Où investir dans la ville de Guyancourt
Investissement immobilier locatif à Guyancourt : notre analyse
- 3 950 €Prix moyen au m²
- 14,5 €Loyer moyen au m²
- 4,41%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Guyancourt est une ville de 27 800 habitants. Elle se situe dans le département des Yvelines, en région Île-de-France. Elle a une activité économique très dynamique avec plus de 900 entreprises installées dans la commune, notamment le technocentre de Renault qui emploie plus de 12 000 personnes sur le site de Guyancourt ou encore l'entreprise Bouygues qui compte 3300 employés sur son site. La ville bénéficie également d'une excellente localisation car elle se trouve à 9 km de Versailles et à 30 km de Paris. Cependant, Guyancourt reste une ville calme où on trouve de nombreux espaces verts comme le parc des Sources de la Bièvre, pour se promener et se détendre.
Pourquoi investir à Guyancourt ?
La commune fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. En plus de bénéficier d'une très bonne localisation, Guyancourt est bien desservie grâce au réseau de bus SQYBUS et par les grands axes qui se situent à proximité. De plus, malgré que la ville ne possède pas de gare ferroviaire, la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines n'est qu'à quelques pas du nord de la commune et permet d'être à Paris en 30 minutes seulement.
Guyancourt possède sur sa commune plusieurs monuments historiques comme l'église Saint-Victor ou encore la Batterie de Bouviers, ancienne batterie militaire construite en 1879. Ces édifices accueillent chaque année des centaines de touristes. Guyancourt est également connu pour son Golf National qui accueille chaque année l'Open de France de Golf et qui recevra en 2018, la Ryder Cup : tournoi qui oppose par équipe l'Europe et les Etats-Unis et qui est disputé alternativement sur des parcours européen et américain. Guyancourt est donc une ville dynamqiue qui accueille chaque année de nombreux visiteurs.
Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d'investir à Guyancourt:
Centre-Ville
Quartier dynamique et agréable grâce aux commerces et aux espaces verts. On trouve dans cette zone autant de locataires que de propriétaires. Le prix moyen au mètre carré est de 4049 € pour un appartement et de 3657 € pour une maison.
Les saules
Ce quartier se situe au Nord de la ville. On trouve de nombreuses jeunes familles, majoritairement locataires. L'investissement est très intéressant car le quartier est proche de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le prix moyen au mètre carré pour un logement est de 4000 €.
Les Garennes
Il s'agit d'un quartier résidentiel où on trouve tout de même quelques commerces de proximité. Le quartier est idéal car il est bien desservie par le réseau de bus SQYBUS et par la route avec un accés direct à la RN 12 puis à l'autoroute A86. Le prix moyen au mètre carré est de 4004 € pour un appartement et de 3951 € pour une maison.
