idéal, la ville du Taillan-Médoc s’inscrit dans un environnement mêlant urbanisme et respect de l’environnement. Les espaces verts rythment le paysage à travers les différents quartiers et les différents styles d’habitations.
POURQUOI Y INVESTIR ??
Desservie par la route départementale en direction du Médoc et en direction de Lacanau, ses voies de circulation sont un réel atout pour le Taillan-Médoc. Se trouvant aux portes du Médoc, la commune est intégrée au réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, TBM, et dispose ainsi de plusieurs lignes de bus, cars mais aussi d’une station de vélo en libre-service. A 30 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.
La commune propose également de grands projets pour le futur: la fibre d’ici 2020, une zone d’activité économique destinée à accueillir des entreprises, extension de la ligne D du tramway ou encore la construction d’un EHPAD.
Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir :
GELES
Représentatif du développement démographique de la ville du Taillan-Médoc, le quartier Gelès est en plein essor. Proche du centre-bourg de la commune, il met l’accent sur la qualité de vie de ses résidents et la préservation des espaces naturels qui structure son territoire.
En effet, l’encadrement des projets urbains du quartier préconise une densification du patrimoine bâti au profit de la sauvegarde et de la valorisation des zones vertes du quartier.
CENTRE BOURG
Le quartier centre est le concentré de l’identité Taillannaise. Il abrite à la fois le centre-bourg historique et moderne de la ville. L'urbanisation se mêle à l'environnement grâce aux vastes espaces naturels. C'est ici que les Jalles se croisent pour délimiter la frontière sud du Taillan-Médoc.
Porte d’entrée sur la ville, le quartier bénéficie d’un développement urbain équilibré ou les vieilles maisons de bourg s’harmonisent avec les logements neufs. La partie moderne du quartier s’articule autour de la place Charles de Gaulle, un lieu de vie qui rassemble commerces et services de proximité. Deux écoles se partagent également le quartier centre.
LA BOETIE
Au sud-est du Taillan-Médoc, le quartier de la Boétie a vu le jour dans les années 1960. Construit à l’emplacement du Camp de Germignan, c’est un lieu chargé d’histoire qui s’est transformé au fil des années en un quartier résidentiel, convivial et familial.
Une vraie vie de quartier s’y déroule grâce à son centre commercial, ses écoles primaire et maternelle, le club de tennis et la salle polyvalente.
STADE
Au nord de la ville, le quartier du Stade est le symbole de la vitalité taillannaise. Théâtre des principales activités sportives et culturelles, il offre à ses habitants un visage dynamique ou toutes les générations peuvent s’y retrouver.
Le quartier du Stade bénéficie également de la forêt du Taillan qui se trouve sur son territoire. Classée « forêt communale » elle s’étend sur plus de 147 hectares accessibles à tous.
