Où investir dans la ville de Auxerre

Investissement immobilier locatif à Auxerre : notre analyse

  • 1 400 €
    Prix moyen au m²
  • 10 €
    Loyer moyen au m²
  • 8,57%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

 

Ville de 35 000 habitants, Auxerre se situe aux abords de l’Yonne, au coeur de la région Bourgogne-Franche-Comté. La ville se caractérise principalement par un fort capital historique et culturel. En effet Auxerre était reconnue en 1995, ville d’art et d’histoire et dispose de 35 monuments historiques classés ou inscrits. 

Sur le plan économique, la ville d’Auxerre est le principal bassin de l’emploi du département en partie grâce au tourisme. Auxerre est également réputée pour son vignoble et ceux de Chablis situés à quelques kilomètres de la ville. De nombreux emplois saisonniers sont proposés par son patrimoine viticole. 

 

1er pôle économique de l’Yonne

Construction du nouveau parc d’activités : une nouvelle ère pour le développement économique de l’Auxerrois.

Sur un terrain de 50 hectares, à 5km d’Auxerre, le futur parc d’activités longe l’autoroute A6 sur plus d’1km. Cet écoparc s’adapte à la demande des petites comme des grandes entreprises, la superficie des 36 lots varie de 1 500 à 20 000 m2 . C’est le plus important projet en cours sur le territoire. A terme, 1 200 salariés pourront travailler sur site. En attirant de nouveaux investisseurs et salariés, l’équipement valorisera l’attractivité du territoire tout en contribuant à développer la visibilité de la Bourgogne-Franche-Comté.

Ce nouveau site permettra aux entreprises auxerroises de mieux s’établir ou de s’agrandir. L’Agglomération espère aussi attirer des PME-PMI à forte valeur ajoutée ou inciter à la délocalisation des dirigeants de la Grande couronne francilienne. 

 

Les transports en commun à Auxerre

Auxerre met à disposition de ses habitants des navettes gratuites et 100% électrique dans le centre-ville pour faciliter leurs déplacements et réduire la pollution ! Le réseau “Léo” dessert la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, via 7 lignes urbaines, 4 lignes scolaires, 41 lignes périurbaines et 2 lignes les dimanches et les jours fériés. La rentrée 2020 verra la mise en place de 5 bus fonctionnant à l'hydrogène. La Gare d’Auxerre Saint-Gervais permet de rejoindre Paris en seulement 1h45 en TER et Dijon en moins de 2h. 

 

Pourquoi investir à Auxerre ?

Ville attrayante, dynamique et proche de Paris, Auxerre possède de nombreux atouts économiques et culturels et offre un cadre de vie agréable ponctué par son patrimoine architectural et ses nombreux espaces verts. Ville à taille humaine, idéale pour s’installer en famille ou sans enfants. 

 

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans Auxerre:

 

Centre-Ville

Centre historique et administratif de la ville avec l’Hôtel de ville et la cathédrale gothique Saint-Etienne, le centre-ville est particulièrement beau et charmant grâce à son magnifique patrimoine architectural. Quartier agréable, dans un environnement vert et classé où les logements à disposition sont à 80% des appartements. Le centre-ville d’Auxerre demeure le plus peuplé de la ville avec 5 372 habitants. 

Comptez 1 607€ le m2 pour un appartement et 1 160€ le m2 pour une maison. 

 

Quartier les Boussicats

Ce quartier se situe à l’ouest d’Auxerre et se compose essentiellement d’habitats individuels. 

On y trouve les plus belles maisons de la ville, mais également des résidences récentes. Quartier populaire et familiale, la vie y est calme et agréable et profite de plusieurs commerces de proximités dont des commerces et restaurants. 

Comptez 1 586€ le m2 pour un appartement et 1 734€ le m2 pour une maison. 

 

Quartier Saint-Julien – Saint-Amâtre

Ce quartier se situe au sud de la ville et à quelques pas du centre-ville. Il s’agit du deuxième quartier le plus peuplé d’Auxerre. Le quartier longe les bords de l’Yonne et présente de nombreux atouts. On y trouve des installations sportives avec des associations, une piscine ainsi que de nombreux commerces. On surnomme le quartier “ le petit Neuilly d’Auxerre” car le quartier invite à la découverte et à la promenade avec son grand parc de l’Arbre-Sec et son arboretum. Les habitants aiment le côté “grand espace” du quartier.

Comptez 1 451€ le m2 pour un appartement et 1 520€ le m2 pour une maison. 

 

L'expert immobilier

Augustin Le Moine

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Alors qu'il était gendarme dans le nord de la Bourgogne, Augustin a investi à titre personnel dans plusieurs biens immobiliers à travers la France. Il s'est vite prit au jeu et a décidé de quitter son poste pour en faire son nouveau métier. Fort de son expérience personnelle, il a enrichi ses connaissances et exploré de nouveaux domaines chez Dividom. Il est aujourd'hui business developer et sera ravi de vous accompagner pour votre investissement immobilier.

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Auxerre ?

Plus de la moitié des Auxerrois sont locataires. C'est une ville à taille humaine, riche de son architecture et prisée pour sa qualité de vie. L'Yonne, affluent de la Seine qui la traverse, est mise en valeur et attire de nombreux touristes et plaisanciers. 

Dans quoi investir à Auxerre ?

Chef-lieu du département de l'Yonne, la ville attire de nombreux étudiants. Les studios et appartements en LMNP sont donc recherchés.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Auxerre ?

La demande locative est forte, il n’est pas difficile de trouver des locataires 

Quelles sont les risques du marché immobilier à Auxerre ?

 Le fait que la ville ne soit pas desservie par le TGV peut être un handicap. En TER, Paris est à 1h45 sans changement.

Quelles sont les villes à proximité de Auxerre où il fait bon d'investir ?

Troyes, Dijon

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