Où investir dans la ville de Valenciennes

Investissement immobilier locatif à Valenciennes : notre analyse

  • 1 500 €
    Prix moyen au m²
  • 9,5 €
    Loyer moyen au m²
  • 7,6%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. On y compte 43 000 habitants. Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une communauté d’agglomération de 35 communes découpées en cantons.

Valenciennes est une ville jeune et attractive qui bénéficie d’une emplacement stratégique au coeur de l’Europe. Lille se trouve à 52km (comptez 40 minutes en voiture), Bruxelles se trouve à 106km et Paris à 200km. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre la capitale en 1h40. La ville assume sa dimension de métropole avec un coeur de ville dynamique, un centre hospitalier de premier plan, de nombreuses infrastructures de loisirs modernes, des animations culturelles et sportives, des actions en faveur de l’environnement font de Valenciennes une ville forte et durable. 

Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Valenciennes, en pleine rénovation urbaine

Le nouveau quartier l’Île Folien véritablement inscrit dans une politique de développement durable (réduction de l’empreinte carbone, plus de gaz à effet de serre..) a une autre ambition. En effet ce quartier va intégrer le tourisme fluvial dans un environnement de qualité. Cet éco-port proposera une offre complète ( débarcadère pour bateaux de croisière et de capitainerie). Ce nouveau quartier situé au coeur de Valenciennes va transformer l’image de la ville. En effet il sera à la fois un nouveau parc immobilier qui produira et fournira de l’énergie renouvelable. 

Pourquoi y investir ?

Valenciennes bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse au coeur de l’Europe. La ville se situe à une cinquantaine de kilomètres de la métropole européenne Lilloise. Son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix du marché immobilier Valenciennois ont dégringolé de l’ordre de 20 à 30% ces dernières années, les vendeurs actuels ont du mal à accepter cette tendance et essayent de rentrer dans leur frais, ce qui n’est pas possible. Ainsi, pour ceux proposant leur biens aux prix du marché, c’est le moment de les acheter, avec une rentabilité pour certains produits frôlant les 10%, cela permet de garder de la trésorerie et de minimiser les risques. Malgré la taille de Valenciennes qui fait partie avec Lilles des grandes villes du Nord, les prix du m2 se retrouvent divisés par deux. 

La ville de Valenciennes se trouve en zone pinel B1, la ville est donc éligible à la loi Pinel. Investir dans le neuf à Valenciennes est donc recommandé si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ainsi vous constituer un patrimoine immobilier. Profitez alors d’avantages fiscaux en investissant dans la ville et devenez propriétaire. 

Investir dans l’immobilier neuf à Valenciennes permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. On trouve une offre constituée d’appartements neufs ou anciens en centre-ville. L’offre dans le neuf est grandissante, en effet la ville souhaite une réelle redynamisation. 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Valenciennes? Dans quels quartiers est-il judicieux d’investir ?

Nungesser - La Briquette - Faubourg de Cambrai

Quartier résidentiel et calme de Valenciennes, il dispose d’atouts intéressants tels que de nombreux commerces et le Stade du Hainaut. Il est composé majoritairement de maisons, à 67%. Les prix par m2 oscillent entre 780 et 2 000 euros.

Saint-Michel - Tertiales - Le Roleur

Situé au nord de la ville, ce lotissement calme est plutôt fréquenté par les cadres qui y trouvent des maisons de villes avec des volumes plus importants et des prix moins élevés qu’en centre ville. L’arrivée du tramway et la présence d’un nouveau pont ont fortement augmenté la desserte du quartier. Les prix des programmes immobiliers par m² sont compris entre 700 et 2100 euros pour une maison et entre 1600 et 2600 pour un appartement. Ce quartier résidentiel dispose de plusieurs atout pour investir. 

Centre ville

Le centre ville valenciennois est très dynamique et actif, fréquenté par les jeunes, il attire grâce à ses nombreux commerces et son centre Place d’Armes. Le prix par m² est d’en moyenne 1500 euros.

L’île Folien

Cette île de 5 hectares (ancien site industriel) se situe sur l’Escaut à proximité immédiate du centre de la ville de Valenciennes. Ce nouveau quartier verdoyant est idéalement situé aux pieds du tramway (station Pont Jacob) et de la gare à seulement 400m. Cette île va offrir dans les années à venir 31 000m2 de logements neufs collectifs, idéal si vous êtes primo-accédant. On y trouvera également 3000 m2 de bureaux et 1000m2 de commerces. Cette nouvelle opération immobilière respectera les dernières normes environnementales. L’empreinte carbone de ce nouveau quartier sera réduite grâce à une démarche techniquement adaptée au territoire. L’île folien n'émettra pas de gaz à effet de serre. Ce projet s’inscrit dans une politique territoriale durable. La commercialisation de plusieurs appartements à déjà commencé pour une livraison au deuxième trimestre 2021. Les futurs habitants ont la garantie de bénéficier de logements durables, modernes et dotés de balcons. 

