Investir dans un appartement neuf

Comme le logement est neuf, le principal avantage qui rassure les investisseurs est l’absence de gros travaux qui ne seront pas à prévoir sauf accident avant 10 à 20 bonnes années après la mise à disposition du bien.

De plus, les équipements sont fonctionnels et aux normes que ce soit en terme de performances énergétiques (RT 2012) ou d’isolation thermique du logement. Les appartements neufs bénéficient de prestations et services de qualité comme l’utilisation de matériaux isolants, de technologies de pointe pour assurer confort et sécurité aux résidents,.... Les équipements sont souvent pensés pour limiter les besoins en consommation et diminuer ainsi les charges pour les propriétaires, mais aussi pour les locataires. Une location qui sera donc facilité.

De part l’évolution des prix sur le marché de l’immobilier et en fonction de l’emplacement de votre bien, un logement neuf est un investissement sur le long terme qui vous assurera une rentabilité certaine. Même si ce type de logement reste plus cher à l’achat que l’ancien, le neuf rassure les investisseurs grâce aux économies sur les charges du logement qu’il procure au propriétaire ainsi que ses loyers élevés et ses réductions d’impôts, qui assurent un complément de revenu intéressant. Le neuf va aussi vous séduire pour son confort et sa qualité de vie supérieurs à l’ancien, surtout si le logement répond aux nouvelles exigences de faible consommation d’énergie et de respect de l’environnement. Ce que vous allez le plus apprécier dans l’acquisition de votre appartement neuf, c’est le peu de chose à faire en tant que propriétaire. De quoi profiter un bon moment sans vous préoccuper de la rénovation ou des nouvelles constructions et aménagements à effectuer sur votre logement.

Si vous souhaitez transmettre votre bien neuf à vos enfants ou vos parents, c’est possible. Nous vous conseillons d’investir dans un appartement neuf via une SCI car cela vous permettra de faciliter les conditions de succession et d’optimiser la transmission de biens. Pour en savoir plus sur les SCI

Si vous achetez un bien immobilier neuf dans le but de le louer, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux qui sont un excellent moyen pour optimiser votre investissement locatif ! Mais quels sont-ils ?

• Le dispositif Pinel : Il vous fait bénéficier d'une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du logement, si vous vous engagez pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. Cette loi est applicable dans le cadre d’un achat d’un logement non-meublé en tant que résidence principale qui respecte des conditions de location comme la zone géographique, les plafonds de ressources pour les locataires et les plafonds de loyers pour les propriétaires.
• Le dispositif Censi-Bouvard : Si vous optez pour de la location meublée en résidences de services en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP), ce dispositif vous permet de réduire vos impôts de 11 % du montant de l'investissement pour 9 ans d'engagement de mise en location, et de récupérer la TVA sur le montant de votre investissement. A cela s’ajoute également une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années de location ou d’habitation. Les conditions pour bénéficier de cette défiscalisation dépendent de la localisation du bien et concernent que les appartements neufs situés dans des résidences étudiantes, des résidences seniors et des EHPAD. Les résidences de tourismes ne sont plus éligibles à ce dispositif depuis le 1er janvier 2017 (seules celles dont les investissements ont été réalisés avant le 31 décembre 2016 le sont toujours).

Si vous achetez un bien immobilier neuf dans le but d’y vivre, vous pouvez bénéficier :

• Du Prêt à Taux Zéro (PTZ) :vos intérêts d’emprunt peuvent être déduits de vos impôts
• D'une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin de la construction de votre bien neuf.
• Des frais de notaire réduits : Ces frais représentent 2 à 3% du prix d’achat de votre bien neuf, pour 7 à 8% pour l’ancien. Vous gagnez d’une réduction sur ces frais très avantageuse.
• De l'accession sociale à la propriété : Cela permet aux ménages aux revenus modestes et ne possédant peu ou pas d’apport personnel de pouvoir investir dans un logement neuf à un prix d’achat inférieur grâce au Prêt Social Location-Accession (PSLA). Les propriétaires ont obligation de louer le bien en premier lieu et ils peuvent ensuite l’occuper.