Où investir dans la ville de Châtellerault
Investissement immobilier locatif à Châtellerault : notre analyse
- 1 193 €Prix moyen au m²
- 7 €Loyer moyen au m²
- 7,04%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Commune du centre-ouest de la France située dans le département de Vienne, Châtellerault compte aujourd’hui près de 32 529 habitants et est la deuxième ville du département après Poitiers. La ville est stratégiquement située sur l’axe Paris-Bordeaux et constitue un pôle économique et administratif majeur en Poitou Charentes. S’appuyant sur des savoir-faire et des compétences industriels historiques, Châtellerault est devenu le territoire d’implantation de grands groupes des secteurs automobile et aéronautique. La ville possède également un riche patrimoine avec des monuments tels que le pont Henri IV , construit en 1611, le chateau de Targé ou encore l'église Saint-Jacques située sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle.
Pourquoi investir à Châtellerault ?
Châtellerault est une ville à taille humaine située à proximité de Poitiers ou on apprécie son calme et sa tranquilité avec sa campagne environnante. La ville dispose d’un riche patrimoine architectural et offre un cadre de vie très agréable aux bords de Vienne avec la forêt du lac aux portes de la ville. Cette ville conviendra très bien aux familles car on y trouve un large choix d’écoles, de lycées, et de collèges. Châtellerault possède également un dense réseau routier et accueille une gare ferroviaire que trouve sur la ligne Paris-Bordeaux.
Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans Châtellerault:
Centre-ville
Ce quartier dynamique et commerçant, abrite 2244 habitants qui ont une moyenne d'âge de 35 ans et sont principalement locataires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, et de santé.
La plaine D’Ozon
C’est un quartier qui vient de connaître 10 ans de rénovation urbaine, la plaine d’Ozon est donc profondément modifié et connaît un nouveau souffle. C’est un quartier qui se tourne vers l’avenir , et très agréable à vivre.
L'expert immobilier
Marie-Ange Dalmont
Marie-Ange Dalmont, née en 1964, installée à Poitiers en tant qu'indépendante depuis 2012 , elle a obtenu un Master I et un Master II en Ingénierie du Patrimoine à l'Université de Toulouse. Passionnée par son métier, elle a décidé de se spécialiser dans l'investissement immobilier en l'étudiant sous toutes ses formes et sous tous ses aspects juridiques et fiscaux.
Elle dirige aujourd'hui la société Dividom Poitou-Charentes située à Poitiers.
Originaire de Poitiers où elle a toujours vécu, elle allie l'expertise dans le domaine immobilier avec une parfaite connaissance de sa région.
L'interview de l'expert immobilier
Pourquoi investir à Châtellerault ?
Le premier atout de la ville de Châtellerault est l'ouverture de la LGV Paris-Châtellerault qui permettra de relier la capitale en 1h30. Cela va insuffler un nouveau dynamisme à la ville et venir renforcer le développement de la zone d'activité René Monory, pépinières d'entreprises.
La ville de Châtellerault compte beaucoup de jeunes travailleurs. Très peu d'offres de location dans cette ville où 85% des personnes sont propriétaires. Les 25-40 ans sont très nombreux. De plus l'AFPA, Agence nationale pour la formation professionnelle des adultes attire de plus en plus de personnes sur le secteur pour suivre des formations de toutes sortes.
Une ville décidée à dynamiser son tourisme grâce au projet d'aménagement des bords de vienne et la rénovation entreprise depuis 2017 du cœur de ville. Une agglomération qui grandit pour se renforcer dès 2019.
Où investir à Châtellerault ?
En cœur de ville pour la beauté des bords de la Vienne et un centre ville historique très agréable au quotidien. Autour de Châtellerault en privilégiant la proximité des commerces et des écoles.
Dans quoi investir à Châtellerault ?
Avec une population constitué de jeunes de plus de 25 ans en moyenne, la moyenne des recherches en locatif ou en achat concernent des T3 et T4. Avec plus de jeunes ménages salariés, Chatellerault peut être attractif compte tenu de loyers peu élevés pour les locataires mais aussi une taxe foncière très attractive pour les investisseurs.
À Antran, des colocations sont envisageables car la population de jeunes travailleurs de moins de 25 ans est plus importante.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Châtellerault ?
On peut penser que la proximité de Paris grâce à la LGV va vraiment dynamiser la ville, la rendant accessible aux entreprises tertiaires, mais également aux jeunes ménages qui souhaitent habiter en province. Les modes de travail sont en pleine évolution et d'ici quelques années, de nombreux ménages avec des enfants préfèreront pour la qualité de vie fuirent les grandes villes surpeuplées où les loyers sont très chers.
Quelles sont les risques du marché immobilier à Châtellerault ?
Le marché est stable à Châtellerault. L'agrandissement de l'agglomération ne pourra qu'enrichir la ville.
Quelles sont les villes à proximité de Châtellerault où il fait bon d'investir ?
Antran pour son dynamisme : des revenus moyens par foyer élevés et une activité économique florissante qui rejaillit sur tout le pays Châtelleraudais.
Quelles sont les villes à proximité de Châtellerault où il ne fait pas bon d'investir ?
En général, les petites communes très rurales n'attirent plus les jeunes car ils sont trop loin des pôles d'activités des villes de Châtellerault et Antran.
Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Châtellerault ?
J'ai habité et travaillé dans cette ville pendant des années.
