Où investir dans la ville de Cherbourg-en-Cotentin

Investissement immobilier locatif à Cherbourg-en-Cotentin : notre analyse

  • 1 600 €
    Prix moyen au m²
  • 9 €
    Loyer moyen au m²
  • 6,75%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Cherbourg-en-Cotentin est une ville du nord de la France, située en Normandie. La ville rassemble 5 communes : Cherbourg-Octeville, Equeurdreville-Hainneville, Tourlaville, La Glacerie et Querqueville. 

Bordée par la Manche, la ville se situe sur l’extrémité du Cotentin, en plein milieu d’un cadre naturel préservé. Cherbourg-en-Cotentin est donc une ville côtière et fait face à l’Angleterre. Sa situation géographique est plutôt intéressante, il est en effet possible de rejoindre le Royaume Uni en 3h grâce aux ferries vers l’Angleterre et l’Irlande. 

Ce sont près de 2000 étudiants qui suivent leurs études dans la ville. Cherbourg-en-Cotentin dispose d’une école d’ingénieurs, d’une faculté de langues, des classes préparatoires littéraires et scientifiques ainsi que l’Institut spécialisé dans les techniques de la mer. 

Grande cité portuaire dynamique

Véritable ville maritime, dotée de 5 ports dont un port de pêche, un port de commerce, un port de plaisance, un port de croisière et un port militaire, Cherbourg-en-Cotentin est un véritable carrefour. Suite à de nombreux travaux d’aménagement, elle est devenue un port militaire très important. Au niveau historique, elle fut la seule escale continentale du Titanic en 1912 et a été le second port français d’embarquement pour les Etats-Unis (Le Nouveau monde) en 1929. Son port accueille aujourd’hui les plus grands paquebots du monde. La ville possède la deuxième plus grande rade artificielle du monde qui protège la côte de Cherbourg. À l’époque ce fut un chantier titanesque, pour défendre la ville face aux Anglais.  

Ville d’histoire et de culture

Cherbourg-en-Cotentin est la ville la plus attractive de Normandie devant Caen et le Havre. Vauban considérait Cherbourg comme l’une des deux “clés du royaume”. Il est possible d’y visiter le plus grand sous marin du monde et la fameuse “Cité de la Mer”, un site touristique dédié à l’aventure de l’homme et de la mer situé dans l’ancienne gare transatlantique, véritable chef d’oeuvre de l’Art Déco. La ville attire de nombreux touristes avec ses longues plages de sable chargées d’histoire, et son parc naturel régional des Marais du Bessin et du Cotentin. 

Avec une façade maritime très attractive pour les loisirs nautiques, la ville offre une grande diversité de sports et un large éventail d’activités à pratiquer. La ville compte de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, dont des musées, un hippodrome des écoles de voile, une base nautique, des clubs d’aviron de mer...etc 

Le coeur de la ville est très dynamique et offre tous les avantages d’une grande ville avec ses différents marchés, commerces et restaurants. 

 La ville est verdoyante et offre des paysages magnifiques grâce à ses nombreux parcs et jardins, ses sentiers piétons, ses plages… Ses nombreux parcs sont d’ailleurs labellisés jardins remarquables et EcoJardin (ville 4 fleurs). La ville bénéficie du Gulf Stream et du climat océanique. Non loin de Cherbourg-en-Cotentin, se trouve également l’île de Tatihou, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Quatrième ville de Normandie

L’activité économique de Cherbourg-en-Cotentin est basée sur 4 grands secteurs d’activité, à savoir :

  • la construction nautique et navale, avec de grandes entreprises comme Naval Group,  Allures Yachting et CMN (constructions mécaniques de Normandie)

  • l’agroalimentaire avec ses produits de la mer

  • le développement des énergies marines renouvelables Cherbourg-en-Cotentin est aujourd’hui le grand port français des EMR.

  • les différentes activités autour de  la mer avec la pêche et la transformation de ses produits. 

Ville engagée

Cherbourg-en-Cotentin est une ville qui se tourne vers l’avenir, car elle s’engage constamment en faveur du développement durable en mettant en place des travaux pour réduire la facture énergétique comme des toitures végétalisées, la mise en place de panneaux solaires sur la base nautique avec des récupérateurs d’eau de pluie….etc

Les pistes cyclables sont de plus en plus présente dans la ville qui souhaite favoriser les moyens de transport doux. La ville s’est équipée de vélos et de voitures électriques depuis quelques années. Côté transport en commun, les Cherbourgeois bénéficie du réseau Zéphir Bus qui dessert la ville et les environs avec 9 lignes de bus. La ville possède également une gare SNCF, qui permet de se rendre facilement en train dans des grandes villes comme Paris (en 3h20), Besançon ou Toulon.  

Pourquoi investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Cherbourg-en-cotentin possède de nombreux atouts et offre un cadre de vie très agréable à ses habitants et à ses nombreux visiteurs. Une ville de bord de mer, dotée d’un patrimoine naturel remarquable, qui offre de nombreux loisirs culturels & sportifs. 

Cherbourg-en-Cotentin offre tous les avantages d’une vie urbaine dans un cadre naturel préservé. La ville a de quoi séduire les plus citadins avec des marchés, des bars, des restaurants et un centre-ville dynamique. Elle séduit également les étudiants grâce à ses nombreux établissements d’enseignements supérieurs. La ville est donc idéale si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif dans la région. 

Le prix des biens immobiliers restent particulièrement abordables et attractifs. La ville compte environ 38 000 logements, pour une moitié d’appartements et l’autre moitié de maisons et 55% de locataires. Cherbourg-en-Cotentin attire chaque année de nombreux touristes, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière. Le prix moyen d’une location est de 9 euros le mètre carré. 

À l’année, les appartements de type T2 se louent entre 300 et 460 euros. Comptez entre 350 et 550 euros par mois pour un appartement de type T3. À l’achat, le prix moyen du mètre carré est de 1400 euros. 

La ville bénéficie du plan national Action coeur de ville, qui permet d’investir dans des programmes immobiliers anciens, de les rénover et ainsi de bénéficier de réduction d'impôts grâce à la loi Denormandie.

Vous souhaitez investir à Cherbourg-en-Cotentin ? Voici les quartiers où investir : 

 Val-de-Saire

Ce quartier est relié directement au centre-ville par une passerelle, facilitant l’accès. Ce quartier calme, plutôt résidentiel abrite en majorité des petites maisons mitoyennes. 

Le centre-ville historique

Le centre historique de la ville comporte de nombreuses maisons en schiste bleu, la pierre locale. Ce quartier s’est développé autour des bassins. Les immeubles d’habitations s’élèvent à 3 niveaux maximum. Ce quartier calme accueille beaucoup d’hôtels particuliers et quelques immeubles de type haussmanniens. Le centre-ville avec ses petits commerces est particulièrement préservé.

Le quartier Bucaille

Quartier résidentiel de la ville, où l’on trouve encore beaucoup de familles de marins.  Ce quartier abrite beaucoup de maisons mitoyennes sur 2 étages. 

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