Éligible Pinel

Appartement neuf T4 Valenciennes (Vendu)

Valenciennes, 59300

  • Grande Terrasse
    Annexe
  • Sud-Ouest
    Exposition
  • 2 places de parking
    Stationnement

Moins d'impôts dès cette année !

Jusqu'à 17,5% de réduction d'impôts sur le montant investi avec la Loi Pinel

  • 10,5% sur 6 ans de location
  • 15% sur 9 ans de location
  • 17,5% sur 12 ans de location

Description du bien

Dividom vous propose de réduire votre fiscalité en investissant dans appartement neuf T4 en plein coeur d'un quartier en plein renouveau à Valenciennes.

La construction a déja bien commencé. La date de livraison de l'appartement est prévue sur le 3ème trimestre 2017 et aura donc un impact fiscal sur les revenus de 2017.

La résidence comprend 23 appartements qui répondent à la norme RT 2012, afin de garantir un habitat confortable répondant aux exigences énergétiques.

Proche des commerces du centre ville, de la gare et du tramway (facilement accessible à pieds), elle bénéficie tout de même d'un calme remarquable.

À seulement 30 minutes de Lille et 2h de Paris, Valenciennes est une ville dynamique : par les étudiants, les familles, les amoureux du sports et de la culture.

Localisation

La ville de Valenciennes

Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. On y compte 43 000 habitants. Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une communauté d’agglomération de 35 communes découpées en cantons.

Valenciennes est une ville jeune et attractive qui bénéficie d’une emplacement stratégique au coeur de l’Europe. Lille se trouve à 52km (comptez 40 minutes en voiture), Bruxelles se trouve à 106km et Paris à 200km. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre la capitale en 1h40. La ville assume sa dimension de métropole avec un coeur de ville dynamique, un centre hospitalier de premier plan, de nombreuses infrastructures de loisirs modernes, des animations culturelles et sportives, des actions en faveur de l’environnement font de Valenciennes une ville forte et durable. 

Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Valenciennes, en pleine rénovation urbaine

Le nouveau quartier l’Île Folien véritablement inscrit dans une politique de développement durable (réduction de l’empreinte carbone, plus de gaz à effet de serre..) a une autre ambition. En effet ce quartier va intégrer le tourisme fluvial dans un environnement de qualité. Cet éco-port proposera une offre complète ( débarcadère pour bateaux de croisière et de capitainerie). Ce nouveau quartier situé au coeur de Valenciennes va transformer l’image de la ville. En effet il sera à la fois un nouveau parc immobilier qui produira et fournira de l’énergie renouvelable. 

Pourquoi y investir ?

Valenciennes bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse au coeur de l’Europe. La ville se situe à une cinquantaine de kilomètres de la métropole européenne Lilloise. Son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix du marché immobilier Valenciennois ont dégringolé de l’ordre de 20 à 30% ces dernières années, les vendeurs actuels ont du mal à accepter cette tendance et essayent de rentrer dans leur frais, ce qui n’est pas possible. Ainsi, pour ceux proposant leur biens aux prix du marché, c’est le moment de les acheter, avec une rentabilité pour certains produits frôlant les 10%, cela permet de garder de la trésorerie et de minimiser les risques. Malgré la taille de Valenciennes qui fait partie avec Lilles des grandes villes du Nord, les prix du m2 se retrouvent divisés par deux. 

La ville de Valenciennes se trouve en zone pinel B1, la ville est donc éligible à la loi Pinel. Investir dans le neuf à Valenciennes est donc recommandé si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ainsi vous constituer un patrimoine immobilier. Profitez alors d’avantages fiscaux en investissant dans la ville et devenez propriétaire. 

Investir dans l’immobilier neuf à Valenciennes permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. On trouve une offre constituée d’appartements neufs ou anciens en centre-ville. L’offre dans le neuf est grandissante, en effet la ville souhaite une réelle redynamisation. 

Composants du bien

Description

Cet appartement neuf de 112 m2 est situé au 5ème étage, avec ascenseur, et est exposé Sud-Ouest.

Il comprend :

  • 1 entrée
  • 3 chambres (2 grandes, 1 plus petite)
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 WC séparé
  • 1 cellier
  • 1 terrasse de 80m2 

Entrée sécurisée par vidéophone et badge magnétique, portail télécommandé, double vitrage PVC, chaudière individuelle.

Double exposition : ensoleillement maximal.

Deux places de parking à disposition.

Chiffres clés

Surface habitable112 m²
112 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance de copropriété
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Équipe

Aucun membre d'équipe renseigné pour ce programme immobilier.

Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.