Où investir dans la ville de Wissous
Investissement immobilier locatif à Wissous : notre analyse
- 4 000 €Prix moyen au m²
- 15 €Loyer moyen au m²
- 4,5%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Wissous est une ville située à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne en région d’Île-de-France. La ville est desservie par 4 lignes de bus, et une gare située à la limite de Wissous avec le RER C qui permet de rejoindre Paris Austerlitz en 20 minutes. La ville de Wissous dispose d’un important réseau routier avec les autoroutes A6, A106 et A10 ainsi que la nationale N20 à proximité immédiate. Hors heure de pointe, comptez environ 15 minutes de voiture pour rejoindre la capitale.
Les habitants de Wissous peuvent facilement rejoindre l’aéroport Paris-Orly qui se trouve au sud-est de la commune, à 6km seulement. Paris-Orly représente la deuxième plate-forme aéroportuaire de France avec ses pistes, son aéroport et ses aérogares.
Wissous bénéficie de plusieurs infrastructures telles que 2 crèches, 1 centre multi accueil, des écoles, un espace culturel (où l’on y trouve du théâtre des spectacles de musiques, humoristiques…) un conservatoire et un bibliothèque. Elle fait profiter à ses habitants de diverses activités sportives comme par exemple de l’escrime, du basket, de la gymnastique, du football,tennis de table, judo….
On compte environ 7500 habitants, et la ville est qualifiée de “campagnarde”, petite bourgade où l’on se sent bien.
Wissous est située dans la région naturelle du Hurepoix, elle est composée de plusieurs étangs et agrémenté d’un bassin. Elle est dotée de parcs municipaux où l’on trouve ces différents coins d’eau. Il y a également plusieurs petits ruisseaux qui traversent la ville.
On trouve aussi un bassin au centre des biens immobiliers du quartier Saint-Éloi, il s’agit d’un bassin de rétention des eaux pluviales.
Pourquoi investir à Wissous ?
Ville familiale à taille humaine qui offre un cadre de vie calme et agréable à ses habitants. La commune se différencie des villes de banlieue parisienne, de part son environnement verdoyant et ses prix immobiliers beaucoup plus attractifs. La proximité de la capitale et de l'aéroport d’Orly est un véritable atout pour la ville.
Les biens immobiliers sont répartis entre maison (48% des biens) et 42% d’appartements.
La ville ne cesse d’évoluer de façon maîtrisée, ce qui permet à Wissous de préserver sa qualité de vie et son caractère et ses atouts de village.
De plus la ville est en zone Pinel A, elle est donc éligible au dispositif Pinel, vous pouvez donc investir dans l’immobilier neuf afin de bénéficier de réduction d’impôt.
Vous souhaitez investir à Wissous ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements :
Quartier Saint Eloi
Sous des airs de village de Charme, ce quartier récent est principalement résidentiels avec des immeubles, des maisons avec jardin. Les façades y sont variés et colorés. Espaces vert, plan d’eau, proximité des écoles et des commerces, ce quartier offre un cadre de vie agréable et de qualité.
Quartier La Fraternelle
La Fraternelle est un quartier pavillonnaire calme qui jouxte la gare de la commune de Rungis. Quartier calme et verdoyant qui se situe au nord de la commune. De nombreux projets immobiliers y ont vu le jour entre 2000 et 2010. On y trouve alors principalement des zones de logements et quelques commerces. Un ramassage scolaire est mis en place dans le quartier et il est encadré par 2 animateurs de la ville.
