Investir dans un programme maison neuve

En acquérant un bien dans un programme de maisons neuves, vous avez la garantie d’un bien construit selon les normes en vigueur comme pour l’accès aux personnes handicapées, les normes incendie, les normes électriques... Toutes ces normes sont autant d’avantages pour louer, revendre ou y vivre.

L’investisseur peut acheter un bien non achevé, c’est ce qu’on appelle la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou acheter un bien déjà livré. Il pourra proposer le bien à la location une fois la construction finie et le bien livré.

Pour l'investisseur...

• Le gros œuvre et les éléments indissociables de la maison sont couverts par la garantie décennale pendant 10 ans, et les équipements dissociables par la garantie biennale pendant 2 ans. Durant ces périodes, les dépenses liées aux désordres couverts sont prises en charge.
• Les matériaux utilisés sont neufs et assurés, le propriétaire est donc serein face aux potentiels problèmes que les locataires peuvent rencontrer comme par exemple une fuite ou une panne.
• La construction d’une maison dans un programme neuf respecte toutes les normes en vigueur.
• Une maison neuve se revend plus facilement comparativement à une maison ancienne.
• Les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix)
• Exonération de taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achèvement (totale ou partielle selon la décision de la commune).
• Une maison neuve a souvent une meilleure valeur locative.
• Pour les locataires...
• En louant une maison neuve, le locataire bénéficie d’un logement en bon état, totalement salubre, mieux construit, mieux équipé, et mieux éclairé.
• Construite selon des normes exigeantes (RE2020 depuis 2022), la maison est plus facile et moins coûteuse à chauffer.

Lorsqu’une personne investissait dans un programme de maisons neuves, elle pouvait bénéficier d’avantages fiscaux, principalement grâce à la loi Pinel. Ce dispositif était en vigueur du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024 et n’est plus applicable aujourd’hui. À noter : depuis 2021, le Pinel était déjà réservé aux logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs, les maisons individuelles n’y étant plus éligibles. Le nouveau statut du bailleur privé (dispositif « Jeanbrun »), en vigueur depuis février 2026, est lui aussi réservé aux appartements en immeuble collectif.

Le taux de réduction d’impôt variait en fonction de la durée de l’engagement de location (taux applicables jusqu’en 2022) :

• Pour une durée d’engagement de location de 6 ans, le taux était de 12 %
• Pour une durée d’engagement de location de 9 ans, le taux était de 18 %
• Pour une durée d’engagement de location de 12 ans, le taux était de 21 %.