Où investir dans la ville de Tours
Investissement immobilier locatif à Tours : notre analyse
- 2 300 €Prix moyen au m²
- 10,1 €Loyer moyen au m²
- 5,27%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Située sur les rives de la Loire et du Cher, cette ville de l'Ouest est aujourd'hui la 18ème aire urbaine française ainsi que la plus grande commune de la région Centre-Val de Loire comptant près de 500 000 habitants. Héritant d'un patrimoine architectural remarquable d'époques précédentes, Tours a obtenu le label de "Ville d'Art et d'Histoire". Son centre historique, qui est aujourd'hui le lieu le plus touristique de la ville, est également inscrit au patrimoine de l'Unesco. Comptant plus de 50 parcs et jardins, la "cité verte" jouit d'un envrionnement naturel exceptionnel. Surnommée le "Petit Paris", Tours est aujourd'hui une ville agréable où il fait bon vivre et très appréciée pour la beauté de son patrimoine architectural ainsi que de son environnement.
Pourquoi y investir ?
Située au coeur d'une étoile autoroutière de 5 branches comprenant l'A10, A28 et A85, Tours est aujourd'hui reliée au réseau national et vous permet d'accéder aux grandes villes rapidemment. Idéalement située géographiquement, la ville est reliée au réseau ferroviaire national grâce à ses deux gares située à Tours même et Saint-Pierre-des-Corps vous permettant d'accéder à toutes les régions françaises en TER ou TGV. Située à deux pas de l'important aéroport régional Tours-Val de Loire, vous aurez également l'opportunité de voyager à l'international.
Grande ville étudiante accueillant chaque année des milliers de jeunes venus faire leurs études, Tours connait une forte demande locative. Située en zone B1, la ville est éligible au dispositif Pinel et vous permet ainsi de bénéficier d'une défiscalisation pour tout investissement immobilier réalisé.
Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :
Cathédrale
Le quartier Cathédrale est situé dans le centre-ville de Tours, c’est un quartier huppé et animé de la ville. La population y est jeune et dynamique. Pour 56% des cas, les habitants de ce quartier sont des locataires. Ce quartier est notamment prisé par les jeunes étudiants grâce à ces nombreux restaurants, bars et commerces. Pour le prix moyen du m2 il faut compter 2440 €.
Prébendes
Quartier plus huppé que le précédent à la différence du quartier Cathédrale ce dernier est de nature plutôt calme. Ce quartier attire davantage les familles avec enfant pour sa tranquillité, c’est un quartier où il fait bon vivre. La fourchette du prix du m2 varie entre 1656 € et 3312 €.
Velpeau
Le quartier Velpeau est quartier animé de la ville de Tours. Velpeau est situé à proximité de la gare, ce quartier propose de nombreux logements avec beaucoup de charmes à rénover à des prix attractifs. Concernant le prix du m2, en moyenne il faut compter 2235 € pour un appartement et 2517 € pour une maison.