Nos programmes immobiliers à Valenciennes

Éligible Pinel
Programme immobilier à Valenciennes C.D.A 2

Programme immobilier à Valenciennes C.D.A 2

à partir de 0 €

Valenciennes, 59300

Appartement

Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à Valenciennes

Programme immobilier neuf à Valenciennes

à partir de 137 000 €

Valenciennes, 59300

Appartement

Programme immobilier neuf Valenciennes

Programme immobilier neuf Valenciennes

à partir de 217 000 €

Valenciennes, 59300

Appartement

Nos biens immobiliers à Valenciennes

Vendu
Appartement neuf T4 Valenciennes

Appartement neuf T4 Valenciennes

à partir de 456 000 €

Valenciennes, 59300

2,66% de rentabilité brute

Nos réalisations à Valenciennes

Financé
Local commercial Aulnoy-Lez-Valenciennes 2

Local commercial Aulnoy-Lez-Valenciennes 2

à partir de 1 000 €

Aulnoy-lez-valenciennes, 59300

9,73% de rentabilité brute

L'expert immobilier

Alban Breig

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Alban Breig, né le 12 juin 1976, a crée sa propre structure à l’âge de 22 ans, un centre équestre haut de gamme comprenant une habitation et un camping sur 10 hectares. En plus de gérer les différentes sociétés attenantes à cette activité,  Alban a su instaurer une relation professionnelle basée sur la confiance avec sa clientèle. À l’âge de 40 ans Alban a pris un tournant dans sa vie professionnelle et a décidé de relever un nouveau challenge dans sa carrière en se lançant dans l’immobilier. Fort de son expérience il est aujourd’hui business developer chez Dividom. Il vit depuis plusieurs années à côté de Valenciennes et est donc spécialiste sur le secteur. Alban se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche d’investissement immobilier.

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Valenciennes ?

On prévoit une nette croissance démographique dans les deux, trois années à venir portée par le développement de la sphère numérique et tertiaire ainsi qu’une forte activité des promoteurs immobiliers.

Où investir à Valenciennes ?

Aujourd’hui il y a une trop forte demande pour l’hyper-centre, c’est pourquoi je conseille d’investir dans les villes périphériques, telles que Saint-Saulve, Marly ou bien Anzin. Il y a des rues que je conseille également : avenue des Dentellières et rue de Mons.

Dans quoi investir à Valenciennes ?

Il y a une forte demande locative pour les T2 d’environ 40m2 déjà meublé, notamment pour les étudiants et la sphère numérique, qui réserve déjà 5 mois à l’avance. Puis il y a une grande demande sur les plus grands appartements de 70/80m2, car la plupart des personnes quittent leurs maisons et demeures des villages aux alentours, et veulent être au centre-ville. Il y a très peu, voire pas du tout de locaux commerciaux, donc il peut être intéressant d’investir dedans. Vous pourrez bénéficier de la loi PINEL en investissant dans le neuf.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Valenciennes ?

Comme évoqué dans la première question, le marché immobilier du valenciennois devrait être porté par la nette croissance démographique et le développement des sphères numériques et tertiaires. 

Quelles sont les risques du marché immobilier à Valenciennes ?

Le risque dans les 2 ans à venir est la venue en masse des promoteurs, puis aujourd’hui il y a trop de biens anciens à vendre, les gens n’en veulent plus.

Quelles sont les villes à proximité de Valenciennes où il fait bon d'investir ?

Je pense que Saint-Saulve est le secteur numéro 1, viens ensuite Marly car il y a de nombreux quartiers résidentiels, et pour finir je vous conseillerai Anzin. Après il faut savoir que plus on avance plus on décote, mais Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars, Maing sont des villes prisées.

Quelles sont les villes à proximité de Valenciennes où il ne fait pas bon d'investir ?

Bray-sur-l’Escaut, Beuvrage, La Sentinelle ne sont pas conseillées en raison des logements sociaux.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Valenciennes ?

Vivant à quelques kilomètres de Valenciennes depuis de nombreuses années, je connais parfaitement le marché immobilier sur le secteur.

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Les dispositifs d'investissement à Valenciennes

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