Où investir dans la ville de Vertou
Investissement immobilier locatif à Vertou : notre analyse
- 2 726 €Prix moyen au m²
- 11 €Loyer moyen au m²
- 4,84%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Située dans l'Ouest de la France, Vertou est une commune du département de la Loire Atlantique. Etablie dans la vallée de la Sèvre Nantaise, la ville ne se trouve qu'à 7 kilomètres au sud-est du centre-ville de Nantes. Relativement bien située géographiquement, la ville est bordée par le périphérique nantais et dispose d'un accès direct à l'autoroute A83. Desservie par les transports en commun, Vertou compte parmi ses équipements une gare SNCF ainsi qu'un réseau de bus "Busway" et de tramway vous permettant de rejoindre le centre de Nantes en moins de 20 minutes. Agréable et charmante, la commune est traversée par la Sèvre (rivière de la Loire) et accueille un vignoble dédié à la production de vin blanc muscadet. Avoisinant les 25 000 habitants, Vertou se fond aujourd'hui dans l'agglomération nantaise et fait partie de "Nantes métropole".
Pourquoi y investir ?
Comme expliqué ci-dessus, la ville est très bien desservie par les transports en commun (ligne de bus, gare SNCF, tramway) et se situe à proximité de grands axes routiers (A83, D59, D105 & D115). Relativement bien équipée, la commune compte parmi ses équipements une bibliothèque, un cinéma, un hippodrome, un auditorium ainsi qu'une école de musique et de danse. En termes d'éducation, la ville regorupe 6 établissements regroupant école maternelle et primaire dont deux privés ainsi que 3 collèges (2 public, 1 privé). Dotée de 3 grandes infrastructures sportives, Vertou accueille un club de foot, basket, handball, judo et tennis de table ainsi qu'un club de canoë-kayak et un club d'échecs. Plus récemment ont été construit un pas de tir à l'arc et une piscine municipale.
Eligible au dispositif Pinel, la ville, située en zone B1, vous permet de défiscaliser une partie de votre imposition lorsque vous effectuez un investissement immobilier locatif sur le territoire communal.
Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :
Le centre-ville
Très bien desservi par les réseaux de bus, il dispose de nombreuses infrastructures de loisir : un parc, une aire de jeux, un stade, un cinéma, un conservatoire, une bibliothèque ainsi qu'un institut de beauté. Concernant l'éducation, on y dénombre 2 crèches, 7 écoles maternelles et primaires ainsi que 3 collèges. Le point fort du centre-ville repose sur la concentration des services de proximité : 1 supermarché, 5 boulangeries, 11 restaurants, 1 Poste, 10 banques, 3 cafés, 1 poissonnerie, 3 boucheries, 3 fleuristes, 2 presses, 14 coiffeurs et 3 pressings. Côté santé, le quartier accueille 17 médecins, 5 pharmacie et se situe non loin de l'hôpital.
Beautour
Ancien quartier industriel situé au nord ouest de la commune, Beautour est établit en bordure de Sèvre. Ce quartier est particulièrement bien desservi par le réseau de bus et comporte également plusieurs stations de Tramway (ligne 4). Ce quartier dispose de nombreux commerces de proximité essentiels au bien être des habitants : commerce d'alimentation, boulangeries, restaurants, tabac, Poste, banque, café, presse, boucherie, coiffeur, fleuriste... Le quartier héberge 4 crèches ainsi que 4 écoles pour l'éducation des enfants. Côté loisir, vous y trouverez une bibliothèque ainsi qu'un institut de beauté. Enfin, côté santé, le quartier compte 3 médecins et une pharmacie.
Vertonne
Ce quartier verdoyant est particulièrement apprécié. Très bien desservi par le réseau de bus et à deux pas de la gare de Vertou, le quartier abrite restaurants, banques, café, supermarché, médecins, presse, coiffeurs ainsi que 2 salles de sport / fitness.
