Où investir dans la ville de Romainville
Investissement immobilier locatif à Romainville : notre analyse
- 4 600 €Prix moyen au m²
- 19 €Loyer moyen au m²
- 4,96%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Romainville est située à 3 kilomètres de Paris. Desservie par une dizaine de lignes de bus, et plusieurs axes autoroutiers la capitale est donc facile d’accès. Les transports en commun à venir pour la ville seront ligne 11 du métro, le tramway T1, et un projet de “métrocâble” en hauteur pour vider les routes.
La ville est dynamique de part ses 1400 entreprises présentent sur son territoire qui constituent 7000 emplois, et ses 250 commerces présents essentiellement dans le centre-ville.
En terme de service, la ville dispose de nombreuses infrastructures de santé et d’enseignements dont 7 maternelles, 8 élémentaires, 1 primaire, 2 collèges et 1 lycée, ainsi qu’une maison de la petite enfance. Mais aussi des équipements sportifs tels que plusieurs complexes sportifs, des stades, une piscine, un dojo… La municipalité propose également des stages sportifs aux enfants de 7 à 14 ans !
Romainville bénéficie également d'infrastructures culturelles avec son conservatoire, sa médiathèque, le Pavillon, son cinéma…
Romainville doit en revanche répondre à certains objectifs de l’intercommunalité. Pour cela, elle se doit d’améliorer le cadre de vie de ses habitants, de réduire les inégalités entre les quartiers, développer son urbanisme. La construction de logements neufs est en cours. Mais aussi différentes opérations d’améliorations urbaines et du cadre de vie.
La ville a par exemple recréer des espaces verts afin que les Romainvillois bénéficient au maximum de paysages verdoyants, on compte différents parcs squares et pleines dans la ville dont le parc Simone Veil.
Pourquoi investir à Romainville ?
Parmi les biens immobiliers de la ville, on compte pratiquement 50% de logements sociaux. Romainville est donc en pleine modernisation urbaine, depuis 2013, une opération programmée d'amélioration de l'habitat (Opah) est menée. Elle a pour but la réhabilitation des parties communes de 22 copropriétés, à améliorer les conditions d’habitations… Elle a également pour cible de lutter contre la précarité énergétique et les situations d’habitat indigne.
La municipalité engage également des actions permanentes de nettoiement des graffitis sur les bâtiments publics et les équipements constitutifs de la voirie publique. Elle peut aussi intervenir sur des propriétés privées si des propriétaires en font la demande.
La demande locative y est élevée, la part de locataire dans la ville est de 64%. De plus, la ville se situe en zone Pinel A, elle est donc éligible au dispositif Pinel, vous pouvez donc opter pour un investissement dans un logement neuf afin de bénéficier de réduction d’impôts.
Vous souhaitez investir à Romainville ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements :
Charles de Gaulle
Les premiers travaux sur le quartier Charles de Gaulle ont débuté en 2017. En 2022, le quartier aura changé totalement.
On compte 173 logements sociaux dans le quartier, 63 seront démolis et reconstruits et les immeubles qui n'auront pas été démolis seront réhabilités, de ce fait, 110 immeubles seront réhabilités. En tout il s’agira de 262 logements neufs dont 63 logements locatifs sociaux.
Ces constructions et réhabilitations prévoient de réaliser des économies d’énergie, de sécuriser les parties communes et principalement améliorer le confort et l’esthétique des bâtiments. Il y aura également un aménagement pour les piétons, des locaux commerciaux (1000m2), un équipement public….
Le quartier de l'Horloge
Quartier en plein développement avec 200 000 m² de locaux à destination d’entreprises, 30 000 m² de commerce, un lycée, des espaces publics neufs...
La construction de plus de 1000 programmes immobiliers neufs est en cours. En 2019, un programme de 117 logements a déjà été livré. Ayant une ambition environnementale forte, les bâtiments répondent aux exigences environnementales de la ville et sont organisés autour d'une allée végétalisée.
