Description

Dividom vous propose de réduire votre fiscalité en investissant dans appartement neuf T4 en plein coeur d'un quartier en plein renouveau à Valenciennes.

La construction a déja bien commencé. La date de livraison de l'appartement est prévue sur le 3ème trimestre 2017 et aura donc un impact fiscal sur les revenus de 2017.

La résidence comprend 23 appartements qui répondent à la norme RT 2012, afin de garantir un habitat confortable répondant aux exigences énergétiques.

Proche des commerces du centre ville, de la gare et du tramway (facilement accessible à pieds), elle bénéficie tout de même d'un calme remarquable.

À seulement 30 minutes de Lille et 2h de Paris, Valenciennes est une ville dynamique : par les étudiants, les familles, les amoureux du sports et de la culture.

Moins d'impôts dès cette année !

Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le montant investi avec la Loi Pinel

  • 12% sur 6 ans de location
  • 18% sur 9 ans de location
  • 21% sur 12 ans de location

Localisation


Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Pourquoi y investir ?

Sa position stratégique au coeur de l’Europe, son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix du marché immobilier Valenciennois ont dégringolé de l’ordre de 20 à 30% ces dernières années, les vendeurs actuels ont du mal à accepter cette tendance et essayent de rentrer dans leur frais, ce qui n’est pas possible. Ainsi, pour ceux proposant leur biens aux prix du marché, c’est le moment de les acheter, avec une rentabilité pour certains produits frôlant les 10%, cela permet de garder de la trésorerie et de minimiser les risques.

 

En savoir plus sur Valenciennes

Description du composant

Cet appartement neuf de 112 m2 est situé au 5ème étage, avec ascenseur, et est exposé Sud-Ouest.

Il comprend :

  • 1 entrée
  • 3 chambres (2 grandes, 1 plus petite)
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 WC séparé
  • 1 cellier
  • 1 terrasse de 80m2 

Entrée sécurisée par vidéophone et badge magnétique, portail télécommandé, double vitrage PVC, chaudière individuelle.

Double exposition : ensoleillement maximal.

Deux places de parking à disposition.

Chiffres clés

Surface habitable112 m²
112 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance de copropriété
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

Logo bbc

DPE / GES

Ce lot étant en cours de construction ou d'achévement, le DPE/GES n'a pas pu être réalisé. Cependant, dès les travaux achevés et avant la mise en location, le DPE/GES sera réalisé et communiqué au propriétaire.

Rien ici pour le moment...

Rien ici pour le moment...

Informations

Défiscalisation Pinel

Catégories

  • Neuf
  • Appartement

Partage


Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.