Où investir dans la ville de Pontoise

Investissement immobilier locatif à Pontoise : notre analyse

  • 2 840 €
    Prix moyen au m²
  • 16 €
    Loyer moyen au m²
  • 6,76%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Pontoise est une commune située sur la rive droite de l'Oise en région Ile-de-France et à 25 kilomètres au nord-ouest de Paris.Chef lieu du département Val-d'Oise, la ville accueille une des plus grandes cités judiciaires françaises ainsi que le siège du diocèse de Pontoise. Riche d'une histoire de plus de 2 000 ans et capitale historique du royaume moyenâgeux, la ville fut rendue célèbre grâce aux oeuvres impressionnistes du grand peintre Camille Pissaro. Héritière d'un patrimoine architectural important, la ville obtint en 2006 le label de "Ville d'Art et d'Histoire".

 

Pourquoi y investir ?

Seule commune a avoir été labelisée Ville d'Art et d'Histoire, Pontoise compte 57% de locataires pour des loyers compris entre 10€ et 28€/m². L'ancienne cité médiévale séduit par son patrimoine et vous offre l'arternative d'habiter à deux pas de la capitale tout en profitant d'un prix de l'immobilier moins élevé. La pénurie de logements à Paris a fait augmenter la demande locative dans la commune qui offre une alternative plus calme et agréable à la vie parisienne. Egalement, Pontoise est éligible au dispositif Pinel et étant située en zone A, elle vous permet de défiscaliser votre imposition dans le cadre d'un investissement immobilier locatif. 

Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :

Le centre-ville 

Ce quartier dynamique et animé compte aujourd'hui 70 % de locataires dont 66 % de célibataires ce qui témoigne de la forte demande locative du quartier particulièrement bien situé. Le quartier offre de nombreux services de proximité : restaurants, banques, Poste, médecins, pharmacie, boulangeries, boucheries, fleuristes, cafés, supermarché, poissonneries, presses, tabacs, pressings. Accueillant la gare SNCF de Pontoise, le quartier dispose du RER C, des transiliens H et J ainsi que 22 arrêts de bus. Situé à 1km du centre commercial le plus proche, le centre-ville compte 4 écoles (primaires et maternelles), 3 collèges et 3 lycées. Côté loisirs, le centre-ville compte 6 parcs, jardins et square ainsi qu'un cinéma, un institut de beauté, une bibliothèque et 2 musées.

 

Les cordeliers 

Ce quartier calme et entouré de verdure compte de nombreux espaces verts. Egalement, on dénombre beaucoup de commerces : commerces d'alimentation générale, boulangerie, boucheries, restaurants, banque, supermarchés (2), coiffeurs, presse, tabac et pressing. Côté éducation, on compte 3 écoles ainsi que 3 crèches. En parallèle, l'insititut de beauté, le théâtre et le conservatoire sont également présent aux cordeliers. Le quartier compte 66 % de locataires et les habitants sont pour la majorité célibataires. 

 

Les Larris - Maradas

Ce quartier relativement calme borde la rivière de l'Oise. Bien desservi par le réseau de bus, ce quartier compte 87% d'appartements et 65% de locataires. En outre, il accueille 2 crèches ainsi que le lycée de la ville. Les nombreux espaces verts dont notamment le Parc des Larris séduit ses habitants et vous permet de faire de belles balades en famille ou est idéal pour les enfants. 

 

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