Où investir dans la ville de Pessac

Investissement immobilier locatif à Pessac : notre analyse

  • 3 569 €
    Prix moyen au m²
  • 12 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,03%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

À l’entrée sud-ouest de la métropole Bordelaise, 16 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux, troisième plus grande commune d’Aquitaine, elle offre un paysage calme et verdoyant à ses 64 651 habitants. Autrefois terre agricole, elle s’est aujourd’hui urbanisée tout en préservant son environnement, notamment avec le site du Bourgailh, parc naturel boisé où nous trouvons des serres tropicales et des parcs animaliers sur plus de 65 hectares. Très bien desservie par les axes routiers, elle est traversée par la rocade, mais aussi par le tramway. De plus, elle dispose de deux gares ce qui lui permet d’être reliée en 7 minutes en train à la gare de bordeaux et donc à la LGV.

 

Également connue pour son campus universitaire, Pessac-Talence-Gradignan, qui regroupe plus de 50 000 étudiants, des laboratoires de recherches et des parcs d’activités dédiés avec la Cité de la Photonique et le Bioparc. C’est une commune dynamique qui a fait le choix d’une politique économique orientée high-tech sans oublier le marché du vin. En effet, des vignobles se trouvent au cœur même de la ville. De plus, Pessac compte 2 400 entreprises dans tous les secteurs, ce qui offre de nombreux emplois.

 

Pourquoi y investir ?

Pessac est idéal pour investir car la ville allie tranquillité et proximité avec Bordeaux. Le développement économique notamment au sein de la Technopole de Bordeaux ainsi que le climat et la vie associative et culturelle participent à rendre la ville très attractive. Un éco-quartier baptisé Arago a également vu le jour dans la commune et a permis de rajeunir et dynamiser la population tout en devenant plus respectueuse de l’environnement.

La commune est aussi très facile d’accès, puisque deux stations de TER sont desservies dans la ville :  un arrêt en centre-ville ainsi qu’un à proximité d’un hôpital.

LES ATOUTS :

Marchés locaux :

  • Le marché de Bourrec : tous les dimanches matin avenue Pierre Wiehn avec près de 170 commerçants du département et départements voisins.

  • Le marché de Pessac-Centre : tous les samedis matin place de la 5ème République avec une quinzaine de commerçants + Le marché biologique : tous les mardis matin avec une quinzaine de commerçants également.

  • Le marché de Cap-de-Bos : tous les samedis matin espace Pierre-Hugues avec 5/6 commerçants.

Les particularités d’une richesse architecturale :

  • Les vestiges d’une villa gallo-romaine

  • La cité Frugès - Le Corbusier (année 30)

  • La cité des Castors (année 50)

  • 5 châteaux viticoles

  • Nombreuses balades à vélo ou à pieds le long des parcs et forêts

Les projets :

  • Rénovation urbaine de Saige

  • Ouvert depuis septembre 2018 : le grand complexe sportif de Bellegrave

  • Préservation de la forêt du Bourgailh

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir :

3M

 Ce quartier très verdoyant est idéal pour se rapprocher de la nature. Son écosite du Bourgailh permet de profiter d’espaces verts dans une ambiance conviviale et ludique.

 

Camponac

Ce quartier proche de la Rocade donne un accès direct à toute la métropole Bordelaise et contient le fameux éco-quartier Arago.


Fac Lettres

Ce quartier, comme son nom l’indique, accueille les universités ainsi que leurs parcs. L’ambiance y est donc animée et l’investissement très intéressant pour louer ces espaces à des étudiants.

Nos programmes immobiliers à Pessac

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