Où investir dans la ville de Noeux-les-Mines
Investissement immobilier locatif à Noeux-les-Mines : notre analyse
- 1 300 €Prix moyen au m²
- 8 €Loyer moyen au m²
- 7,38%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
DESCRIPTION
La ville de Noeux-les-Mines se situe dans le département du Pas-de-Calais, entre Arras et Béthune. La commune est au plein coeur de ce qui était appelé autrefois le bassin minier du Nord de la France. La totalité du territoire de la commune est donc fait de reliefs, sur lesquels émergent deux terrils (exploitation passé du minerai du charbon).
La commune reste depuis cette période, une commune dite agricole avec plus de ⅓ du territoire occupé par des exploitations.
Peuplé de 12 000 habitants, la ville s’étend sur un vaste territoire de 4km du Nord au Sud.
Noeux-les-Mines est desservie par l’autoroute A26 reliant Calais à Troyes (en passant par Arras et Reims: l’autoroute des Anglais).
POURQUOI Y INVESTIR ??
La ville de Noeux-les-Mines est une ville calme et ses 12 000 habitants y sont plutôt jeune et locataire.
Mais attention, Noeux-les-Mines est situé dans la zone B2, et comme toute commune située dans cette zone, Noeux-les-mines n’est pas systématiquement éligible au dispositif Pinel.
Seul le préfet peut accorder cette éligibilité au dispositif Pinel.
Il faut vérifier auparavant si cette commune dispose d'une autorisation préfectorale.
Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir :
NORD: Le quartier Nord de Noeux-les-Mines abrite près de 1 900 habitants, dans un cadre calme et apaisant. La population y est plutôt jeune et locataire de leur logement. L’atout principal de ce quartier est sans aucun doute son environnement: retiré du centre-ville, le quartier dispose de parcs et jardins bucoliques.
EST: Le quartier Est de Noeux-les-Mines abrite quant à lui 3 000 habitants. Avec des revenus modérés, une situation familiale stable et un âge moyen de 33 ans, les résidents sont principalement locataires de leur logement. Le quartier dispose de 3 écoles maternelle/primaire, d’un réseau de transport (bus) et de la Gare de Noeux les Mines qui relie Béthune en moins de 5 minutes.
