Denormandie dans la ville de Douai

La loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu'à 21% du montant total de l’investissement à condition de réaliser des travaux de rénovation améliorant les performances énergetiques du logement.

Le dispositif Denormandie concerne les particuliers ayant acquis un logement ancien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et qui désirent louer le bien non-meublé pendant 6, 9 ou 12 ans. Les travaux de rénovation à effectuer doivent répresenter au moins 25% du coût total de l'investissement dans une limite maximale de 300.000€.

Où investir dans la loi Denormandie à Douai

Douai est l'une des 222 villes ayant signé la convention "action coeur de ville" qui a pour but de redynamiser le centre-ville des villes moyennes par la rénovation urbaine. Pour cela, l'état à mis en place des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Denormandie, dans le but d'inciter les acteurs du logement à réinvestir en centre-ville. De ce fait, les biens Denormandie à Douai sont localisés en centre-ville et le dispositif s'applique aux habitations anciennes à rénover mais également aux anciens locaux commerciaux à transformer en habitation.

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Douai

Grâce au dispositif Denormandie, vous pouvez profiter d'une réduction d'impôt allant de 12 à 21% du montant total de votre investissement à Douai, achat du logement et rénovations comprises. Cette réduction diffère selon la durée de l'engagement  de location de votre bien :

12 % pour une période de location de 6 ans

18 % pour une période de location de 9 ans

21% pour la prolongation de la période de location jusqu’à 12 ans

De plus, vous pouvez effectuer deux investissements Denormandie par an, pour la somme maximale de 300.000€ par personne et par an et pour 5.500€ par mètre carré de surface habitable. Pour profiter de cette défiscalisation, ces deux plafonds sont à respectés lors de votre investissement. 

À la différence du dispositif Pinel, la loi Denormandie autorise la mise en location du logement aux membres de la famille, à condition qu'ils ne soient pas rattachés au foyer fiscal. De plus, les logements Denormandie étant situés en centre-ville, vous investissez sur un marché porteur. La probabilité de location est ainsi plus importante. Compte tenu de l'importante variété de logements éligibles à la loi Denormandie à Douai, vous avez l'avantage de pouvoir investir dans un bien adapté à votre situation. Outre la possibilité de réduire vos impôts, le dispositif vous permet également de réaliser de belles économie en déduisant certaines charges telles que la taxe foncière, les frais d’entretien du logement ainsi que les intérêts d'emprunt dans le cadre d'une acquisition par crédit. 

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Douai

Acquérir un bien éligible au dispositif Denormandie à Douai vous permet tout d'abord d'acheter un logement en centre-ville moins cher mais aussi de profiter d'avantages fiscaux, de percevoir des revenus locatifs, de capitaliser pour votre retraite et de préparer votre succession.

Se constituer un patrimoine immobilier est la solution préférée des français pour assurer leur avenir, financer leur retraite grâce à des revenus complémentaires et transmettre leurs biens aux générations futures. Par ailleurs, les logements Denormandie sont souvent moins cher que la moyenne car des travaux de rénovation sont à réaliser. Ainsi, il est possible d'effectuer une plus-value interressante à la revente du bien. De plus, les logements éligibles au dispositif Denormandie à Douai ne se dévalorisent comme les logements neuf à la revente. Etant situés là où la demande locative est importante, c'est à dire dans le centre-ville, les biens peuvent même voir leur valeur augmenter. 

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Douai

Faites-vous guider par l'un de nos conseillers en investissement immobilier pour votre recherche de logement !

Grâce au bilan patrimonial, vous pourrez vérifier que vos objectifs patrimoniaux sont en accord avec votre projet d'investissement en Denormandie.

Notre expert local trouvera l’investissement Denormandie correspondant à vos moyens et objectifs.