Où investir dans la ville de Sens

Investissement immobilier locatif à Sens : notre analyse

  • 1 350 €
    Prix moyen au m²
  • 10 €
    Loyer moyen au m²
  • 8,89%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Sens est une ville située à 100 km au sud-est de Paris, dans la région Bourgogne. La commune compte 25 913 habitants, c’est la deuxième ville la  plus peuplée du département d’Yonne, avec une agglomération comptant 36 623 habitants. Cette ville bénéficie d’une position géographique stratégique tout d’abord car elle se trouve à la frontière de trois régions, l'Île-de-France, la Champagne-Ardenne et le Centre-Val de Loire. Elle est également bien desservie par les autoroutes A5, A6 et A19, pour ainsi se déplacer vers Orléans, Paris ou Troyes en voiture. Il est également possible de se rendre à Paris en train, comptez 50 minutes de trajet. 

De plus, la ville possède de nombreux musées, théâtre, bibliothèques, médiathèques et monuments comme la cathédrale Saint-Etienne, l'ancien Palais des archevêques. 

D’ un point de vue culturel, Sens est très dynamique car elle propose plusieurs évènements tels que le festival MusicaSens, la fête de l’âne, la fête du sport… 

La ville possède également de nombreux lieux dédiés au sport comme des stades, une piscine, la cité sport ou encore le multi sports adultes.

Sens, ville verte tournée vers l’environnement 

Sens possède de nombreux parcs comme le parc du Moulin à Tan ayant obtenu le label « jardin remarquable » en 2011 ou l’orangerie. La commune a d’ailleurs été récompensée en 2007 au concours des villes et villages fleuris de 4 fleurs pour la qualité de ses espaces verts. La commune souhaite lutter contre les îlots de chaleur en été et  favorise donc la plantation d’arbres et la biodiversité en ville. 

La ville favorise également les modes de déplacement doux en incitant ses habitants à privilégier les déplacements à bicyclette. De nouvelles pistes cyclables sont régulièrement créées. Des travaux ont été réalisé en 2016 pour mettre en place 37 km de voies cyclables supplémentaires.  Plusieurs autres pistes ont été créée en 2019 lors du passage en sens unique de plusieurs quais. 

Plusieurs points de stationnement ont été également aménagés à travers la ville. Sens est une ville véritablement impliquée vers l’avenir et mène plusieurs actions quant au développement durable.

Pourquoi investir à Sens ?

Sur les bords de l’Yonne, Sens est une ville attractive à proximité de Paris et Auxerre ce qui représente un avantage important pour les habitants qui jouissent alors d’une situation privilégié à 50 minutes de train de Paris et peuvent ainsi bénéficier de prix immobiliers abordables comparés à ceux de la capitale. 

La ville est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel et regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Sens possède donc des opportunités de défiscalisation importantes.

Les biens immobiliers de la ville sont essentiellement des maisons (environ 65%) d’une superficie comprise entre 50 et 150m2. Il y a très peu de logement de moins de 50m2 (environ 5%).

Centre ville Ouest 

Le long du fleuve Yonne, le centre est très agréable notamment grâce à son patrimoine historique et de beaux hôtels du 18ème siècle. Dans le centre ville on trouve des commerces, transports, parc… Le cadre de vie y est très agréable.

Chaillot et Champs-Plaisants

Les Chaillots est un quartier de 2 660 habitants de la ville de Sens, comprenant 71% de locataires et 72% d’appartements pour 28% de maisons.

Après 7 ans de rénovation, les deux quartiers ont réellement changé. Désormais le confort de l’habitat est présent, il y a une soixantaine de commerces aux alentours, des restaurants, un hypermarché. Et les quartiers sont desservi en transport en commun.

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