Investir dans un programme maison neuve

Avantages et inconvénients d'investir dans un programme maison neuve

Investir dans une maison neuve

Vous souhaitez acheter un terrain dans un lotissement et faire construire ou vous souhaitez investir dans un programme de maisons neuves en vente à l’état futur d'achèvement ? Pour de nombreux investisseurs, un bien neuf est plus attrayant car :

  • Pas de travaux
  • Pas de mauvaises surprises grâce aux garanties décennales, garanties d'achèvement, dommages ouvrage,.
  • Le neuf est plus fonctionnel et adapté aux modes de vie modernes
  • Moins énergivore
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    Investir dans une maison neuve : objectif zéro problème !

    En acquérant un bien dans un programme de maison neuves, vous avez la garantie d’un bien construit selon les normes en vigueur comme pour l’accès aux personnes handicapées, les normes incendies, les normes électriques... Toutes ces normes sont autant d’avantages pour louer, revendre ou y vivre.

    L’investisseur peut acheter un bien non achevé, c’est ce qu’on appelle la Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) ou acheter un bien déjà livré. Il pourra proposer le bien à la location une fois la construction finie et le bien livré.

    Investir dans une maison neuve : les avantages

    Pour l'investisseur...
  • Le “gros-oeuvre” et “second oeuvre” de la maison est assuré durant 10 ans, les petits équipements sont couverts pendant 2 ans. Durant cette période, aucune dépense importante ne sera à prévoir en cas de problème.
  • Les matériaux utilisés sont neufs et assurés, le propriétaire est donc serein face aux potentiels problèmes que les locataires peuvent rencontrer comme par exemple une fuite ou une panne.
  • La construction d’une maison dans un programme neuf respecte toutes les normes en vigueur.
  • Une maison neuve se revend plus facilement comparativement à une maison ancienne.
  • Les frais de Notaire sont réduits
  • Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
  • Une maison neuve a souvent une meilleure valeure locative.
  • Pour les locataires...
  • En louant une maison neuve, le locataire bénéficie d’un logement en bon état, totalement salubre, mieux construit, mieux équipé, et mieux éclairé.
  • La maison respectant des normes draconienne est plus facile et moins coûteuse à chauffer.
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    Investir dans une maison neuve: les déductions fiscales

    Lorsqu’une personne investie dans un programme de maisons neuves, il peut bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif le plus utilisé est la loi Pinel. Cette loi offre aux investisseurs des avantages fiscaux.

    Le taux de défiscalisation varie en fonction de la durée de l’engagement de location:

  • Pour une durée d’engagement de location de 6 ans, le taux est de 12%
  • Pour une durée d’engagement de location de 9 ans, le taux est de 18%
  • Pour une durée d’engagement de location de 12 ans, le taux est de 21%.
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