Où investir dans la ville de Angers

Investissement immobilier locatif à Angers : notre analyse

  • 1 900 €
    Prix moyen au m²
  • 9,4 €
    Loyer moyen au m²
  • 5,94%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Angers est une ville située dans l’Ouest de la France dans le département Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Angers ancienne capitale de la province d’Anjou s’est façonnée sur près de deux millénaires qui fait de cette ville une capitale historique. La ville est bien desservie par les transports en communs (lignes de bus et tramway, pistes cyclables, gare, voiture en libre service et covoiturage…) 

Angers est la 18ème ville de France avec plus de 151 000 habitants, 2ème ville la plus peuplée de sa région le Pays de la Loire. Ville historique et dynamique qui attire chaque année un grand nombre de touristes, d’étudiants et d’entreprises.

Elle est constituée de l’un des principaux pôles économiques de l’Ouest, secteur économique, industriel, le domaine d’horticultures et ses congrès.

En terme de culture la ville possède le label de ville d’art et d’histoire depuis 2006, grâce notamment à de nombreux musées comme le château de Roi René construit au XIIIe siècle, le Musée européen de la communication situé dans le château de Pignerolle à Saint-Barthélemy-d'Anjou, le musée d'histoire naturelle mais aussi l’auditorium du centre de congrès d'Angers,  reconnu pour son acoustique. Angers possède donc une culture spectaculaire et accueille près de 438 000 visiteurs par an sur 12 lieux de visites ainsi que le parc des expositions d’Angers (27 000m2) qui accueille quant à lui 600 000 visiteurs par an.

Les universités de la ville sont également un avantage culturel majeur. 

Pourquoi investir à Angers ? 

Ville culturelle, dynamique, économique et  étudiante, Angers à tous les atouts pour un investissement. Grâce à ses 4 campus, 2 universités et près de 40 000 étudiants venus de toutes la France et ailleurs, vous pouvez donc envisager un investissement immobilier locatif, la location meublée peut être un bon investissement. Les étudiants étant nombreux dans la ville, la demande locative y est plutôt forte.  Vous pouvez également profiter de différentes lois d’investissement, Angers est éligible au dispositif Pinel, investir dans l’immobilier neuf peut donc être une solution envisageable afin de bénéficier de réduction d’impôts.

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans Angers:

Doutre

Ce quartier est situé en centre-ville d’Angers, c’est un centre historique essentiellement composé de maisons anciennes typiques.  Pour ce quartier les prix de l’immobilier varient entre 2000€ du m2 pour l’immobilier ancien et 2900€ du m2 pour le neuf.

Justices-Madelaine-Saint Léonard

Ce quartier est situé dans l’est de la ville d’Angers. C’est un quartier principalement résidentiel où il fait bon vivre. Pour un bien d’une surface de 40m2 il faut compter 124000€ en moyenne dans l’ancien et dans le neuf il faut prévoir 135000€.

Centre-ville, La Fayette, Eblé

Ce quartier est surnommé la Cité, c’est le quartier historique de la ville d’Angers. On retrouve dans ce quartier le château et la cathédrale Saint-Maurice. Il faut compter 1904€ du m2 pour un appartement et 2090€ pour une maison.

Nos programmes immobiliers à Angers

Éligible Pinel

Programme immobilier Cocon à Tourcoing

à partir de 129 000 €

Angers, 49100

Appartement

Éligible déficit foncier
Programme immobilier à Angers

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à partir de 478 200 €

Angers, 49000

Appartement

Éligible déficit foncier
Résidence immobilière à Angers

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à partir de 232 800 €

Angers, 49000

Appartement

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Vendu
Appartement neuf T4 Angers

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à partir de 192 000 €

Angers,

4,59% de rentabilité brute

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