Où investir dans la ville de Évry

Investissement immobilier locatif à Évry : notre analyse

  • 1 800 €
    Prix moyen au m²
  • 13 €
    Loyer moyen au m²
  • 8,67%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Evry est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg)

Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. 

L’arrivée du Grand Paris est attendu avec impatience par les habitants ! En effet, la ville sera desservie par le tramway 12 Express à l’horizon de 2022. 

La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. Pour faire face à cette situation démographique la ville est dotée de 46 écoles allant de la maternelle aux études supérieures (l’université d’Evry-Val d’Essonne, l’institut universitaire de technologie et d’autres). 

En terme de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire...

La ville se développe sans cesse au niveau économique avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie. 

Evry possède également le premier centre commercial régional, Evry2, qui constitue une activité économique dynamique. De plus, on compte plus de 300 commerces variés dans toutes la ville et ses quartiers.

La ville se trouve en zone A de la loi Pinel, elle  est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez alors investir dans un logement neuf (la ville possède une grande offre dans l’immobilier neuf) afin de bénéficier de réduction d’impôts.  

Pourquoi investir à Evry ?

La ville a mis en place différentes opérations pour son développement urbain comme des Opérations Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH). Ces OPAH sont portés par l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) et mis en place au niveau local par les collectivités, et en partenariat avec l’Agglomération Grand Paris Sud pour la Évry. L’ANAH a  créée 4 nouvelles aides : Habiter sain, Habiter facile, Habiter serein, et Louer facile. Le but est donc de faire bénéficier les propriétaires d’aides de financement, leur permettant entreprendre des travaux de rénovation ou réhabilitation du logement.

Évry-Courcouronnes est donc en plein développement urbain. La Municipalité entreprend d’autres projets, comme la redynamisation de  son centre-ville afin de le rendre plus attractif. Pour cela la ville a créée une nouvelle école, 20 000m2 de surfaces commerciales sont à venir, et de nombreux logements neufs depuis plusieurs années sont construits (environ 3000) dont des logements sociaux, pour étudiants et pour séniors. D’autres quartiers de la ville bénéficient également de ce renouvellement urbain.

Évry est l’une des villes les plus jeune de France, elle compte plus de 12 000 habitants âgés de 11 à 25 ans et 16 000 étudiants. L’investissement immobilier locatif peut donc y être intéressant, avec la location d’un studio meublé par exemple. 

Vous souhaitez investir à Evry ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements : 

Le centre-ville 

Bien desservie en transports en commun, il dispose d’un théâtre, de commerces et écoles. Le centre commercial Evry2 se trouve au nord du quartier avec la gare à proximité. Les biens immobiliers sont pour l’essentiel des bâtiments, maison y trouve aussi des résidences agréables. 

Evry village 

Ce quartier est l’un des plus côté de la ville. Il conserve son charme des années 70, avec de belles résidences très convoitées. C’est le seul quartier à ne pas avoir été transformé par toutes ces nouvelles constructions. On y trouve également des zones pavillonnaires, avec quelques maisons mais les résidences dominent.
 

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