Où investir dans la ville de Chalon-sur-Saône

Investissement immobilier locatif à Chalon-sur-Saône : notre analyse

  • 1 160 €
    Prix moyen au m²
  • 9 €
    Loyer moyen au m²
  • 9,31%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

 

 

Située au sud de la Bourgogne, Chalon-sur-Saône est une ville d’environ 46 000 habitants et bénéficie d’une situation géographique privilégiée. En effet la ville se situe à seulement 120 km au nord de Lyon et à 70km au sud de Dijon. 

Avec la ligne LGV Rhin-Rhône arrivée en 2012, il est possible de rejoindre la ville de  Strasbourg en 3h, Paris en 2h30 et Lyon en 1h. La Saône divise la ville en deux bras qui entoure l’île Saint-Laurent, où se trouve un port de plaisance. 

 

Châlon-sur-Saône, ville de l’image

Labellisée ville d’art et d’histoire, Chalon est reconnue comme étant le berceau de la photographie. En effet, Nicéphone Niépce, l’inventeur de la photographie est né et a vécu à Chalon-sur-Saône. Son empreinte est omniprésente dans la ville, comme en témoignent les nombreuses expositions organisées dans la ville de façon temporaire ou permanente. 

Aujourd’hui encore, la ville de Chalon-sur-Saône cultive un savoir-faire autour de l’image, avec des laboratoires de recherche innovants, et un pôle image important (lieu de diffusion et de création pour les artistes de l’image).

Chalon offre également de magnifiques découvertes patrimoniales. Avec le label ville d’art et d’histoire, la ville s’engage à promouvoir toute l’année ces richesses auprès de ses habitants, des touristes et du jeune public. La ville possède un patrimoine architectural magnifique: son centre-ville et ses maisons à colombages, ses fortifications, ses tours et ses tourelles, et une cathédrale majestueuse (la cathédrale Saint-Vincent). En effet, le centre-ville regorge de monuments à admirer. On peut citer l’ancien palais épiscopal, bâti sur des vestiges gallo-romains et médiévaux, le théâtre municipal à l’italienne datant de 1783 et bien d’autres encore! 

 

Ville européenne du sport

La pratique sportive, occupe une place très importante dans le quotidien des Chalonnais. Près de 110 clubs sportifs témoignent de la richesse du tissu associatif local à Chalon-sur-Saône. On trouve notamment le Cercle nautique chalonnais, dont la réputation n’est plus à faire. Chalon-sur-Saône offre à tous les sportifs un cadre agréable pour pratiquer leurs disciplines dans les meilleures conditions.

 

Ville environnementale 

Châlons-sur-Saône préserve aussi son environnement ! La ville essaye de créer un maximum de pistes cyclables et d’espaces verts dans la ville. En 2002, elle a été choisie pour s’engager dans le programme PRIVILEGE (Programme d'Initiative des Villes pour la réduction des Gaz à Effet de Serre). Il s’agit d’un programme qui a été signé avec l'ADEME et l'Union Européenne.

 

Pourquoi investir à Chalon-sur-Saône ? 

Chalon-sur-Saône possède de nombreux atouts et offre un cadre de vie privilégié à ses habitants sur les bords de la Saône. Avec plus de 43 000 emplois répertoriés en 2012 Chalon-sur-Saône est le second pôle économique de Bourgogne. En effet, c’est une ville économiquement dynamique et indépendante. La ville profite à la fois de sa situation à proximité de Lyon et d’un environnement agréable à vivre grâce à la Saône. Chalon-sur-Saône attire également des touristes venant pour l'attrait historique, l'art, la gastronomie et les vins. 

 

 

Les quartiers où nous conseillons d’investir à Chalon-sur-Saône:

 

Centre-ville

Le centre-ville de Chalon-sur-Saône est un quartier animé et très prisé. En effet il se compose majoritairement d’immeubles du 18ème siècle (très demandé) et de rues piétonnes commerçantes. Ce quartier attire plutôt les jeunes cadres dynamiques. Il se situe également au bord de la rivière la Saône ce qui rend ce quartier d’autant plus agréable pour se balader paisiblement.

 

Garibaldi

Ce quartier se situe à seulement 5 minutes du centre. Quartier résidentiel, réputé pour ses bonnes écoles. On y trouve beaucoup de maisons des années 1930 avec jardin qui attirent beaucoup les familles car les prix restant attractifs. 

 

Île Saint-Laurent 

Ce quartier ”portuaire“ en bord de Saône, offre aussi bien de l'ancien que des résidences récentes. Le quartier est agréable à vivre, entouré d’eau comme son nom l’indique “île”. En 2012, l’hôpital déménage de l’île et libère donc près de quatre hectares de terrain sur l’île pour laisser place à des constructions neuves.   

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