Investir dans une maison à rénover
Avantages et inconvénients d'investir dans une maison à rénover
Investir dans une maison à rénover
Une maison à rénover propose généralement plus de perspectives de rentabilité locative qu’une maison neuve. Elle est moins chère à l’achat même quand on intègre les travaux de remise en état. Elle peut espérer un loyer un peu en dessous de celui du neuf. Il faudra cependant anticiper le prix des rénovations et savoir gérer les imprévus du chantier : travaux supplémentaires, intempéries, retards,....
Investir dans une maison à rénover: les avantages
Un prix du foncier bas
L’immobilier ancien et plus particulièrement les maisons neuves ont l’avantage d’être moins cher en prix au m2.
Un emplacement central
Généralement, le choix du locataire se fait en fonction de l’emplacement et du montant du loyer. Or, l’ancien à l’avantage d'être souvent bien placé. Avec un bon emplacement, la location est facilitée.
Pas de charges de copropriété
Contrairement aux appartements, en investissant dans une maison individuelle, vous n’avez pas de charges de copropriété à payer. La rentabilité sera donc boostée.
Investir dans une maison à rénover: Profitez du déficit foncier
Afin de pouvoir louer une maison à rénover, l’investisseur devra obligatoirement remettre le bien en état et aux normes (électricité...). Ces travaux seront déductibles des revenus fonciers. Plus la part du foncier est faible et les travaux à effectuer importants, plus l’impact fiscal sera significatif. Le déficit foncier ainsi généré est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ et le stock non utilisé sera reportable sur 10 ans et sur les revenus de même nature.
Attention cependant, pour qu’investir dans l’ancien reste intéressant, le prix d’achat cumulé à celui des travaux doit rester inférieur à celui d’un bien assimilé neuf sans travaux.
Investir dans une maison à rénover: la loi Pinel
L’investisseur profite d’avantages fiscaux grâce aux nombreuses lois comme la loi Pinel. Si l’investisseur défiscalise, le locataire doit respecter la durée légale de location relative au dispositif choisi.
Une maison remise à neuf nécessite une vraie performance énergétique. Pour cela il existe deux labels qui sont :
- Le label “haute performance énergétique, HPE rénovation”
- Le label “bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009”.
Ces maisons à rénover permettent aux investisseurs de bénéficier de réduction d’impôts uniquement si les performances énergétiques globales sont respectées. Ils peuvent défiscaliser en Pinel ou du moins en Duflot si le niveau de performance d’énergie du bien est conforme.
Afin de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux sur leurs revenus, les investisseurs qui ont acquis un bien à mettre à la location doivent remettre plusieurs documents.
Investir dans une maison à rénover : Où investir ?
Que ce soit en ville où à la campagne, l’investisseur doit choisir le lieu de son investissement avec recul et réflexion. Pour être sûr de louer son bien, le propriétaire doit privilégier des logements situés à proximité des transports ou encore des commerces (services, supermarché...).
Investir dans des grandes villes comme Paris, Lille ou encore Lyon, qui sont des villes étudiantes et avec une forte demande locative, assurent aux investisseurs de trouver facilement un bien ainsi que des locataires.
