Denormandie dans la ville de Valenciennes

Parmi les 222 villes éligibles à la loi Denormandie, Valenciennes est la 17ème ville la plus attractive en terme de rentabilité et la 1ère du Nord-Pas-de-Calais pour ce type d'investissement.

Le principe de l’investissement immobilier par le dispositif Denormandie est de défiscaliser jusqu’à 21% du prix du bien acheté en y effectuant des travaux de rénovation.

Pour investir avec ce dispositif à Valenciennes, vous devez acquérir un logement ancien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 afin de le mettre en location non-meublée pendant 6, 9 ou 12 ans. Les travaux de rénovation à effectuer doivent représenter au minimum 25% du coût total de l’opération et améliorer les performances énergétiques du logement.

Où investir dans la loi Denormandie à Valenciennes

La ville de Valenciennes fait partie des 222 villes ayant signé le projet « action coeur de ville ». Celui-ci vise à redynamiser le centre-ville des villes moyennes en incitant les investisseurs, par la mise en place de dispositifs de défiscalisation, à réinvestir dans les centres-villes. Ainsi, les biens éligibles à la loi Denormandie se situent au centre-ville de Valenciennes et concernent les logements anciens à rénover et les anciens locaux commerciaux ou industriels à transformer en habitation.

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Valenciennes

Investir en loi Denormandie à Valenciennes peut vous permettre de réduire vos impôts de 12 à 21% du prix d’acquisition de votre bien. Cette réduction dépend de la durée de location de votre logement, à savoir :

• 12 % pour un engagement de louer pendant 6 ans
• 18 % pour un engagement de louer pendant 9 ans
• 21% pour la prolongation de l’engagement jusqu’à 12 ans

Vous pouvez également cumuler les avantages fiscaux de la loi Denormandie sur 2 investissements locatifs Denormandie par an à condition de ne pas dépasser le montant maximum total d’investissement de 300 000€ par an par foyer fiscal.

D'autant plus, cet investissement vous permet de louer votre bien aux membres de votre famille ne faisant plus partie de votre foyer fiscal et de le louer sur un marché porteur étant donné que logements éligibles au dispositif se trouvent en centre-ville. De plus, certaines charges de vos impôts, comme la taxe foncière, qui est plus élevée à Valenciennes qu'en moyenne dans le département Nord, peuvent être déduites.

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Valenciennes

Investir dans un bien éligible en loi Denormandie à Valenciennes vous permet de défiscaliser, vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, protéger vos proches mais aussi acquérir un logement bien placé et moins cher.

L'immobilier est très souvent un placement financier à long terme qui permet de se construire un patrimoine immobilier durable et facilement transmissible. Investir dans un bien en loi Denormandie vous permets d’acquérir un logement peu cher et d’effectuer une plus-value intéressante grâce aux travaux de rénovation à réaliser. De plus, l'ancien ne se dévalorise pas comme le neuf à la revente. Les logements éligibles Denormandie sont susceptibles de voir leur valeur augmenter puisqu’ils sont situés là où la demande locative est élevée: en centre-ville.

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Valenciennes

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Tout d'abord, un bilan patrimonial, vous permettra de vérifier que vos objectifs patrimoniaux sont en phase avec votre projet d'investissement en Denormandie.

Notre expert de Valenciennes saura trouver l’investissement Denormandie adéquate à votre profil.