81 Félix Adam
Le programme 81 Félix Adam se situe au 81 rue Félix Adam, à Boulogne-sur-Mer (62200), dans le Pas-de-Calais. Il s'inscrit dans le tissu existant de la ville et propose de redonner vie à un immeuble ancien plutôt que de construire du neuf.
Il s'agit d'une opération de réhabilitation : l'immeuble compte au total treize appartements, du studio au T4, avec des surfaces allant de 36 à 104 m². Les logements sont vendus en plateau brut ; les travaux d'aménagement sont réalisés par notre prestataire.
Six logements restent aujourd'hui disponibles, tous des T4. Trois se trouvent en rez-de-chaussée, avec des surfaces de 89, 94 et 104 m². Un T4 de 97 m² est situé au premier étage, et deux T4 de 80 et 81 m² occupent le deuxième étage. Ces surfaces généreuses conviennent à des familles ou à des occupants recherchant de l'espace, avec le choix entre un accès de plain-pied et un logement en étage.
Pour un investisseur, ces appartements sont éligibles, sous conditions, au dispositif Denormandie, qui concerne l'acquisition de logements anciens accompagnée de travaux de rénovation. Pour un futur occupant, le programme offre la possibilité de s'installer dans un grand logement rénové à Boulogne-sur-Mer. DIVIDOM vous accompagne pour étudier le logement le mieux adapté à votre projet et vérifier les conditions applicables à votre situation.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T4 | 89 m² | RDC | Vendu |
| T4 | 94 m² | RDC | Disponible |
| T4 | 104 m² | RDC | Disponible |
| T4 | 79 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 58 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 36 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 43 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 48 m² | R+1 | Vendu |
| T4 | 97 m² | R+1 | Disponible |
| T4 | 58 m² | R+2 | Vendu |
| T4 | 81 m² | R+2 | Disponible |
| T4 | 80 m² | R+2 | Disponible |
| T3 | 53 m² | R+2 | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 182 892 € (dont 55 292 € de travaux) : jusqu’à 38 407 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 3 201 € par an (21 947 € sur 6 ans, 32 921 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.
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