Où investir dans la ville de Boulogne-sur-Mer

Investissement immobilier locatif à Boulogne-sur-Mer : notre analyse

1 350 €
Prix moyen au m²
8,2 €
Loyer moyen au m²
7,29%
Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Située au bord de la Manche, sur la côte d’Opale, la ville est connue pour être le premier port de pêche de France. Labellisée ville d’Arts et d’Histoire, Boulogne-sur-Mer est fortement prisée pour son patrimoine exceptionnel et son charme avec ses rues piétonnes aux commerces attrayants, ses marchés et ses nombreux restaurants où sont préparés les meilleurs poissons. Placé entre Wimereux et Hardelot, deux stations populaires pour leurs plages, la ville possède un positionnement stratégique au coeur d’un grand centre de littoral. Avec plus de 60 000 visiteurs par an dans le célèbre centre national de la mer : Nausicaa, Boulogne-sur-Mer connaît un réel dynamisme. Les transactions immobilières ont tendance à augmenter depuis quelques années en raison de la baisse du prix des maisons d’occasions.

Pourquoi investir à Boulogne-sur-Mer ?

Boulogne-sur-Mer est un terrain favorable pour effectuer un investissement immobilier, d’une part car on peut apercevoir une augmentation de logements neufs, d’autre part la culture de la ville n’est pas moindre, vu qu’elle regorge de magnifiques sites historiques et naturels prisés par de nombreux touristes. Le marché immobilier est davantage concentré sur les “petits” biens notamment achetés par des jeunes couples, des personnes âgées achetant pour la première fois ou bien des investisseurs qui rénovent dans un but locatif. La demande locative est intéressante particulièrement avec les belges qui succombent au charme de cette ville.

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans la ville de Boulogne-sur-mer:

Gambetta-sainte-Beuve

Quartier au bord de la mer, très touristique, qui est souvent recherché pour ses restaurants et cafés avec une vue imprenable. C’est dans ce quartier, considéré comme le plus chic de la ville, que vous retrouverez le centre Nausicaa. Les balades sur le port de Plaisance sont magnifiques. Les habitants sont majoritairement locataires. Le prix moyen au mètre carré est de 1559 € pour l’achat d’un appartement et de 1585 € pour une maison.

Beaurepaire

Quartier calme de plus de 5000 habitants, où la principale population est composée de jeunes couples locataires. De nombreuses maisons pavillonnaires façonnent ce quartier où les prix au mètre carré sont de 1195 € pour un appartement et 1210 € pour une maison.

Bréquerecque

Bordant les rives de la Liane et de nombreux espaces verdoyants, ce quartier calme et pourtant animé charme les touristes. Desservi par la gare et non loin de la ville fortifiée le quartier se positionne stratégiquement. Le prix moyen au mètre carré est de 1125 € pour l’achat d’un appartement et de 1197 € pour une maison.