Où investir dans la ville de Goussainville

Investissement immobilier locatif à Goussainville : notre analyse

  • 2 700 €
    Prix moyen au m²
  • 14 €
    Loyer moyen au m²
  • 6,22%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Goussainville est une ville du département du Val-d’Oise en région d’Île-de-France. Elle est située à une vingtaine de kilomètres de la capitale et compte plus de 30 000 habitants qui en font l'une des plus grandes villes du Val-d’Oise.

Elle se situe non loin des parcs à thèmes  “la mer de Sable” et le parc Astérix et à proximité de l’aéroport Charles-de-Gaulle. Elle est desservie  par le Transilien RER D grâce à deux gares qui permettent de rejoindre Paris en une vingtaine de minutes, ainsi que 14 lignes de bus, la ligne 32 mène directement à l’aéroport. 

La particularité de cette ville est d'avoir déplacé son centre-ville de quelques kilomètres dans la première partie du 20ème siècle avec l’arrivée de la ligne ferroviaire. 

De part sa nombreuse population la ville dispose de plusieurs infrastructures dédiées aux enfants avec 19 écoles maternelles et primaires, 4 collèges et un lycée et 10 centres d’accueil loisirs. On y trouve également des infrastructures culturelles et sportives dont une médiathèque, un conservatoire, un théâtre, deux stades, cinq gymnases, une (nouvelle) piscine…. 

Goussainville compte de nombreux supermarchés (Carrefour, LIDL, Leader Price, ALDI...) et commerces de proximité ainsi que des restaurants et Fasts-food. Le centre commercial « Les Olympiades » fait bénéficier de tous les commerces nécessaires aux habitants.

Il y a à Goussainville trois parcs d’activités économiques dont le parc d'activités du Pont de la Brèche (secteurs d’activités : logistique et transport), le parc d'activités du Pied de Fer (secteurs : activités industrielles et transport) et le parc d'activité Charles de Gaulle (secteurs : activités tertiaires et services hôtellerie, restauration).

Pourquoi investir à Goussainville ?

Goussainville est donc une ville attractive avec une situation géographique proche de la capital et de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle. Ville dynamique et attractive, elle attire les nouveaux habitants grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives, sportives et culturelles mais également par tous les commerces, grandes surfaces qu’elle dispose. De plus, de nombreuses entreprises y sont implantées. 

Les biens immobiliers sont pour 59% d’entre eux des maisons, et les habitants sont autant locataires que propriétaires. 

De plus,  Goussainville se situe en zone Pinel A, elle est donc éligible à ce dispositif. Dans le cadre d’un investissement locatif dans un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôt Pinel.

Vous souhaitez investir à Goussainville ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements :

Centre-ville - Renaissance

Le centre ville est desservi par le RER, il dispose de tous les commerces nécessaires. Les biens immobiliers sont davantage des maisons (pour les trois quarts), et la part de logements sociaux est assez faible (environ 3%).

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